今年以來，隨著不少城市的房地產(chǎn)市場成交量持續(xù)回暖，開發(fā)商們紛紛開始漲價。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，1月至4月，北京房價環(huán)比逐月上漲。進入5月，樓市并沒有延續(xù)前四個月的火爆局面，部分前期成交量升幅較大的樓盤和區(qū)域開始出現(xiàn)震蕩回落。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，部分開發(fā)商提價將導(dǎo)致剛性需求處于觀望狀態(tài)，從經(jīng)濟大環(huán)境和存貨消化周期來看，目前房價尚不具備快速上漲的基礎(chǔ)。

　　漲價導(dǎo)致觀望再現(xiàn)

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月，北京一手房和二手房成交量雙雙滑落，其中新房交易量下滑幅度超過兩成。5月上半月，北京住宅期房網(wǎng)上簽約5831套，住宅現(xiàn)房網(wǎng)上簽約1558套，較4月同期分別下降20.3%和14.3%。

　　據(jù)北京中原三級市場研究部對監(jiān)測樓盤統(tǒng)計顯示：2009年4月，北京中高檔二手商品房成交均價為13690元/平方米，環(huán)比2009年3月微量上浮0.35%，相對于價格的變化，2009年4月北京中高檔二手商品房買賣成交量環(huán)比3月下浮36%。京城樓市呈現(xiàn)“價升量跌”的態(tài)勢。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認為，從最近一段時間樓市交易量的下滑來看，一方面是由于部分開發(fā)商提價，導(dǎo)致許多購房者處于觀望狀態(tài)。另一方面，是由于去年集中了一年的剛性需求釋放殆盡。

　　“前段時間交易量上升和房價合理下挫是有關(guān)系的�！比珖�工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生認為，前一段時間政府出臺政策刺激消費，同時開發(fā)商適度降價，再加上剛性需求的釋放，三股因素加到一起使交易量回暖。

　　“雖然價格環(huán)比上升，但是這種上升如果沒有成交量作為支撐能走多遠還難以確定�！蹦澄徊辉敢馔嘎缎彰�的土地專家認為，北京地區(qū)的需求主要靠人口規(guī)模形成，投資型比例比較低，樓市的需求多是剛性需求，涌向樓市的投資客并不太多。而剛性需求的買家對銷售單價極為敏感，不愿意為樓市漲價買單。

　　該專家表示，樓市主要還是受需求面的影響，雖然近期國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境略有改善，但國際經(jīng)濟形勢仍在繼續(xù)惡化，未來整體經(jīng)濟形勢尚存在較大的不確定性，消費者對未來的收入預(yù)期并不樂觀。因此未來房價將不會有很大的起伏。房價將可能是震蕩的局面。

　　房價上漲壓力大

　　由于住宅成交持續(xù)活躍，成交量維持在高位，4月以來住宅均價已經(jīng)開始普遍上漲。聯(lián)合證券分析師魚晉華認為，短期來看，隨著開發(fā)商新盤數(shù)量減少，以及6-8月份傳統(tǒng)淡季的到來，房地產(chǎn)市場短期正面臨“供應(yīng)斷檔”的局面，這將對房價形成一定支撐。

　　從目前來看，由于前期銷售量的回升和開發(fā)商資金鏈的好轉(zhuǎn)，土地市場也出現(xiàn)了一定的回暖跡象，各大開發(fā)商紛紛出手拿地。

　　但是，業(yè)內(nèi)人士認為，隨著未來市場新增供應(yīng)逐步大量增加，市場存量仍然較為充足，房地產(chǎn)價格的上漲勢頭將愈來愈面臨未來供應(yīng)放量的壓力，此外，未來銷售市場壓力依然較大，因此，房地產(chǎn)價格快速上漲的根基并不穩(wěn)定。

　　瑞銀中國首席經(jīng)濟學(xué)家汪濤表示，目前還很難斷定房地產(chǎn)市場近期的復(fù)蘇、尤其是價格的復(fù)蘇能夠持續(xù)下去。由于2007年至2008年初是房地產(chǎn)開工建設(shè)的高峰期，因此目前的竣工項目大幅增加，預(yù)計今年內(nèi)都將保持強勁增長。如果竣工面積的增長持續(xù)快于新建商品房的銷售，那么庫存的積累將再次給價格帶來下行壓力。

　　DTZ戴德梁行中國區(qū)綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮表示，雖然現(xiàn)階段成交量有所恢復(fù)且去庫存化速度加快，但前期庫存水平尚未整體扭轉(zhuǎn)。建議發(fā)展商繼續(xù)堅持原有的價格策略，避免“去庫存化”進程的放緩。(記者 徐暢)