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    地價南北分野,北京房價繼續(xù)領(lǐng)漲?
2009年05月21日 09:53 來源:國際金融報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  最新的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)令人關(guān)注:一季度,全國105個監(jiān)測城市數(shù)據(jù)顯示,九成城市地價增長率低于上年;四成城市地價增長率為負值,土地市場明顯降溫。全國地價6年來首次出現(xiàn)下降。這是最新的中國城市地價監(jiān)測系統(tǒng)的監(jiān)測結(jié)果。

  但并不全都如此,有數(shù)據(jù)顯示,一季度北京地價上漲了5.33%。有業(yè)內(nèi)人士據(jù)此判斷:“短期內(nèi)北京住宅價格還要上行。”

  國內(nèi)地價南北“溫差”大

  中國城市地價監(jiān)測系統(tǒng)顯示,2009年一季度,全國35個重點城市地價環(huán)比、同比都出現(xiàn)下降,總體水平為3189元/平方米,環(huán)比下降1.53%,同比下降2.25%。從監(jiān)測來看,居住地價增長率同比降幅較大的城市有:深圳-26.84%,南昌-16.29%,廈門-15.38%,南京-13.47%,成都-12.37% 。

  國土資源部中國土地勘測規(guī)劃研究院副總工程師鄒曉云認為,由于房地產(chǎn)銷售不暢,開發(fā)商拿地欲望和需求就會減小。他分析說,“在東南和南部地區(qū),需求的很大一部分是投資。而投資行為對市場比較敏感,所以當市場不好的時候,投資就會下降!

  與此同時,北方的情況又是如何?根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,北京上漲5.33%,青島上漲9.40%,天津上漲4.71%。

  全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生就此評論認為,土地價格體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場下一步投資情況!暗貎r取決于兩個因素:一個是資金情況,一個是信心!鼻耙欢螘r間有一些城市房地產(chǎn)市場回暖,導致大量資金得以回籠。但是,如果只有資金,而房地產(chǎn)開發(fā)商對該土地并沒有充足的信心,那么“有錢也不會買地”。所以開發(fā)商只有具備了資金和信心,才會進行土地儲備!斑@兩者是缺一不可的。”

  漲價嚇不住剛性需求?

  國巨資本國際控股集團總裁、首席經(jīng)濟學家孫飛在接受記者采訪時說過,盡管北京的房地產(chǎn)價格尚未調(diào)整到位,但是作為一國之心臟,除卻自身具有一定購買力之外,還有大量來自全國高消費人群聚集于此在黃金地段購置房產(chǎn)。

  根據(jù)北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊公布的數(shù)據(jù)顯示,今年1至4月,北京四環(huán)路以內(nèi)的房價均價每平方米由1至3月的15124元漲到15593元,每平方米漲了469元。同時,該市新建住宅價格已連續(xù)兩個月環(huán)比上漲。

  同時數(shù)據(jù)還顯示,新建住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比3月份提高0.2個百分點。隨著二手住宅交易量的持續(xù)回升,4月份北京市二手住宅交易價格結(jié)束自2008年8月份以來連續(xù)8個月走低,價格有所回升,環(huán)比上漲0.1%。

  與數(shù)據(jù)相呼應(yīng)的是房地產(chǎn)業(yè)者的短期預(yù)判,“短期北京房價看漲”。持此言論者是總部基地控股集團董事局主席許為平。在北京科博會金融高峰會議間隙,許為平以玩笑的口吻面對記者:“如果你們按揭買房,我希望到明年再見,你們會說我的房子升值了,升了幾千!

  這樣的一句玩笑,揭示了許為平看待北京住房市場價格的觀點:“我認為,短期內(nèi)北京房價還將上漲。”此種言論的背后邏輯在于,如果住宅價格上漲,那么政府從中得到的財政收入就會增加,這樣就能夠掌握更多的資金來建設(shè)經(jīng)濟適用房等保障性住房,以此解決中低收入者的住房問題。許為平認為,政府應(yīng)該建造大量經(jīng)濟適用房等,以此拉平商品房房價。

  不過,在中國的房地產(chǎn)市場中,從來不缺乏異端聲音。有觀點認為,由于目前全國都存在存量房代銷問題,而北京也具有同樣壓力。所以短期內(nèi),北京住宅用房地產(chǎn)價格不會大漲。更有媒體發(fā)出“漲價嚇住了剛性需求”的觀點。

  北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強在接受媒體采訪時認為,短期房價大漲的可能性不大,大多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場庫存還未消化完畢。在巨大的庫存壓力下,開發(fā)商難以再借機繼續(xù)大幅漲價。(本報記者 孫維晨)

【編輯:藍玉貴

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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