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    旺季不旺 房企香港上市雪上加霜
2009年10月15日 08:12 來源:上海證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  從“金九”撲空、國(guó)慶樓市遇冷,到對(duì)“銀十”乃至整個(gè)四季度的成交預(yù)期不佳,雖然業(yè)內(nèi)普遍表示對(duì)于近期重新陷入觀望的市場(chǎng)局面并不意外,前一階段的高速去化也使得大部分開發(fā)商的存量壓力并不大,但還是有一批房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)這一情況感到頭疼——那些正在為上市做最后一搏的開發(fā)商們,不僅要考慮股市的波動(dòng),樓市的風(fēng)向變化更增添了風(fēng)險(xiǎn)。

  就在這個(gè)“十一”黃金周前,廣州恒大、深圳卓越、福建明發(fā)、廈門禹洲等一批有意赴港上市的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了聆訊。“在這個(gè)節(jié)骨眼上,我們當(dāng)然希望有一個(gè)良好的市場(chǎng)氛圍!逼渲杏型ㄟ^聆訊的房企負(fù)責(zé)人對(duì)記者坦言。顯然,如今即便通過了聆訊,上市仍有一段崎嶇路要走,股市的走勢(shì)、地產(chǎn)股的表現(xiàn)、樓市的狀況,無一不是影響房企招股、定價(jià),直至最終是否按時(shí)掛牌的要素。

  就拿前天宣布本月19日推介、23至29日公開招股、暫定下月5日掛牌的恒大來說,去年3月的經(jīng)歷肯定是其不想再有的夢(mèng)魘,就在招股截止的第二天,恒大以“國(guó)際資本市場(chǎng)現(xiàn)時(shí)波動(dòng)不定及市況不明朗”而宣布中止上市,在業(yè)內(nèi)看來,正是當(dāng)時(shí)的股市下跌及開始回調(diào)的房地產(chǎn)市場(chǎng)使得恒大被迫在離上市僅一步之遙時(shí)放棄。

  而昨天,來自福建的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商寶龍地產(chǎn)在香港聯(lián)交所正式掛牌,成為今年第二家登陸H股的內(nèi)地房企。不過,原定于10月9日掛牌的寶龍算是延遲上市,并且下調(diào)了籌資規(guī)模和發(fā)行價(jià),原因正是“香港資本市場(chǎng)新股發(fā)行方面的波動(dòng)情況以及公司面向散戶發(fā)行部分的股份認(rèn)購(gòu)不足”。最終,寶龍首日?qǐng)?bào)收于2.8港元,下跌9.09%。此前,作為今年第一家香港上市的內(nèi)地房企,10月2日掛牌的恒盛地產(chǎn)還在首日遭遇破發(fā)。鑒于此,業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,即使一些房企現(xiàn)階段完成上市,融資額恐怕難免縮水。

  與此同時(shí),樓市的情況也顯得微妙,下半年來部分城市的量?jī)r(jià)調(diào)整已使房地產(chǎn)市場(chǎng)再次陷入“拐點(diǎn)”的爭(zhēng)論中,“金九”的成色不足和“十一”以來的繼續(xù)調(diào)整又?jǐn)[在眼前。昨天來自中國(guó)指數(shù)研究院的30個(gè)城市的最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)就顯示,國(guó)慶期間樓市成交面積環(huán)比上升的城市僅6個(gè),節(jié)后成交面積環(huán)比上升的城市雖然升至12個(gè),但總體來看仍比較低迷。進(jìn)入傳統(tǒng)旺季的樓市并沒有迎來火爆的行情,而是表現(xiàn)出一種瘋狂之后的懈怠與僵持,由此對(duì)地產(chǎn)股的投資信心的影響也無法忽視。

  與樓市調(diào)整相對(duì)應(yīng),貨幣政策再叫人心頭一緊。過完長(zhǎng)假回來,南京公積金貸款緊縮、上海重申二套房貸紀(jì)律、北京收緊二手房商貸業(yè)務(wù)等消息就撲面而來,對(duì)后市交易所產(chǎn)生的影響也不能不引起業(yè)內(nèi)關(guān)注!霸谑袌(chǎng)繁榮、一派歌舞升平的形勢(shì)下,人們的記憶是極其短暫的!敝袊(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心的孫斌藝博士就提醒開發(fā)商莫忘去年市場(chǎng)環(huán)境變化所帶來的痛楚,特別是那些前期攤子鋪得太大的房企,在貨幣政策趨緊之時(shí)不要重蹈覆轍。

  這不免令人想起,不少目標(biāo)上市的房企此前也都是大肆擴(kuò)張、以樹立“強(qiáng)健”的形象,但如果市場(chǎng)“翻臉”,希望他們也做好了準(zhǔn)備。

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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