自從在克而瑞排行榜被恒大地產(chǎn)超越之后，房企龍頭萬科心有不甘。昨天公布的三季報萬科高調(diào)宣稱前三季實現(xiàn)銷售金額461.5億元，將其它房企遠遠拋在身后。

　　萬科的煩惱不是一個人的煩惱，此前所謂的國內(nèi)四大房地產(chǎn)上市公司“萬保招金”，都面臨著來自港島內(nèi)地房股的沖擊：短短一個月，就有恒盛地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、禹州地產(chǎn)、卓越置業(yè)、恒大地產(chǎn)、明發(fā)集團、花樣年等七家房企在港掛牌或通過聆訊。

　　除此之外，還有龍湖地產(chǎn)、中駿置業(yè)、佳兆業(yè)等企業(yè)正準(zhǔn)備聆訊；星河灣、香江國際、方圓地產(chǎn)等企業(yè)也在籌備上市。面對咄咄逼人的新晉“首富”，萬保招金的排位將不復(fù)存在。

　　“萬保招金”排位即將改寫

　　萬科寶座不保？昨天，萬科公布的三季報讓人松了一口氣。前9月，萬科實現(xiàn)銷售金額461.5億元，銷售面積510.3萬平方米，分別比去年同期增長29.6%和26.8%。萬科“一股獨大”一馬當(dāng)先，基本已成定局。

　　金地集團也取得了不凡的業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，金地集團今年前9個月公司已累計實現(xiàn)銷售面積134.5萬平方米，同比增長83.9%；累計銷售金額149 .6億元，同比增長90.6%；凈利潤9.19億元，同比增長82.19%。

　　而保利地產(chǎn)披露，1-9月公司實現(xiàn)簽約面積392.24萬平方米，同比增長163 .16%；實現(xiàn)簽約金額323.35億元，同比增長165.20%。

　　招商地產(chǎn)對三季報也預(yù)告稱，業(yè)績同比預(yù)增145%-155%，約9.5億元-10億元，基本每股收益約0.55元-0.58元。

　　但就是這樣好的業(yè)績，也難保保利、招商、金地在業(yè)界的排位。

　　一月內(nèi)7房企登陸港島

　　隨著內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)在香港上市越來越多，早前業(yè)界只關(guān)注A股上市房地產(chǎn)公司的情況要改變了。而對于國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的排序也將有重大調(diào)整。

　　原來的所謂十大標(biāo)桿企業(yè)，在中原地產(chǎn)看來，就是“保利、復(fù)地、富力、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商、中�！�。

　　而易居中國研究院院長張永岳分析，現(xiàn)在的市場格局基本形成了三個梯隊。從銷售金額看，全年500億以上的第一梯隊，目前依然只有萬科；而300-500億之間已包含了保利、恒大、中海、綠城及綠地等5家；100-300億之間包含了華潤、龍湖等16家。

　　業(yè)界普遍認可的“2009中國房地產(chǎn)百強企業(yè)綜合實力TO P10”的排位是：萬科、中海、保利、合生、富力、恒大、萬達、綠城、首開、大華。在這個榜單中，招商和金地甚至都沒有進入。

　　“年輕人”總要“上位”，當(dāng)年沒有進入十強，很多房企是因為沒借助資本市場的杠桿效應(yīng)。隨著資本市場的回暖，各大房企大肆介入直接融資渠道。最近一個月，在香港就有7家內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)通過聆訊或已經(jīng)上市。10月2日，恒盛地產(chǎn)融資99億港元；10月14日 ，寶 龍 地 產(chǎn) 融 資 金 額21.76億港元；踏入11月，禹州地產(chǎn)最高融資22.2億港元；卓越置業(yè)最高融資74.85億元；恒大地產(chǎn)最高融資64.6億港元；明發(fā)集團最高融資34.1億港元；花樣年約5億美元。

　　“融資-圈地”模式仍火熱

　　其中以恒大備受熱捧，其在國內(nèi)房企的排名也將穩(wěn)入前三位。而卓越置業(yè)、恒盛地產(chǎn)也有能力沖擊前十強。除此之外，正在排隊的還有龍湖地產(chǎn)、中駿置業(yè)、佳兆業(yè)等；星河灣、香江國際、方圓地產(chǎn)等也在籌備上市，上市之后難免沖擊“前輩”。

　　中原地產(chǎn)研究員程澐認為，為了企業(yè)的長遠發(fā)展，越來越多的中小民企謀求上市。如恒盛地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)已在香港掛牌上市。盡管一些新上市企業(yè)如恒盛地產(chǎn)上市即遭破發(fā)，但依然阻擋不了民企謀求上市的熱情。未來一段時間將是內(nèi)地房企謀求上市的密集期。

　　其表示，房地產(chǎn)企業(yè)依然高度活躍，企業(yè)熱火朝天地演繹著融資-圈地的模式。因此，預(yù)計在企業(yè)資金尚無壓力、降價乏力、消費者購買力下降的情況下，注定在這個多事之秋，房地產(chǎn)市場將在僵持中繼續(xù)前行。

　　本報記者 戎明邁 周文靜