5月份，北京土地成交出現(xiàn)了久違的“井噴”現(xiàn)象，這意味著繼樓市銷(xiāo)售回暖后，全國(guó)主要城市的土地市場(chǎng)也開(kāi)始升溫。有業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)說(shuō)，這種“量?jī)r(jià)齊增”的現(xiàn)象，讓人感受到了2007年樓市火熱的氣氛。與此同時(shí)，在經(jīng)歷了短暫的調(diào)整后，長(zhǎng)春樓市也在今年1-5月份出現(xiàn)了多個(gè)“增長(zhǎng)”，給下半年的樓市帶來(lái)了極大信心。

　　回暖：

　　22條新政的效應(yīng)

　　去年年底，長(zhǎng)春市出臺(tái)《關(guān)于改善群眾住房條件 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，即22條新政。

　　新政出臺(tái)5個(gè)月，長(zhǎng)春市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體回暖，市場(chǎng)交易逐月升溫。數(shù)據(jù)顯示：今年1-4月份，房屋銷(xiāo)售交易26590套，面積270.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.7%；金額73.3億元，同比增長(zhǎng)10.3%。其中：住宅23897套；面積212.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)34.8%；金額58.4億元，同比增長(zhǎng)44.4%。銷(xiāo)售交易量、銷(xiāo)售交易額雙雙創(chuàng)歷史新高。前4個(gè)月的銷(xiāo)售量逐月放大，4月份單月的銷(xiāo)售量同比增長(zhǎng)78.9%。

　　商品房登記銷(xiāo)售均價(jià)3386元/平方米，同比微降0.7%，環(huán)比上漲1.4%。商品住房登記銷(xiāo)售價(jià)格為3217.3元/平方米，同比上漲5.9%，環(huán)比上漲2.1%。商品房銷(xiāo)售均價(jià)在上升通道中平穩(wěn)運(yùn)行。長(zhǎng)春市房地局有關(guān)負(fù)責(zé)人評(píng)價(jià)說(shuō)，這一方面表明長(zhǎng)春市的房?jī)r(jià)一直是很穩(wěn)定的，長(zhǎng)春市的房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)剛性需求的市場(chǎng)。另一方面也說(shuō)明，長(zhǎng)春樓市未來(lái)走勢(shì)比較樂(lè)觀。

　　房?jī)r(jià)：

　　小幅上揚(yáng)？

　　“下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？”這是當(dāng)前很多購(gòu)房者所面臨的困惑。盡管如此，一些如婚房、棚改住房等剛性購(gòu)房需求，仍在經(jīng)歷了一年的等待、觀望和盤(pán)算后，將積蓄了很久的購(gòu)房愿望，在房地產(chǎn)市場(chǎng)理性回歸的時(shí)節(jié)開(kāi)始釋放。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，通過(guò)這次市場(chǎng)洗禮，房地產(chǎn)市場(chǎng)已由投資為主導(dǎo)的市場(chǎng)向消費(fèi)為主導(dǎo)的市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)消費(fèi)也逐步趨于理性。這一現(xiàn)象既是前一段時(shí)間房地產(chǎn)新政催化作用的結(jié)果，也是長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的信號(hào)。

　　至于人們最為關(guān)心的房?jī)r(jià)問(wèn)題，多數(shù)專(zhuān)家的意見(jiàn)一致認(rèn)為，未來(lái)幾年中，長(zhǎng)春房?jī)r(jià)走勢(shì)仍會(huì)小幅上漲。專(zhuān)家分析，在長(zhǎng)春，投資房地產(chǎn)的利潤(rùn)為5%-10%，屬于正常范圍。政府要控制的是房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，而不是不漲。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，勞動(dòng)力的收入逐步提高，建筑成本不斷加大，房?jī)r(jià)自然會(huì)跟著“水漲船高”。另外，日益增長(zhǎng)的住房品質(zhì)需求和日益減少的城市土地，也會(huì)導(dǎo)致土地價(jià)格的上漲，地價(jià)漲上去了，房?jī)r(jià)必然會(huì)跟著漲。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)充分利用好政府的引導(dǎo)政策，積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)與環(huán)境的變化，重新審視自己的產(chǎn)品，進(jìn)行科學(xué)的價(jià)格定位。

　　看來(lái)，2009年下半年的房?jī)r(jià)對(duì)于投資者來(lái)講，會(huì)漲得“挺慢”，而對(duì)于自住購(gòu)房的人，價(jià)格并不一定會(huì)出現(xiàn)期待中的回落。(李朝偉)