昨日，廣州市國土房管局公布了4月份十區(qū)的房地產交易登記情況：一手住宅成交量22個月以來，首度攀上83.24萬平方米高峰；成交均價也首度跌破“8”字頭，為7978元/平方米。這兩個數(shù)據(jù)，都相當于2007年6月廣州樓市漲價前的水準。

　　更特別的是，上月海珠區(qū)出現(xiàn)3宗大型單位買賣，共成交5萬平方米，均價僅1173元/平方米。直接將該區(qū)均價拉低近三成，也拉低了全市均價近500元/平方米。但記者多方了解未獲得這些交易的任何信息。

　　成交量：近2年首破80萬平方米

　　數(shù)據(jù)顯示，4月份廣州市一手住宅成交登記面積為83.24萬平方米，同比上升108.2%，環(huán)比上升30.9%。這一水平接近2007年6月份的86.81萬平方米。成交量最多的區(qū)域為海珠、花都、白云。

　　上月批準預售的住宅面積進一步放大，批準可預售商品住宅8273套，同比增41.73%，環(huán)比增100.46%；面積98.70萬平方米，同比增48.37%，環(huán)比增146.26%。主要集中在白云、海珠、蘿崗三區(qū)。

　　中心區(qū)比重兩月連升

　　上月，廣州市一手住宅的中心六區(qū)、中高價位物業(yè)成交量占比已連續(xù)兩月上升，而周邊新區(qū)物業(yè)成交量占比持續(xù)下降。

　　從成交價位區(qū)段情況來看， 萬元/平方米以下價位區(qū)段的樓盤成交占陽光家緣新建商品住宅備案的66.5%，所占比重與3月份持平。14000元/平方米以上價位區(qū)段的樓盤成交占比上升4.2%，10000~14000元/平方米價位區(qū)段的樓盤成交占比則下降4.2%，顯示高價位段樓盤成交比例上升。

　　從區(qū)域成交情況來看，中心六區(qū)交易面積48.09萬平方米，占全市交易面積的比例為57.8%。比3月份上升4.4%。外圍四區(qū)的交易面積35.15萬平方米，占全市交易面積的42.2%，比重有所下降。

　　均價：首破8但“名不副實”

　　上月廣州市十區(qū)一手住宅的成交均價為7978元/平方米，同比下降27.5%，環(huán)比下降3.7%。這是近2年來該數(shù)據(jù)首度跌破8000元/平方米。而日前國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局公布了4月全國70個大中城市房屋銷售情況中，廣州一手住宅均價環(huán)比上漲2.1%。

　　為何會出現(xiàn)“一漲一跌”不同趨勢的統(tǒng)計？專家稱，如果剔除上月海珠區(qū)的3宗超低價特殊個案，廣州市國土房管局統(tǒng)計的十區(qū)一手住宅成交均價，應該為8423元/平方米，實際環(huán)比上升1.6%。

　　超低價交易是開發(fā)商自買自賣？

　　專家稱不太可能，可能是兩單位4年前交易上月才備案

　　四月，海珠區(qū)有部分住宅大批量低價成交，均價低至1173元/平方米。這3宗住宅為單位之間的交易，交易面積達5萬平方米，占該區(qū)成交面積的29.3%，直接影響該區(qū)及全市成交總體均價水平。

　　記者昨日多方詢問有關部門和業(yè)界，欲了解低價成交的項目具體情況，但未有明確答案。廣州市國土房管局有關部門人士也未透露具體的項目名稱，但表示這部分成交非市場交易情況，可能是兩公司之間有其他附加條件的合作，也可能是進行分成。

　　由于海珠區(qū)這3宗超低價交易，涉及的面積比較大，是否有開發(fā)商自買自賣的嫌疑呢？業(yè)界人士表示，這種可能性比較低，但確實看不懂這個數(shù)據(jù)。中原地產項目部經理黃韜表示，這種數(shù)據(jù)會對市場造成一定的誤導，因為1000多元/平方米在海珠區(qū)，連成本價都不可能做到。

　　記者查閱陽光家緣簽約情況，發(fā)現(xiàn)海珠區(qū)3月份簽約前三名是富力金禧園、光大水岸榕城、可逸豪苑；4月份的簽約前三名是光大水岸榕城、蘭亭御園、逸景翠園。但合富輝煌首席分析師黎文江透露，該部分項目是早年已成交的，只是在上月拿去進行備案，因此才反映在數(shù)據(jù)上。他表示，“早年成交”甚至可能是早到2005年陽光家緣出現(xiàn)之前，因此不會在陽光家緣上有所顯示。

　　樓市會再度價升量跌？

　　專家：不可能重演2007年瘋狂

　　近期廣州市一手住宅成交逐步回升，但事實上相伴隨的還有均價不斷探底。但上月一手住宅的成交均價和成交量都大概回到2007年大漲前水平，那么會否重蹈覆轍，再演變成“價升量跌”呢？

　　中原地產項目部經理黃韜認為，4月份的一手住宅備案數(shù)據(jù)可能會成為今年的一個“頂”，因為在4月份開發(fā)商在中心城區(qū)沖刺推貨，使得成交量有沖頂可能。接下來，預計成交量會進一步回落。而均價方面，不可能會出現(xiàn)2007年的瘋狂。

　　合富輝煌首席分析師黎文江表示，2007年整個經濟大環(huán)境過熱，許多投資客買房，是為了“錢生錢”，因此追高房價；但目前整個經濟大環(huán)境的不確定因素依然很多，絕不可能出現(xiàn)2007年的情況。現(xiàn)在投資客如買房，更多的考慮到防止通脹帶來的資產貶值，主要是處于“保值”的目標進行買房。(田桂丹)