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    業(yè)內(nèi):房?jī)r(jià)有下調(diào)空間 國(guó)際化大都市樓價(jià)較堅(jiān)挺
2009年05月21日 08:49 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,4月份,國(guó)房景氣指數(shù)為94.76,結(jié)束了持續(xù)10個(gè)月的環(huán)比回落,略升0.02點(diǎn),但比去年同期回落9.31百分點(diǎn)。

  那么,樓市究竟依然處于低迷期還是回暖期呢?相對(duì)于這兩個(gè)頗具感情色彩的詞語(yǔ),不少專家和業(yè)內(nèi)人士更傾向于用“調(diào)整期”這個(gè)中性詞來描述現(xiàn)階段的樓市。

  作為反映房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣變化趨勢(shì)和程度的綜合指數(shù),國(guó)房景氣指數(shù)以100為臨界值,目前這樣一個(gè)數(shù)據(jù),表明房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于不景氣空間,但出現(xiàn)了變化跡象。

  其中一個(gè)突出表現(xiàn)是,與前3個(gè)月的數(shù)據(jù)相比,銷售面積和銷售額的增長(zhǎng)幅度繼續(xù)加大。

  統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,前4個(gè)月,全國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)17.5%,銷售額同比增長(zhǎng)35.4%。一些城市銷售面積的增長(zhǎng)速度更是驚人。以重慶為例,今年1-4月份,全市一共銷售商品住房1040萬平方米,同比增長(zhǎng)高達(dá)86.7%。

  樓市成交量的放大,一定程度表明消費(fèi)信心回穩(wěn)。然而,與消費(fèi)信心好轉(zhuǎn)相比,投資信心尚顯不足。

  作為象征開發(fā)商投資意愿的指標(biāo)如房地產(chǎn)新開工面積、完成土地購(gòu)置、開發(fā)面積等依然呈下降趨勢(shì)。

  數(shù)據(jù)顯示,前4個(gè)月,房地產(chǎn)新開工面積同比下降15.6%,降幅比前3個(gè)月縮小0.6個(gè)百分點(diǎn)。完成土地購(gòu)置面積同比下降28.6%,完成土地開發(fā)面積同比下降12.2%。

  伴隨著交易量的放大,房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了微妙的變化。盡管4月份,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降1.1%,但是與3月份相比,降幅縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)。

  與此同時(shí),房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)小幅上揚(yáng),4月份,環(huán)比上漲0.4%,比3月份漲幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

  統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,4月份環(huán)比價(jià)格上漲的城市有47個(gè),主要包括:廣州2.1%、深圳2%、蘭州1.2%、長(zhǎng)春1%、昆明0.9%等。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,樓市這種變化,主要還是有賴于剛性需求的繼續(xù)釋放。據(jù)權(quán)威人士介紹,北京房?jī)r(jià)在120萬元以下的房屋銷售量為70%,而價(jià)格在120萬元以下的房屋多是中小戶型,以自住需求為主。

  樓市成交量上漲,刺激了部分開發(fā)商漲價(jià)。北京市統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)顯示,今年1至4月,北京四環(huán)路以內(nèi)的房屋均價(jià)每平方米由1至3月的15124元上漲到15593元,每平方米漲了469元。

  部分專家表示,在消費(fèi)者購(gòu)房信心略微恢復(fù)而開發(fā)企業(yè)投資信心依然不足的大背景下,企業(yè)的提價(jià)行為無疑會(huì)打擊剛剛出現(xiàn)好轉(zhuǎn)的樓市。

  那么,房?jī)r(jià)是否還有下調(diào)空間?這往往是購(gòu)房者最希望得到答案的問題,但也是專家最難給出明確答案的問題。

  中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為,從平均價(jià)格上看,房?jī)r(jià)有下調(diào)空間。但是房地產(chǎn)是有區(qū)域性的,從經(jīng)驗(yàn)來看,國(guó)際化大都市中心地段樓盤的價(jià)格一般比較堅(jiān)挺,地段好的房子價(jià)格下調(diào)空間不大。

  還有一些業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心價(jià)格反彈。一位不愿透露姓名的政府官員表示,判斷未來樓市走向還要關(guān)注一些破壞性指標(biāo),比如投機(jī)因素。他說:“投機(jī)往往是在樓市銷售趨于好轉(zhuǎn)的時(shí)候開始跟進(jìn),本來樓市處于溫和爬坡,投機(jī)因素將使其加速度上升!

  部分專家還建議,當(dāng)前樓市發(fā)展要處理好保持合理的房地產(chǎn)投資規(guī)模與消化存量房的關(guān)系,在政策措施方面要處理好短期調(diào)整和長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)系。(記者:杜宇)

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我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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