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    恒大地產(chǎn)許家。合亩嗌偻恋鼐脱a(bǔ)充多少土地
2009年11月10日 15:53 來(lái)源:羊城晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  今年以來(lái)取得“非常銷售額”的恒大地產(chǎn)(3333.HK),11月5日正式在香港聯(lián)交所主板上市。不少投行紛紛看好該股,分析認(rèn)為其充足的土地儲(chǔ)備和快速穩(wěn)健的發(fā)展模式是恒大地產(chǎn)潛力價(jià)值的支撐。恒大地產(chǎn)主席許家印表示,上市后,公司一樣不會(huì)囤地,發(fā)展戰(zhàn)略一樣不會(huì)改變。

  立拿立賣

  三個(gè)季度高速賣樓230億元

  今年以來(lái),內(nèi)房股又紛紛掀起了赴港上市的熱潮,無(wú)奈卻是冰火兩重天,就在一些房企招股內(nèi)部認(rèn)購(gòu)不足被迫暫停上市的同時(shí),恒大地產(chǎn)的公開發(fā)售部分卻以超額認(rèn)購(gòu)46倍的姿態(tài)高調(diào)上市。5日上市當(dāng)天,恒生指數(shù)成交報(bào)跌181點(diǎn),恒大地產(chǎn)則以高出招股價(jià)37.1%、以4.8港元收市。華泰金融執(zhí)行董事林卓峰分析,恒大土地儲(chǔ)備非常充足且集中在重點(diǎn)城市,尤其是蘇杭地區(qū)未來(lái)發(fā)展?jié)摿嫶螅氏嘈藕愦笪磥?lái)發(fā)展空間相對(duì)較大,該股3.8元值得買入,作長(zhǎng)線持有。

  對(duì)投資者而言,良好的業(yè)績(jī)便是重要的價(jià)值基礎(chǔ)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,今年前三個(gè)季度里,恒大實(shí)現(xiàn)銷售面積453.7萬(wàn)平方米,銷售額達(dá)230億元。在克爾瑞等近期發(fā)布的三季度房企銷售排行榜中,恒大第三季度的銷售金額還超出萬(wàn)科近3億元。照此推算,恒大要實(shí)現(xiàn)全年銷售500萬(wàn)平方米、300億元的計(jì)劃已無(wú)多大難度。許家印表示,公司“精品+規(guī)模+品牌”的戰(zhàn)略不會(huì)輕易改變,繼續(xù)加快新房開工,擴(kuò)張銷售規(guī)模,“恒大現(xiàn)在有1700萬(wàn)平方米在建工程面積,只要拿到土地我們就立即開發(fā),恒大的戰(zhàn)略是消耗多少土地就補(bǔ)充土地,沒(méi)有大量購(gòu)置土地的計(jì)劃”。招股書顯示,目前恒大土地儲(chǔ)備為5120萬(wàn)平方米。

  資金更雄厚

  樓盤有所提價(jià)

  房企資金主要的資金來(lái)源,一是銷售回款,二是融資,兩者兼有的時(shí)候,房企在市場(chǎng)的底氣就相對(duì)更足了。成功上市融資,確實(shí)能令恒大如虎添翼。資料顯示,至9月30日,恒大現(xiàn)金總額達(dá)到100億元,較上半年底約增96%,可動(dòng)用但尚未提取的銀行融資共104億元。許家印表示,公司現(xiàn)金流沒(méi)有問(wèn)題,對(duì)股價(jià)充滿信心。

  這樣的底氣,體現(xiàn)在市場(chǎng)上便是在售樓盤的升價(jià)。恒大上市的第二天,旗下的金碧天下便為賀上市而促銷———“別墅69萬(wàn)元/套起”。該盤的銷售人員說(shuō):“從10月到現(xiàn)在,樓盤已漲價(jià)10%左右,此時(shí)促銷也算是一點(diǎn)點(diǎn)的優(yōu)惠了!

  樓盤提價(jià)有產(chǎn)品升級(jí)等原因,也有市場(chǎng)變化的因素。對(duì)于恒大樓盤此輪的升價(jià),有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為:“之前確實(shí)是賣得很實(shí)惠,現(xiàn)在升價(jià)很正常。”盡管如此,按照許家印上述戰(zhàn)略不會(huì)輕易改變的說(shuō)法,恒大特價(jià)惠民政策應(yīng)當(dāng)還會(huì)延續(xù),這是實(shí)現(xiàn)快速銷售回籠資金的重要手段。

  文/記者 陳玉霞

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