廣州市國(guó)土資源和房屋管理局13日發(fā)布4月房地產(chǎn)市場(chǎng)交易信息顯示，4月廣州全市十區(qū)一手住宅均價(jià)突然 “破八”，下跌至7978元/平方米。其中海珠區(qū)降幅最大，均價(jià)比三月份降低了28.1%。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣州海珠區(qū)竟然有3宗住宅成交價(jià)低至1173元/平方米，一舉將4月全市房屋均價(jià)直接拉至“破八”的低位，如此低價(jià)成交令業(yè)界一片嘩然。

　　超低價(jià)致廣州樓市“假摔”

　　根據(jù)廣州市國(guó)土房管局房產(chǎn)市場(chǎng)分析顯示，海珠區(qū)2009年4月均價(jià)環(huán)比大幅下降，主要就在于該區(qū)有3宗住宅成交均價(jià)僅為1173元/平方米，且大批量成交，導(dǎo)致這3宗住宅交易價(jià)格直接影響該區(qū)及全市成交總體均價(jià)水平。

　　通告中也指出，這3宗住宅交易為單位之間的交易，這意味著這個(gè)超低的成交價(jià)并非面向公眾的發(fā)售價(jià)，普通購(gòu)房者顯然去了也買不到這個(gè)價(jià)的樓。

　　據(jù)悉，這3宗住宅交易面積達(dá)5萬平方米，占海珠區(qū)4月總成交面積的29.3%。如果剔除這三宗特殊個(gè)案，廣州市一手住宅均價(jià)仍為8423元/平方米，實(shí)際環(huán)比還是上升了1.6%，其變化幅度與上月相比變化不大。顯然，廣州樓價(jià)突然破八是“名不副實(shí)”。

　　整個(gè)廣東難覓如此低價(jià)

　　住宅成交價(jià)格為何每平方米僅1000多元？這令業(yè)界許多人士也大惑不解�！斑@樣的交易價(jià)格連地價(jià)都不夠。”滿堂紅市場(chǎng)首席研究員龍斌分析說，極有可能是企業(yè)內(nèi)部的一些關(guān)聯(lián)交易，并不會(huì)公開出售。

　　“就算是整個(gè)廣州，也找不出這個(gè)低房?jī)r(jià)。海珠區(qū)較遠(yuǎn)地區(qū)最低房源均價(jià)也在5000元/平方米左右�！睗M堂紅金牌置業(yè)經(jīng)紀(jì)人蒲偉表示，廣州市海珠區(qū)工業(yè)大道以及廣州大道南段附近應(yīng)該算是市區(qū)比較偏遠(yuǎn)，房?jī)r(jià)較低的地區(qū)。如果出現(xiàn)超低價(jià)房屋，要么是自建房，要么是只能集體辦理宅基地證件的“小產(chǎn)權(quán)房”，但是這樣的可能性幾乎沒有。

　　記者昨日多方詢問，有關(guān)部門對(duì)于這3宗住宅項(xiàng)目出自何處，均未有明確答復(fù)。廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這些項(xiàng)目具體到哪幾個(gè)樓盤，目前也不太清楚。

　　“這個(gè)只能是企業(yè)內(nèi)部之間收購(gòu)或是財(cái)產(chǎn)處理情況，屬于非正常的市場(chǎng)交易。”地產(chǎn)專家韓世同對(duì)記者表示，其實(shí)以前廣東也出現(xiàn)過類似企業(yè)低價(jià)交易情況，但是此次市國(guó)土房管局特意提出對(duì)整個(gè)市場(chǎng)指導(dǎo)意義不大。