隨著浦東和南匯即將合并，兩區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)迎來了發(fā)展新契機。目前，南匯周康板塊、臨港新城、惠南鎮(zhèn)等樓盤，成交量有所放大。那么，未來這一區(qū)域的房地產(chǎn)走勢將會呈現(xiàn)何種情況？

　　南匯樓市成交略升

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計，“大浦東”消息出臺，總體對南匯房地產(chǎn)板塊影響并不大，目前房價并沒有明顯上揚。數(shù)據(jù)顯示，2005年起，周康板塊的二手房價格在每平方米4000元左右。隨著世博利好、周邊配套的不斷成熟以及軌交、公交線路的發(fā)展，到2008年初價格最高時，次新房均價為每平方米9000至12000元。目前該板塊的次新房均價回落到每平方米8000至11000元，但已比今年初上漲了5%�；菽湘�(zhèn)方面，目前新盤每平方米在7000至8000元，二手房每平方米6000元左右；臨港新城板塊，目前均價在每平方米7500至8500元。

　　不過，最近1月來，南匯區(qū)的房地產(chǎn)成交量有所放大，而有些區(qū)域房價也略有上漲。拿周康板塊來說，3月成交與2月相比上揚10%，但整體上與浦東區(qū)域成交量相比仍屬平淡。而4月開始，隨著整體市場的逐步回暖，周康板塊成交比3月上揚30%，而4月浦東區(qū)域整體成交套數(shù)增長25.4%。中原地產(chǎn)分析師認為，南匯板塊與全市樓市回暖同步，并沒有出現(xiàn)火爆的現(xiàn)象，價格走勢平穩(wěn)，可以說是穩(wěn)中見暖。但從長期來看，這些板塊未來有望迎來發(fā)展。

　　房地產(chǎn)未來將受益

　　易居房地產(chǎn)研究院回國強認為，南匯并入浦東后，在短期內(nèi)不會出現(xiàn)購房潮。不過，浦東新區(qū)享受的政策優(yōu)惠和制度創(chuàng)新會較多，這必將會使大浦東經(jīng)濟發(fā)展提速，從而使房地產(chǎn)業(yè)受益。

　　易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭認為，短期內(nèi)南匯房價飆升的可能性不大。實際上，房價變化主要跟地段有關，跟行政區(qū)劃無關。楊紅旭說，兩區(qū)合并之后，如果區(qū)內(nèi)樓盤交通方便的話，短期內(nèi)或許會有少數(shù)人去南匯購房，使部分區(qū)域房價略升。但總體來看，影響應是中長期的。

　　自4月初傳出南匯并入浦東的消息后，人們注意到，確實有人說要在南匯置業(yè)，而盡管目前南匯的房價比浦東整體要低，但專業(yè)人士認為，由于金融危機影響，目前離房地產(chǎn)市場“火”起來還有一段相當長的時間，大浦東概念下的區(qū)域房地產(chǎn)板塊也不例外。有投資者還認為，周康板塊現(xiàn)在一般的公寓每平方米要10000元左右，此地段的市場價格還存在一定的泡沫。

　　上海多名房地產(chǎn)專家認為，目前房地產(chǎn)市場總體來說還只是階段性的回暖�？梢灶A見南匯并入浦東之后，一些高檔住宅或者是別墅樓盤將會升溫。