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    上海樓市成交現(xiàn)新高 供不應(yīng)求現(xiàn)象有所抬頭
2009年05月18日 09:11 來源:解放日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

    上海近期一些樓盤價(jià)格有所松動(dòng),積聚了一年半左右時(shí)間的動(dòng)拆遷、結(jié)婚及改善性購房等剛性需求有所釋放。上海市統(tǒng)計(jì)局近日公布的數(shù)據(jù)顯示,近兩個(gè)月,上海新建商品住宅和存量住宅成交量環(huán)比增幅都在30%以上。 中新社發(fā) 吳芒子 攝

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  今年4月份,上海新建住宅成交量創(chuàng)出了2005年以來同月度銷售規(guī)模新高,二手房更是刷新了月度交易量的歷史新記錄。今年以來市場(chǎng)化的新建商品住宅新增供應(yīng)大幅萎縮,加上步入5月后,二手房業(yè)主惜售心態(tài)明顯,樓市供不應(yīng)求現(xiàn)象有所抬頭。

  中房上海指數(shù)辦公室調(diào)查顯示,中房上海住宅指數(shù)在去年6月攀上1981點(diǎn)的頂端之后,經(jīng)過一平七跌一平的調(diào)整,于今年4月份再次出現(xiàn)上漲,為1866點(diǎn),較3月份上漲10點(diǎn),環(huán)比漲幅0.54%。今年4月份,全市新建住宅成交量達(dá)到255.78萬平方米,環(huán)比增加了10.6%,與去年4月相比,增長了73.6%,創(chuàng)出了2005年以來同月度銷售規(guī)模新高。從新建住宅調(diào)查樣本變化情況來看,有31%的公寓樓盤出現(xiàn)價(jià)格上漲,平均漲幅為5.03%,上漲占比較上月有較大的擴(kuò)展;有15%的樓盤樣本出現(xiàn)價(jià)格下降,平均降幅為2.7%。

  4月份的二手房市場(chǎng)同樣延續(xù)3月份的回升勢(shì)頭。據(jù)統(tǒng)計(jì),全市二手房成交量達(dá)到218萬平方米,刷新了2007年6月份200萬平方米的月度歷史成交記錄。上海二手房指數(shù)辦公室的統(tǒng)計(jì)顯示,4月份上海二手房價(jià)格指數(shù)為2348點(diǎn),較3月上升30點(diǎn),環(huán)比漲幅達(dá)1.26%,這一指數(shù)數(shù)值已接近去年9月的水平。中心城區(qū)52個(gè)控制點(diǎn)板塊中,有47個(gè)板塊出現(xiàn)上漲,占采樣總量的90.4%,平均漲幅為1.61%,只有4個(gè)板塊有所下跌,平均跌幅為0.57%。

  一方面,是商品住宅成交的快速恢復(fù),另一方面,是剔除動(dòng)遷房及配套房以外的市場(chǎng)化新建商品住宅新增供應(yīng)萎縮,上海樓市供不應(yīng)求的壓力正在加大。易居中國的研究結(jié)果顯示,受2004年以來的地根緊縮調(diào)控方向的影響,上海市場(chǎng)化的新建商品住宅的年度新增供應(yīng)已從2005年的2257萬平方米下降到了去年的1260萬平方米。由于去年以來開發(fā)企業(yè)延遲開工、放緩工期,今年商品住宅的新增供應(yīng)或?qū)⒏。在上海,市?chǎng)化的商品住宅存量供應(yīng)保持在800萬至1000萬平方米是比較合理的區(qū)間,如果存量供應(yīng)小于800萬平方米,且市場(chǎng)處于供不應(yīng)求的通道中,則房價(jià)存在上漲的壓力。上海商品住宅市場(chǎng)存量供應(yīng)從年初的845萬平方米下滑到了4月末的706萬平方米,如果供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)依舊,市場(chǎng)存量下滑到600萬平方米,則有可能出現(xiàn)價(jià)格普漲的現(xiàn)象。分析人士認(rèn)為,當(dāng)前應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步增加土地供應(yīng),擴(kuò)大市場(chǎng)的有效供給。

  二手房市場(chǎng)上,業(yè)主的惜售使5月份以來市場(chǎng)新增掛牌出售量減少,同時(shí),業(yè)主的不斷提價(jià)、買賣雙方價(jià)差擴(kuò)大也阻礙了交易的達(dá)成。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心監(jiān)測(cè),5月份的前兩周,寶山、普陀、閔行、浦東等前期的多個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域的上海二手房市場(chǎng)交易行情正逐步從3、4月份的高點(diǎn)回落。隨著房價(jià)的持續(xù)小幅上揚(yáng),目前買賣雙方10%左右的心理價(jià)差已十分普遍。以閔行的靜安新城板塊為例,2月份至今該板塊房價(jià)累計(jì)上升幅度已達(dá)10%左右,使得不少看房客戶產(chǎn)生觀望情緒,板塊內(nèi)3室戶、報(bào)價(jià)在140萬元左右的房源,目前雙方的價(jià)差通常在10萬至15萬元。

【編輯:位宇祥

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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