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    四成城市地價增長率為負(fù) 專家:不等于房價會降
2009年05月20日 09:48 來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  中新網(wǎng)5月20日電 據(jù)中央電視臺“朝聞天下”欄目消息,根據(jù)中國城市地價監(jiān)測系統(tǒng)最新監(jiān)測,從去年開始,重點城市土地價格增速明顯放緩,今年一季度,全國105個監(jiān)測城市中,九成城市地價增長率低于上年;四成城市地價增長率為負(fù)值,土地市場明顯降溫。對此有專家認(rèn)為,樓價決定地價,而地價又會反作用于樓價。

  監(jiān)測顯示,今年一季度,全國35個重點城市地價環(huán)比、同比都出現(xiàn)下降,總體水平為3189元/平方米,環(huán)比下降1.53%,同比下降2.25%,這也是全國地價6年來首次出現(xiàn)下降。從環(huán)比看,35個重點城市中,有19個城市綜合地價環(huán)比下降,這些城市主要集中在東部和東南部經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)。從監(jiān)測來看,居住地價增長率同比降幅較大的城市有:深圳-26.84%,南昌-16.29%,廈門-15.38%,南京-13.47%,成都-12.37%,福州-11.69%,廣州-10.00%,武漢-8.98%,重慶-7.57%。

  不過,值得關(guān)注的是,根據(jù)監(jiān)測,北京、天津、合肥等城市的居住地價同比仍有較高的增長率。專家認(rèn)為,目前全國地價已經(jīng)出現(xiàn)明顯的區(qū)域性差異。

  專家:地價走低不等于房價一定會降

  土地市場作為房地產(chǎn)的一級市場,和樓市的關(guān)系自然緊密不可分。專家認(rèn)為,樓價決定地價,而地價又會反作用于樓價。

  據(jù)了解,房價由土地價格、建筑安裝成本、前期規(guī)劃費用等構(gòu)成,地價的下降必然會降低開發(fā)商的建設(shè)成本,按照有關(guān)測算,目前在我國,地價已經(jīng)占到商品房建造成本的3成左右。從當(dāng)前全國整體情況看,地價下降必然會引領(lǐng)房價更加回歸理性。但專家也指出,由于目前地價已呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域性差異,各地房價調(diào)整走勢的區(qū)域性差異也將會逐漸顯現(xiàn)。不過,專家同時表示,由于房價是由開發(fā)成本和企業(yè)利潤構(gòu)成,雖然地價下降帶來了開發(fā)成本的減少,但并不等于開發(fā)商愿意降低企業(yè)利潤,因此地價走低并不等于房價一定會下降。

【編輯:高雪松

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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