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    北京別墅市場現(xiàn)回暖 開發(fā)商看好后市
2009年06月05日 11:11 來源:新京報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  北京別墅市場從今年5月開始快速放量,同時多個項(xiàng)目均取得非常好的銷售業(yè)績。在新京報(bào)社主辦的“2009年北京別墅發(fā)展”論壇上,有30多家別墅開發(fā)商均表示看好下半年市場,他們普遍認(rèn)為,別墅市場已現(xiàn)回暖,為此下半年表示會大量推貨。

  5月別墅開發(fā)商集中推盤

  北京別墅從今年5月開始出現(xiàn)快速放量。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,5月開盤的別墅項(xiàng)目達(dá)15個,占總供應(yīng)個數(shù)的22.1%,其中新開盤別墅中銷售量超過50%的就有7個。表現(xiàn)最為突出的應(yīng)該是譽(yù)天下項(xiàng)目,該項(xiàng)目5月份推出的100多套別墅全部售罄,是今年少有的別墅推盤量大,銷售快的產(chǎn)品。

  此外,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),6月份新開盤的別墅大約有17個左右,北京別墅市場出現(xiàn)了快速入市的局面。

  別墅市場顯現(xiàn)回暖

  “大量的別墅入市銷售,進(jìn)一步說明別墅市場實(shí)現(xiàn)全部回暖!备窭剐℃(zhèn)總經(jīng)理王廣善表示。

  記者獲悉,格拉斯小鎮(zhèn)、提香草堂、泰禾紅御、MOMA萬萬樹、譽(yù)天下、波特蘭花園、保利西山林語等項(xiàng)目均在前5個月取得非常好的銷售業(yè)績。

  王廣善認(rèn)為,普通住宅的熱銷,主要是建立在價(jià)格調(diào)整上邊,但多數(shù)別墅產(chǎn)品并沒有下調(diào)價(jià)格,仍能有如此好的銷售業(yè)績,主要是市場回暖的表現(xiàn)。

  泰禾紅御副總經(jīng)理林平峰同時表示,北京別墅傳統(tǒng)的熱銷季節(jié)應(yīng)該是6月份,而今年從4月份市場就開始走高,則說明該類產(chǎn)品的需求正在集中釋放。

  多數(shù)開發(fā)商看好下半年走勢

  多數(shù)開發(fā)商在論壇中明確表示,看好別墅市場的下半年行情。龍湖地產(chǎn)營銷市場總監(jiān)魏健表示,相對去年,比較看好別墅下半年的發(fā)展,因?yàn)閯e墅本身具有的稀缺性也是一種剛性。

  保利項(xiàng)目經(jīng)理高旭也持有這樣的觀點(diǎn),在他看來,別墅作為一種稀缺產(chǎn)品,雖然整體市場變化會對別墅形成一定的影響,但優(yōu)質(zhì)別墅產(chǎn)品仍舊能夠在淡市中熱銷,下半年別墅市場會持續(xù)向好。

  多個別墅項(xiàng)目下半年大量推貨

  因?yàn)閷e墅市場的良好預(yù)期,多數(shù)別墅項(xiàng)目的開發(fā)商表示,下半年仍會推產(chǎn)品。據(jù)了解,位于亦莊的天鵝堡·歸墅今年追加了100套放量。

  據(jù)天鵝堡·歸墅開發(fā)商北京京澳港地產(chǎn)營銷管理中心總經(jīng)理陳柏良透露,本來今年計(jì)劃放量260套,現(xiàn)在追加至360套。另外,九十月份,會放量一些組團(tuán)較好的產(chǎn)品。

  龍湖下半年至少有4個別墅項(xiàng)目在市場銷售,此外,包括保利壟上、金科帕堤歐、珠江壹千棟、泰禾紅御等項(xiàng)目均在下半年有大量的產(chǎn)品推出。

  “目前泰禾紅御在售的主要是500平米1200萬的獨(dú)棟產(chǎn)品,7月份還將推出700平米,總價(jià)為3000萬的水岸獨(dú)棟!绷制椒灞硎尽

  不過,還是有開發(fā)商對這種樂觀持有一種謹(jǐn)慎的態(tài)度。潤澤莊園營銷總監(jiān)李立群表示:“央行的官員說過,適度放寬的貨幣政策是要堅(jiān)持,但是可能要做微調(diào)。這種微調(diào),對別墅市場影響實(shí)際上還是存在的!崩盍⑷赫J(rèn)為,經(jīng)濟(jì)危機(jī)給富人帶來的是掙錢的機(jī)會減少,他們就會采取捂緊口袋舉措。這也是有可能的。(記者 張學(xué)冬)

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