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    房企前9月業(yè)績大增 四季度將處調整態(tài)勢
2009年10月15日 08:58 來源:每日經濟新聞 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “金九銀十”將近尾聲,眾多房地產企業(yè)于昨日公布了三季度業(yè)績。多數企業(yè)凈利潤呈數倍增長,上半年不錯的業(yè)績得以延續(xù)。在此前提下,多家房地產企業(yè)紛紛在第四季度提升開工面積及進度,并增加供應量。

  但靚麗的業(yè)績并不能掩蓋交易下滑的事實。9月份,全國主要大中城市商品房成交量明顯下滑,部分城市開始出現價升量跌的局面。業(yè)內人士認為,隨著觀望氣氛漸濃,第四季度房企業(yè)績遜色于第三季度將不可避免。

  靚麗業(yè)績難掩成交量下滑

  14日,華潤置地有關方面對《每日經濟新聞》表示,前9月公司共實現簽約金額170.5億元,簽約面積170.4萬平方米,已完成上調后全年銷售目標的85%。其中9月單月共簽約21.4億元,簽約面積18.5萬平方米,與前幾月基本持平。

  發(fā)布三季度業(yè)績的還有其他眾多上市公司。

  招商地產(000024.SZ)預計今年前三季度累計凈利潤約9.5億~10億元,同比增長145%~155%,三季度凈利潤約4.63億~5.13億元,同比增長170%~200%。

  剛剛上市的中國建筑(601668.SH)1~9月房地產業(yè)累計銷售額370億元,同比增長81.1%;累計銷售面積447萬平方米,同比增長104.9%。

  此外,包括陽光城(000671.SZ)、中天城投(000540.SZ)等房企前三季度業(yè)績有較大幅度增長。

  上海易居房地產研究院研究員楊紅旭在接受 《每日經濟新聞》采訪時表示,雖然三季度延續(xù)了二季度火爆的銷售態(tài)勢,但9月末成交量下滑的態(tài)勢沒能完全體現在業(yè)績中,這也是房企三季度業(yè)績靚麗的主要原因。

  據最新的券商研究報告綜合顯示,9月份,全國主要大中城市商品房成交量明顯下滑,一線城市降幅尤其顯著,約一半城市住宅成交面積環(huán)比下跌,總成交面積環(huán)比下跌約3.83%。雖然開發(fā)商有意加大推盤力度,但是“金九銀十”的熱銷局面并沒有出現。

  四季度將處調整態(tài)勢

  盡管成交量開始呈下滑趨勢,但受良好業(yè)績的刺激,房企紛紛準備在四季度加速擴張。

  據克而瑞(中國)分支機構不久前對各地開工情況的調研,在樓市普遍回暖的態(tài)勢下,各房企紛紛表示將加快加大開工速度及力度。

  其中,萬科將全年新開工面積從403萬平方米提升至585萬平方米,提升幅度高達45%。綠城和招商地產也將全年開工面積提升近一倍。

  陳嘯天也表示,經過半年多的快速去化,市場存量下降明顯,開發(fā)企業(yè)逐漸加大了開工力度,預計后市供應量有增加的趨勢。根據近期土地供應程度,珠三角城市土地供應相對寬松,其供應量增長潛力較大。

  華潤置地融資策劃部總經理王國華曾在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,整個四季度,華潤置地可售的資源達到170億元,能為該公司提供40多億元的簽約額。該部門昨日提供給記者的數據顯示,從9月份至年底,華潤置地將有8個項目開盤,可售面積達85萬平方米。

  楊紅旭認為,隨著開工面積增大,供應量增多,將有利于擠壓泡沫,抑制房價過熱。

  “市場在二、三季度明顯偏熱!睏罴t旭表示,三季度觸頂回調之后,目前房市成交量呈下滑態(tài)勢,價格漲幅開始收窄,第四季度房地產價格基本會保持一個盤整的態(tài)勢,房企四季度的業(yè)績肯定沒有三季度好看。

  克而瑞(中國)的報告也表示,高企的房價和政策的不確定性將抑制部分需求,預計第四季度市場成交量將有所回調,房價將走向平穩(wěn)。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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