房地產(chǎn)企業(yè)正在掀起新一輪上市潮。據(jù)筆者不完全統(tǒng)計(jì)，不但中冶、恒大、綠地、大華、明發(fā)、福建融僑等這些已經(jīng)進(jìn)軍南京樓市的全國(guó)知名企業(yè)對(duì)IPO熱情如火，同時(shí)至少有5家南京本地的開發(fā)商也正在積極謀求上市，國(guó)信地產(chǎn)采取借殼上市的方式，雨潤(rùn)地華集團(tuán)籌劃將其地產(chǎn)業(yè)務(wù)單獨(dú)拆分上市。另外，中惠集團(tuán)、朗詩(shī)地產(chǎn)以及有地產(chǎn)業(yè)務(wù)的金盛集團(tuán)等也在謀求上市。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在的確是房地產(chǎn)企業(yè)上市的一個(gè)比較好的時(shí)機(jī)，因?yàn)槟壳百Y本市場(chǎng)總體形勢(shì)較好，股市走牛，樓市繼續(xù)向好，此時(shí)上市容易獲得投資者的青睞。

　　10月22日，正式路演的恒大地產(chǎn)傳出在香港受到追捧、已獲逾四倍認(rèn)購(gòu)的喜訊，這給自今年7月中國(guó)建筑首發(fā)成功后便不斷升溫的房地產(chǎn)企業(yè)上市潮又打了一劑強(qiáng)心針，而這股愈演愈烈的上市潮也已經(jīng)蔓延到了南京樓市。據(jù)筆者不完全統(tǒng)計(jì)，不但中冶、恒大、綠地、大華、明發(fā)、福建融僑等這些已經(jīng)進(jìn)軍南京樓市的全國(guó)知名企業(yè)對(duì)IPO熱情如火，同時(shí)至少有5家南京本地的開發(fā)商也正在積極謀求上市。

　　全國(guó)30余家房企

　　有上市計(jì)劃

　　中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的最新報(bào)告顯示，截至8月初，共有近40家上市房企通過(guò)資本市場(chǎng)獲得的融資金額超過(guò)千億元，同時(shí)有多家銀行近期向房企發(fā)放的銀行授信總額逾1500億元。

　　這讓房地產(chǎn)企業(yè)的上市熱情空前高漲。來(lái)自中原地產(chǎn)研究中心的調(diào)查報(bào)告稱，目前至少有30家房企正在進(jìn)行A股或H股的上市計(jì)劃，如果這批房企IPO成功，募集資金總規(guī)模將超過(guò)1000億元。而9月到年底的這段時(shí)間，更是成為房地產(chǎn)業(yè)密集融資的高峰。

　　據(jù)了解，在近期正準(zhǔn)備或有意向上市的多家全國(guó)性大型房企中，不乏一些已經(jīng)為南京購(gòu)房者所熟知的面孔，除了中冶今年9月已經(jīng)成為首家以“先A后H”方式登陸兩地資本市場(chǎng)的大盤藍(lán)籌股，恒大地產(chǎn)初定11月正式掛牌外，明發(fā)集團(tuán)于10月21日進(jìn)行招股，明發(fā)保薦人德意志銀行估計(jì),明發(fā)市值為490億港元,預(yù)計(jì)招股價(jià)將較其資產(chǎn)凈值折讓超過(guò)60%，而綠地、大華及福建融僑也有上市意向。同時(shí)，已經(jīng)在H股IPO的房地產(chǎn)企業(yè)也有回歸A股的想法，如中國(guó)海外發(fā)展、世茂等。

　　至少5家南京房企

　　謀求上市

　　繼棲霞建設(shè)、蘇寧環(huán)球、宏圖高科、南京高科、新城房產(chǎn)等已經(jīng)上市的實(shí)力企業(yè)之后，今年更多的南京及江蘇本土企業(yè)也正積極謀求上市。

　　其中，國(guó)信地產(chǎn)采取了借殼上市的方式，9月21日，*ST瓊花發(fā)布公告表示，瓊花集團(tuán)和國(guó)信集團(tuán)已于9月16日簽署了《框架協(xié)議》，該公司將其全部資產(chǎn)和負(fù)債出售給瓊花集團(tuán)；同時(shí)向國(guó)信集團(tuán)定向發(fā)行股份購(gòu)買其持有的國(guó)信地產(chǎn)100%股權(quán)。此次重組后，該公司所有負(fù)債資產(chǎn)將剝離出上市公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)將變成為房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營(yíng)。

　　近日有消息稱，雨潤(rùn)地華集團(tuán)正在積極籌劃將其地產(chǎn)業(yè)務(wù)單獨(dú)拆分上市。地華集團(tuán)是江蘇雨潤(rùn)食品產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司的姊妹企業(yè)，是大雨潤(rùn)集團(tuán)的重要組成部分。如果分拆上市的計(jì)劃獲得成功，雨潤(rùn)地華或?qū)⒊蔀橛隄?rùn)食品之后的又一個(gè)上市公司。

　　另外，中惠集團(tuán)、朗詩(shī)地產(chǎn)以及有地產(chǎn)業(yè)務(wù)的金盛集團(tuán)等正在積極謀求上市。

　　10月21日，朗詩(shī)地產(chǎn)董事長(zhǎng)田明在接受媒體采訪時(shí)透露，公司現(xiàn)已啟動(dòng)IPO計(jì)劃，準(zhǔn)備進(jìn)軍A股，現(xiàn)正在積極準(zhǔn)備中。朗詩(shī)地產(chǎn)自2001年成立以來(lái)便專注于綠色科技地產(chǎn)的開發(fā)。有分析人士指出，朗詩(shī)地產(chǎn)在不到十年的時(shí)間里，之所以能在長(zhǎng)三角地區(qū)快速發(fā)展，其核心競(jìng)爭(zhēng)力就在于只面向中高端客戶，做綠色科技住宅來(lái)實(shí)現(xiàn)土地收益的最大化。

　　樓市火熱

　　創(chuàng)造房企上市好時(shí)機(jī)

　　房地產(chǎn)企業(yè)近期緣何扎堆上市？南京萬(wàn)唐置業(yè)總經(jīng)理周斌指出，房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，對(duì)資金的需求量很大，僅僅依靠銷售回款速度慢而且數(shù)量也不大。從近兩三個(gè)月以來(lái)瘋狂的搶地大戰(zhàn)中可以看到，能夠最終將高價(jià)地塊收入囊中的除了央企外，還有就是很多上市公司。企業(yè)要發(fā)展就必須拿地，最近南京土地市場(chǎng)也地王頻現(xiàn)，成交總價(jià)和單價(jià)都紛紛創(chuàng)下歷史新高，如果沒(méi)有雄厚的資金作為后盾，房地產(chǎn)企業(yè)將很難在土地市場(chǎng)上有所斬獲，這使得開發(fā)商對(duì)資金的渴求越來(lái)越強(qiáng)烈，而上市無(wú)疑是最好的渠道之一。

　　與此同時(shí)，周斌認(rèn)為現(xiàn)在也的確是房地產(chǎn)企業(yè)上市的一個(gè)比較好的時(shí)機(jī)，因?yàn)槟壳百Y本市場(chǎng)總體形勢(shì)較好，股市走牛，樓市繼續(xù)向好，此時(shí)上市容易獲得投資者追捧，能賣個(gè)好價(jià)錢，給企業(yè)的發(fā)展帶來(lái)巨量資金。(劉莉)