北京市統(tǒng)計(jì)局昨天公布了北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)1-4月的運(yùn)行情況。根據(jù)最近統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)今年前4月呈現(xiàn)“開(kāi)發(fā)低迷，銷售回升”態(tài)勢(shì)。其中，全市二手住宅交易價(jià)格4月份首現(xiàn)環(huán)比回升，結(jié)束了自上年8月份以來(lái)的連續(xù)8個(gè)月走低的局面。

　　數(shù)據(jù)顯示，隨著二手住宅交易量的持續(xù)回升，4月份，北京二手住宅交易價(jià)格有所回升，環(huán)比上漲0.1%。與此同時(shí)，新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅加快。4月份，北京房屋銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　就同比來(lái)看，4月份，北京房屋銷售價(jià)格同比降幅也有所縮小。4月我市房屋售價(jià)同比下降1%，降幅比上月縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　除了售價(jià)，商品房銷售面積的增長(zhǎng)加快也是“銷售回暖”的體現(xiàn)。1-4月，全市商品房銷售面積為542.1萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)1.1倍，增幅比一季度提高26.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售面積465.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.6倍，增幅比一季度提高46.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　不過(guò)，雖然銷售量的回升以及資金緊張預(yù)期的減弱，使土地和開(kāi)發(fā)市場(chǎng)主要指標(biāo)降幅均趨于縮小，銷售價(jià)格環(huán)比回調(diào)，但是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和新開(kāi)工面積仍處于低位，降幅較大。

　　1-4月，北京完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額338.2億元，比上年同期下降26.5%，降幅比一季度縮小3.7個(gè)百分點(diǎn)。北京市統(tǒng)計(jì)局稱，數(shù)據(jù)表明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)總體形勢(shì)依然低迷，企業(yè)對(duì)擴(kuò)大投資和購(gòu)置土地仍較為謹(jǐn)慎。但隨著銷售形勢(shì)的好轉(zhuǎn)和資金緊張預(yù)期的減弱，上游建安和購(gòu)地投資降幅在逐漸縮小。

　　同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)供給量仍顯不足。截至4月底，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)施工項(xiàng)目638個(gè)，新開(kāi)工項(xiàng)目90個(gè)，分別比上年同期減少51個(gè)和28個(gè)。不過(guò)4月新開(kāi)工面積有所增多。比3月當(dāng)月增長(zhǎng)50.4%。

　　一位不愿具名的分析師表示，雖然北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)銷售回暖，但現(xiàn)在斷言房?jī)r(jià)調(diào)整結(jié)束為時(shí)過(guò)早。他表示，目前房地產(chǎn)公司和投資者對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)走勢(shì)都持觀望態(tài)度，依據(jù)一是現(xiàn)在房地產(chǎn)投資依然低迷，二是商品房空置率較高，北京更是高居全國(guó)之首，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的有效需求小于供給，因而他預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)還將延續(xù)調(diào)整。