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    南京部分開發(fā)商捂盤等待新地王 居民無房買
2009年11月06日 08:54 來源:南京日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  近來,江寧板塊一直是不少購房人強烈關(guān)注的區(qū)域,聽說11月份江寧有2000余套房源上市,然而本周記者到江寧“踩盤”,卻發(fā)現(xiàn)許多江寧樓盤幾乎沒有新房源可售。那么,江寧真的無房可賣了嗎?一位江寧資深開發(fā)商在和記者的閑聊中道出個中“緣由”,江寧其實并非真的無房可售,許多開發(fā)商涉嫌“變相高價捂盤”,更有一批開發(fā)商“抱團”等待新地王,希望江寧整體房價有一個更大的“飛躍”。

  跑遍江寧,無法買到一套合適房源

  目前,江寧的多家樓盤“破八”,本周三記者在江寧售樓處看到剩余的房源9000元/平方米起售,而能看到湖景的房源聲稱價格要達到1萬-1.5萬元/平方米。跑到將軍路沿線樓盤售樓處一打聽,尚未開盤的某樓盤三期,房源已經(jīng)預訂大半。東山的某樓盤更是受到更多的關(guān)注,沒有開盤宣傳,即銷售一空。表面上看來,跑遍江寧已經(jīng)買不到一套合適的房源,江寧似乎正處于“房荒”當中。

  標“天價”,只為捂盤“過年”

  真的是“房荒”嗎?根據(jù)記者的調(diào)查卻發(fā)現(xiàn),在表現(xiàn)背后仍有著許多說不清道不明的因素。截至目前,來自網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,江寧尚有3472套可售房源,甚至比河西的房源還要多不少,事實上江寧的房子并不是非!岸倘薄。根據(jù)記者調(diào)查,江寧明明“不差房”卻買不到房的現(xiàn)象背后,是多重因素造成的!敖瓕幏吭吹墓┎粦,一方面是供應量不足所致,另一方面部分開發(fā)商的捂盤惜售也推動了這種供銷不平衡的態(tài)勢!敝性禺a(chǎn)研究人員指出,不少開發(fā)商有意拉長開盤銷售周期,每次開盤只推出很少的房源,試探市場希望將有限的房源賣出更高的價格;也有開發(fā)商將手中不多的房子標出“天價”,“逼退”買房人,只為捂盤“過年”。

  上半年賣房快,如今懊惱不已

  除了以上這些原因之外,江寧的一批開發(fā)商還有更為“遠大”的設(shè)想。近日,一位開發(fā)岔路口樓盤的開發(fā)商十分“不爽”,原因是自家樓盤在上半年賣過6800元/平方米的價格,然而由于交通利好的刺激,一些炒家買下房子,轉(zhuǎn)手就在網(wǎng)上掛出了8200多元/平方米的價格,而且順利將房子賣掉。開發(fā)商明顯感到自已房子賣便宜了!一些上半年房子賣得比較快的開發(fā)商紛紛“悔不當初”,懊惱房子賣得太快。一位開發(fā)商私下對記者說,他們認為江寧的真實價值:房價一定是向奧體看齊的。

  房子慢慢賣,靜待“新地王”

  眼下,在土地市場拿地成了越來越困難的事情,同時接下來江寧可供上市的大型住宅用地越來越少,開發(fā)商手中的有限的地塊、現(xiàn)房,愈發(fā)的彌足珍貴。如何運用好手中的資源,成了開發(fā)商積極思考的問題。一批江寧開發(fā)商抱著這樣的想法,河西奧體板塊價值的全面提升,與萬科、中海、金地等全國性開發(fā)商進入有著直接關(guān)系,江寧房地產(chǎn)的整體飛躍,也需要這樣的強而有力的支撐。不少開發(fā)商“抱團”,手中房源愈發(fā)要慢慢賣,他們等待著真正有實力、全國性品牌開發(fā)商來創(chuàng)造“新地王”,從根本上拉升江寧板塊的房價。

  據(jù)傳,憑借與浙江籍大型開發(fā)商的深厚淵源,浙江綠城成了江寧開發(fā)商期待拿下“新地王”的人選之一。

  對于部分江寧開發(fā)商的心態(tài),也有人持反對意見,今年底到明年初,房貸、稅費等一系列優(yōu)惠政策即將到期,加上2009年過度透支了市場需求,2010年的樓市將會走向何處,還很難說。此時的等待,很有可能等來的并不是開發(fā)商們想見到的結(jié)果。

  江北最近利好不斷,主力樓盤持續(xù)熱銷。針對旺盛的市場需求,明發(fā)·江山紀已正式開售兩幢新的一線江景房。據(jù)悉,由于受到浙江投資客青睞,該項目還將于今天在義烏房展會銷售。

  昨天傳出消息,浦口區(qū)委、區(qū)政府已正式向市委、市政府遞交報告,自籌資金百億元,買下緯七路和即將開工建設(shè)的緯三路兩條長江隧道以及未來建設(shè)的長江五橋一共3條過江通道的所有權(quán)。一旦獲得批準,市民從上述3條通道過江,將不用繳納任何過路過橋費。

  業(yè)內(nèi)人士分析,一旦三條過江通道免費,對江北樓市來說將是大大的利好。

  在此背景下,具有稀缺資源的江山紀更顯得珍貴。據(jù)悉,該項目新推的348、349兩幢新房源由于觀江地點更好,均價達到7500元/平方米-8000元/平方米,其中包含部分標價超過9000元/平方米的觀景“樓王”!澳暇┭亟_發(fā)的樓盤并非明發(fā)濱江新城一個,但能夠坐北朝南,將整個南京城盡收眼底,遠眺紫金山,盡覽長江水的則寥寥無幾!币婚L期研究濱江地產(chǎn)的專業(yè)人士表示。

  江山紀銷售負責人介紹,該項目熱銷,除項目本身優(yōu)勢外,也和江北樓市整體銷售火熱密切相關(guān)。一方面上月誕生的“地王”直接推動江北地價、房價,另一方面交通、配套方面的利好消息頻傳,使得買房人看好江北。尤其是地鐵三號線即將開工的消息影響巨大,江山紀作為整個明發(fā)濱江新城小區(qū)中最靠近地鐵規(guī)劃站點的房源,對自住者和投資客都具有吸引力!敖郊o熱銷,一是反映江北受認可的程度提高,二是說明隨著南京跨江發(fā)展全方位推進,人們對江景房價值認識程度的日益加深。”(記者黃韻文) 

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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