国产成A人亚洲精V品久久网,免费黄色成人在线
本頁位置: 首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
    廣州樓市:回暖是剛性需求支撐 判斷復(fù)蘇為時過早
2009年05月20日 14:10 來源:工人日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  大多數(shù)累積的剛性需求已被釋放出來,剩下來的買家對房價的敏感程度很高。開發(fā)商決不可貿(mào)然大幅提價,否則可能使當(dāng)前成交火熱的行情急轉(zhuǎn)直下

  廣州樓市成交量在“五一”黃金周突現(xiàn)井噴,房價也呈上漲態(tài)勢。一些業(yè)內(nèi)人士指出,目前樓市回暖是剛性需求支撐的結(jié)果,就此判斷樓市已經(jīng)復(fù)蘇和反轉(zhuǎn)還為時過早。

  來自官方的數(shù)據(jù)顯示,上個月,廣州一手住宅交易量為83.24萬平方米,比去年同期猛增108.2%,比今年3月份也大幅攀升30.9%,創(chuàng)廣州一手住宅自2007年6月以來的最大月交易量紀(jì)錄。

  記者采訪了多位業(yè)內(nèi)人士了解到,剛性需求是廣州樓市迎來小陽春的最主要推動力。在中央減息、減稅等一系列救市政策和房價持續(xù)下跌的共同作用下,2007年11月以來被壓抑的購房需求有著強(qiáng)烈的釋放愿望,許多一次置業(yè)的消費(fèi)者選擇在春節(jié)后集中入市買房,并由此帶來成交量的大幅上揚(yáng)。據(jù)透露,目前一些改善性買家和部分投資客也開始入市。

  而廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜則認(rèn)為,宏觀經(jīng)濟(jì)向好才是主要因素。他認(rèn)為,國家拉動內(nèi)需的4萬億元投資效應(yīng)已初步顯現(xiàn),有些人預(yù)計樓市可能在年底就會復(fù)蘇,很多購房者就是因擔(dān)憂房價不知何時會再度上漲才下定決心提前購房的。

  樓市成交量的井噴帶動房價也隨之上漲,漲價成了今年“五一”黃金周的主旋律。廣東合富輝煌集團(tuán)市場研究部日前公布的數(shù)據(jù)顯示,廣州的海珠、荔灣、越秀、天河的珠江新城及天河公園等熱點(diǎn)板塊,“五一”黃金周的樓價比今年春節(jié)期間普遍上漲了10%以上,部分甚至上升了20%。

  廣州市國土房管局方面也表示,如果剔除特殊個案,廣州4月樓市均價為8423元/平方米,實(shí)際環(huán)比上升了1.6%。

  房價雖漲幅不高,卻讓不少市民陷入“買不買房”的兩難境地!拔颐吭虏湃那г墓べY,就算再怎么勒緊褲帶過日子,存錢的速度也趕不上房價上漲的步伐呀?”一位正在存錢買房的陳先生心灰意冷地說。

  專家指出,目前,大多數(shù)累積的剛性需求已被釋放出來,性價比較高的房子在1月至4月份也被市場消耗,剩下來的買家受經(jīng)濟(jì)能力等因素的影響,對房價的敏感程度很高。開發(fā)商決不可貿(mào)然大幅提價,否則可能使當(dāng)前成交火熱的行情急轉(zhuǎn)直下。

  對樓市走向,有專家認(rèn)為,樓市反彈并不等于反轉(zhuǎn),把當(dāng)前樓市定性為持續(xù)性回暖未免太樂觀,樓市的走向必須看整個經(jīng)濟(jì)形勢的走向。在目前房價上漲又無新增政策利好情況下,自住型購房者必然重新開始觀望,而投資客尚未顯著入市,反彈勢頭未必能持續(xù),三季度市場有可能降溫。(記者 葉小鐘 實(shí)習(xí)生 林潔丹)

【編輯:藍(lán)玉貴

商訊 >>
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號-1] 總機(jī):86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved