曾因“京城最大騙貸案”而知名的森豪公寓，再次成為樓市熱點(diǎn)——爛尾11年之后以“朝陽(yáng)首府”的新案名在本月下旬正式銷售，預(yù)計(jì)每平方米在3.5萬(wàn)元左右，目前意向登記客戶已達(dá)2000多人�！艾F(xiàn)在人們買房真是不計(jì)前嫌”，一位業(yè)內(nèi)人士感嘆，“連爛尾樓都一房難求。”

　　買家不計(jì)前嫌

　　自今年6月復(fù)工以來(lái)，爛尾11年的森豪公寓、如今的朝陽(yáng)首府，已經(jīng)基本完成外立面作業(yè)，開始進(jìn)入內(nèi)部改造階段。

　　據(jù)接手的龍洋地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人介紹，去年9月23日，他們以5.6億元的價(jià)格從法院購(gòu)得這片爛尾樓，樓面價(jià)格約為1萬(wàn)元�！爱�(dāng)時(shí)拍的時(shí)候感覺很冒險(xiǎn)，幸好還算賭中了。”

　　更名朝陽(yáng)首府后，原來(lái)用做酒店的房間將被徹底改成住宅，明年下半年完工。目前所有證件均已齊備，本月下旬即可開盤，價(jià)格未最終確定�！皡⒖贾苓叿�?jī)r(jià)，我們肯定不是最高的，大約每平方米3.5萬(wàn)元左右�！痹撠�(fù)責(zé)人表示。由于項(xiàng)目位于東二環(huán)朝陽(yáng)門內(nèi)，鄰近地鐵2號(hào)線，周邊有史家小學(xué)、北京二中等學(xué)校和醫(yī)療配套設(shè)施，盡管售價(jià)高昂，而且具有騙貸、爛尾等不良記錄，意向登記客戶依舊達(dá)2000多人。銷售人員也表示，房源緊張，需提前預(yù)購(gòu)。

　　開發(fā)爛尾成捷徑

　　近兩年京城多個(gè)著名爛尾樓咸魚翻身。除了森豪公寓外，沉寂十多年的瑞之杰大廈剛剛成為“京泰自主城”，海天廣場(chǎng)變身“光耀東方廣場(chǎng)”，民源大廈已被SOHO中國(guó)接手，世界風(fēng)情園2011年將建成國(guó)內(nèi)最大的水上樂園，諸多爛尾項(xiàng)目原地復(fù)活，折射出房地產(chǎn)市場(chǎng)中資本熱潮無(wú)所不在的巨大能量。

　　“開發(fā)新項(xiàng)目當(dāng)然比盤活舊項(xiàng)目自由度大，但現(xiàn)在地價(jià)太高，多數(shù)爛尾樓規(guī)模不大，門檻還低一些，就算推倒重建，也比拿地蓋房子省錢�！币晃婚_發(fā)商表示，“接爛尾樓還有一個(gè)最大的優(yōu)勢(shì)是周期短，見效快。不存在拆遷等難題，有的甚至是準(zhǔn)現(xiàn)房，一般一年便可回籠資金。”

　　以朝陽(yáng)首府為例，龍洋地產(chǎn)從2008年9月接手到今年年底開盤，不過一年零三個(gè)月。每平方米1萬(wàn)元的樓面價(jià)加上改建裝修的成本，超不過2萬(wàn)元，按售價(jià)3.5萬(wàn)元計(jì)算，年利潤(rùn)率大約是115%。

　　此外由于盤活爛尾樓可以美化市容、創(chuàng)造就業(yè)、貢獻(xiàn)稅收，在接手、銷售等程序中，也會(huì)得到政府有關(guān)部門的支持。

　　爛尾樓產(chǎn)權(quán)年限縮短

　　對(duì)于爛尾樓的成因，中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰分析說，北京的爛尾樓大都不是因?yàn)殚_發(fā)商的資金出現(xiàn)斷裂而導(dǎo)致的，而是因?yàn)樯婕皞鶛?quán)、債務(wù)糾紛或刑事案件等問題。

　　著名經(jīng)濟(jì)評(píng)論人葉檀則從更宏觀的角度，指出爛尾樓是資產(chǎn)泡沫破裂的產(chǎn)物�！懊看未笈鸂�尾樓產(chǎn)生的時(shí)候，是資產(chǎn)泡沫、包括房地產(chǎn)泡沫開始破滅的時(shí)候。而每次消滅爛尾樓的時(shí)候就是整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)開始高漲、進(jìn)入上升周期的時(shí)候。”

　　購(gòu)買擱置多年的爛尾樓，需要注意的，一是戶型落后、設(shè)施陳舊，可能給生活帶來(lái)不便；二是產(chǎn)權(quán)年限縮短，房產(chǎn)價(jià)值也會(huì)相應(yīng)打折。 D140

　　新聞鏈接

　　森豪公寓騙貸案

　　森豪國(guó)際公寓最早由北京華運(yùn)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，1998年入市，定位為售價(jià)每平方米2500美元的外銷公寓。2002年，該項(xiàng)目開發(fā)商聯(lián)合律師、銀行職員，虛構(gòu)257名購(gòu)房者，采用簽訂虛假商品房買賣合同、樓宇按揭擔(dān)保借款合同的方法，向銀行騙取個(gè)人住房貸款7.5億余元。森豪公寓也因而得名“京城最大騙貸爛尾樓”。2008年9月，森豪公寓被拍賣，北京龍洋房地產(chǎn)公司和北國(guó)投成為新的開發(fā)商和股東方。