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    大龍地產(chǎn)50.5億舉起北京“三料地王” 股價飆升
2009年11月23日 09:36 來源:證券時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  時隔一個半月,北京市土地整理儲備中心的交易大廳再次上演了搶地大戰(zhàn)。

  此次爭奪的是被業(yè)界稱為“北京中央別墅區(qū)最后一塊低密度地塊”的順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號住宅用地(簡稱22號地),起拍價就達(dá)14.1億元,而最終勝出的依然是有國企背景的開發(fā)商。

  在190輪激烈角逐后,大龍地產(chǎn)(600159)的子公司北京市大龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司最終擊敗了剛剛在香港成功上市的龍湖地產(chǎn)、資金雄厚的百仕達(dá)等知名開發(fā)商,以50.5億元競拍成功,該地塊樓面地價接近3萬元/平方米。至此,北京樓面起價、樓面地價、地塊總價的“三料地王”誕生,再次顯示了國企的實力。

  12家開發(fā)商到場

  由于10月份北京基本沒有住宅用地掛牌交易,順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號住宅用地一經(jīng)推出,就吸引了眾開發(fā)商的目光,沉寂了一個半月的土地中心交易大廳再次熱鬧起來。當(dāng)天申請競拍的有大龍、龍湖、百仕達(dá)、遠(yuǎn)洋、保利、安邦保險、融僑、艾美高、大成、中建、冠城、合景泰富等12家開發(fā)商。

  為了避免之前出現(xiàn)過的“搶地”場面,北京土地整理儲備中心副主任葉向忠在拍賣開始前就用心良苦地“好言相勸”一番。他對在座“虎視眈眈”的開發(fā)商說,目前北京市的土地供應(yīng)計劃已經(jīng)全部超額完成,12月底還會推出300多公頃的住宅和商業(yè)用地,主要集中在大興、通州、順義、房山和朝陽等區(qū)域!肮┑剡M(jìn)度不會放慢,我們會加大加快土地供應(yīng),明年一季度還會有地塊推出,因此,北京今后不會缺地,希望大家理性舉牌,不要盲目競爭!

  190輪競價 50.5億成交

  官員的勸告顯然抵擋不住開發(fā)商的拿地?zé)崆椋诟偱膬r格從14.1億叫到15億時,主持人把競價階梯由1000萬提高到了5000萬,很快樓面地價就突破了1萬元/平方米。當(dāng)價格叫到25億時,主持人提醒說,目前的樓面地價已達(dá)到1.5萬元/平方米。

  起初,百仕達(dá)、安邦保險、冠城、融僑、大成、合景泰富、保利、大龍地產(chǎn)均參與叫價,在價格達(dá)到28.2億為起始價的一倍時,主持人又把競價階梯調(diào)回到2000萬。

  值得注意的是,龍湖地產(chǎn)第一次舉牌在29.4億,隨后,第一輪高潮在百仕達(dá)和融僑間展開,兩者輪番叫價,互不相讓,在二者進(jìn)行了30多輪競爭后,大龍地產(chǎn)第二次“殺入”,叫價36.4億。此后,融僑退出,龍湖再次“殺入”。第二輪高潮在龍湖、大龍、百仕達(dá)三者之間展開,很快價格突破了40億,這已經(jīng)是北京市今年第3塊超過40億的地塊了。

  這時,靜觀多時的遠(yuǎn)洋按捺不住,在41.3億第一次舉牌,全場一片驚呼。遠(yuǎn)洋的加入讓原本激烈的競爭更加白熱化,真正的較量在遠(yuǎn)洋、百仕達(dá)、龍湖、大龍間展開,此間,保利也3次“殺入”舉牌叫價。

  現(xiàn)場氣氛愈來愈緊張,記者注意到,遠(yuǎn)洋最后一次舉牌是45.2億,待價格被抬到46億時,遠(yuǎn)洋的代表“憤然”離場。而原本志在必得的龍湖也在46.5億最后一次舉牌,當(dāng)叫價超過49億,龍湖代表“憤怒”地將手中的號牌扔在了桌上,甘當(dāng)看客了。

  在百仕達(dá)與大龍的最后決戰(zhàn)中,大龍3次直接報價,抬高價格,百仕達(dá)從始至終不甘示弱,表現(xiàn)極為活躍,從14.2億到50.4億,百仕達(dá)舉牌次數(shù)最多,但最終還是以1000萬之差輸給了大龍。

  大龍地產(chǎn)股價聞風(fēng)飆升

  就在當(dāng)日上午11點多,大龍地產(chǎn)拿到北京新“地王”的消息傳出后,大龍地產(chǎn)的股票價格開始拉升,下午一度接近漲停,截至收盤時,漲幅達(dá)7.54%。

  這個制造了北京“三料地王”的北京市大龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,是大龍地產(chǎn)的子公司,而大龍地產(chǎn)的控股股東是北京市順義大龍城鄉(xiāng)建設(shè)開發(fā)總公司,隸屬北京市順義區(qū)人民政府,總資產(chǎn)近百億元,是一家實力雄厚、具豐富經(jīng)驗的房地產(chǎn)一級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)。

  大龍地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人當(dāng)日在北京市土地整理儲備中心交易大廳接受記者采訪時表示,大龍地產(chǎn)是順義本地最大的地產(chǎn)公司,對順義房地產(chǎn)市場及其發(fā)展趨勢非常了解,總公司從1987年成立至今20多年的發(fā)展,從當(dāng)初的500萬元發(fā)展到目前資產(chǎn)已近百億。本次參與競拍,是貫徹公司立足順義發(fā)展戰(zhàn)略的一部分,在該地塊推出前就已做過詳細(xì)的考察和價值評估,這個價格也在預(yù)料之中。今后公司要扎根順義,目標(biāo)是在順義的業(yè)務(wù)量提高到60%,將持續(xù)關(guān)注順義的房地產(chǎn)市場發(fā)展變化,利用本地企業(yè)的優(yōu)勢,不斷把企業(yè)做大做強(qiáng)。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,通常別墅的容積率在0.4以下,而22號地的容積率為0.62,從政府政策和相關(guān)法規(guī)來看,嚴(yán)格意義上的別墅似不可取,更適合做成類別墅的高檔住宅,而未來該項目售價將至少在4.5萬元/平方米左右。但是該地塊比較特殊,不是普通住宅,因此不具有代表性,對北京的房價影響不大。

  據(jù)了解,22號地雖地處北京郊區(qū)順義,但其位于北京最早的高檔別墅區(qū)中央別墅區(qū),毗鄰龍灣別墅、龍湖滟瀾山別墅等項目。該區(qū)域當(dāng)前在售別墅的價格,如龍灣800平方米以上的大別墅,售價在4萬/平方米左右,300-500平方米的別墅售價從1.8萬-2.3萬/平方米不等;龍湖聯(lián)排近期售價為3.4萬/平方米左右。區(qū)域內(nèi)的其他代表別墅項目還有優(yōu)山美地、中糧祥云國際和譽天下。優(yōu)山美地當(dāng)前二手房的均價為:雙拼 2.2-2.4萬/平方米,300-400平的獨棟別墅均價在2.8-2.9萬/平方米;中糧祥云國際的成交價(含車庫和地下室)為2.6萬/平方米,以容積率面積計算的成交價為3萬/平方米左右;譽天下的聯(lián)排產(chǎn)品成交價在2.2萬/平方米左右。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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