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    滬300在售樓盤早有大產(chǎn)證 開發(fā)商捂盤現(xiàn)象明顯
2009年09月25日 13:09 來源:房地產(chǎn)時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  政府正在查處捂盤惜售,而由期房“熬成”準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房銷售的,遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止幾個樓盤。最新統(tǒng)計的一份樓市銷售名單顯示,全市共有300多個在售樓盤已經(jīng)在8月份之前拿到大產(chǎn)證?磥砦姹P并不止幾個。剔除尾盤、配套房等因素,意在捂盤進(jìn)而以現(xiàn)房銷售的樓盤至少達(dá)兩位數(shù)。

  300多樓盤現(xiàn)房在售

  一直關(guān)注五角場附近樓盤的王先生發(fā)現(xiàn),某知名樓盤最后一批房源最近頻發(fā)8月底即將開盤的信息。他早早去探盤,卻發(fā)現(xiàn),該盤原來是現(xiàn)房。售樓人員告訴他,這個樓盤好處就在于現(xiàn)買現(xiàn)用,特別適合像王先生這樣的個體經(jīng)營者,居住和辦公都在一起搞定了。王先生記得早在3年前,該樓盤就打算賣住宅,但因樓市前景不明朗,銷售人員表示推遲開盤,等到準(zhǔn)現(xiàn)房再說。

  記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),由期房“熬成”準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的樓盤為數(shù)不少。位于浦東龍陽路地鐵站附近的某樓盤是熬到準(zhǔn)現(xiàn)房才銷售的。銷售人員解釋說,到準(zhǔn)現(xiàn)房才賣,購房者選房看得更清楚。而事實上,這批房源到了購房者手上,使用年限只有60余年。中遠(yuǎn)兩灣城四期也是一個推遲多次終于以現(xiàn)房銷售的樓盤。還有賣了多年的現(xiàn)房至今還有部分房源未納入銷售系統(tǒng)的匯峰鼎園等。

  現(xiàn)房銷售似乎熱起來了。根據(jù)易居中國一份統(tǒng)計顯示,在售樓盤中,于8月份之前交房的樓盤一共有300多個,意味著這300多個樓盤全以現(xiàn)房銷售。

  是否捂盤難以界定

  一房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出:“與現(xiàn)房銷售讓購房者買房看得見摸得著意圖不同的是,目前的現(xiàn)房銷售中捂盤的嫌疑很大。 ”而其中,既有開發(fā)商主動捂盤,也有被動捂盤。

  比如,浦東花木某現(xiàn)房樓盤,最后一批房源于去年5月開盤,開盤價屬于整個小區(qū)中最高的,但剛賣兩個月就遇到市場調(diào)整,開發(fā)商不肯降價,結(jié)果房子賣不掉,硬是“熬成”現(xiàn)房。

  易居研究院研究員回建強認(rèn)為,本來“捂盤”這個概念就很難界定。開發(fā)商開發(fā)水平、資金運作情況各有不同,樓盤的推廣方式也千差萬別,一些開發(fā)商到了現(xiàn)房才開盤,有些開發(fā)商拿了土地通過正常運作才開盤。而且,一個以營利為目的的企業(yè),總是懷著更有利于樓盤銷售的目的來賣房的。如果只是從開發(fā)商辦理了預(yù)售許可證而沒有銷售的角度來看,就難以準(zhǔn)確判斷開發(fā)商是否捂盤。

  捂盤并非明智之舉

  對于捂盤,業(yè)界人士認(rèn)為購房者根本不用太過在意。 “這個盤不開,總還有其他盤開。 ”某代理公司銷售總監(jiān)認(rèn)為,在樓市高漲期,買房人的理性心態(tài)最重要。盡管供求不平衡,但從近期新盤上市量來看,有一波短期供應(yīng)高峰,而且從最近兩個月土地市場來看,有關(guān)部門正在加大市場供應(yīng)量。既然有土地推出,就能保證后期的供應(yīng)量。而且樓市走勢通常是利多和利空因素并存,不可能出現(xiàn)一邊倒的行情。對于大多數(shù)開發(fā)商來講,捂盤并非明智之舉。

  有的業(yè)界人士指出,目前出現(xiàn)的捂盤現(xiàn)象隱藏著巨大風(fēng)險。新聚仁機構(gòu)分析師認(rèn)為,隨著二套房貸收緊,捂盤企業(yè)將承受兩方面壓力:一是開發(fā)企業(yè)的資金和成本壓力,二是存在巨大的市場風(fēng)險。經(jīng)歷去年樓市低迷后,現(xiàn)在的市場剛剛有起色,特別是最近地價、房價都漲得太快,房價上漲局面在第三季度有可能迎來調(diào)整。在二套房貸收緊的情況下,投資型和有換房需求的購房者將減少,而首次置業(yè)者又開始觀望。所以,下半年銷售壓力將會增強。 (記者唐穎豪)

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