近幾個(gè)月樓市的急速回暖吸引了投資型需求開(kāi)始重回地產(chǎn)界。在房?jī)r(jià)“虛漲”的質(zhì)疑聲中，投資客的出現(xiàn)又為樓市平添了“泡沫要來(lái)了”的擔(dān)憂。

　　投資客攪動(dòng)京城樓市

　　“感覺(jué)現(xiàn)在的購(gòu)房者不管房子品質(zhì)如何、交通怎樣，只要價(jià)錢(qián)合適，就會(huì)有人買(mǎi)�！蹦持�名房產(chǎn)網(wǎng)站專門(mén)負(fù)責(zé)樓盤(pán)團(tuán)購(gòu)的工作人員告訴記者，近來(lái)樓市的瘋狂讓他深有體會(huì)�！扒安痪靡粋�(gè)鐵嶺的購(gòu)房者著急地打電話來(lái)說(shuō)，要盡快買(mǎi)兩套房，再不買(mǎi)房?jī)r(jià)又要漲了�！�

　　近期，京城樓市開(kāi)盤(pán)均價(jià)已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月以超過(guò)10%的速度上漲，使得房?jī)r(jià)再度暴漲的預(yù)測(cè)也隨之而來(lái)，也同時(shí)激發(fā)了投資需求的復(fù)蘇。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍告訴記者，亞豪機(jī)構(gòu)代理項(xiàng)目中近期開(kāi)盤(pán)的金隅·可樂(lè)+、金泉時(shí)代兩個(gè)項(xiàng)目，投資需求的比例約占到三成以上，投資客的占比雖然并未達(dá)到2006、2007年市場(chǎng)高峰期的水平，但也比2008年樓市低迷期有所回升。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今后一段時(shí)期資本市場(chǎng)的流動(dòng)性仍很充沛，在低利率水平下，推遲緊縮政策將進(jìn)一步引發(fā)通脹壓力加劇和資產(chǎn)泡沫的放大。通脹的預(yù)期使得越來(lái)越多的購(gòu)房者開(kāi)始出手，盡快買(mǎi)房也成為資金尋求保值的一個(gè)途徑。

　　為避風(fēng)險(xiǎn)改買(mǎi)小戶型

　　值得注意的是，經(jīng)歷了2008年的調(diào)整，多數(shù)購(gòu)房者也多少理智了一點(diǎn)，這種謹(jǐn)慎體現(xiàn)在投資客購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)從偏愛(ài)高價(jià)大戶型調(diào)整為低價(jià)小戶型上。

　　金泉時(shí)代項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)韓樂(lè)透露，他們統(tǒng)計(jì)的樓盤(pán)意向購(gòu)買(mǎi)單套面積在100平方米以下的客戶占到了76%的高比例。而實(shí)際購(gòu)房情況同樣反映出了這種傾向，該樓盤(pán)一期認(rèn)購(gòu)的468套物業(yè)中，有40%是購(gòu)買(mǎi)了多套物業(yè)的，其中5%是購(gòu)買(mǎi)了4套以上的，購(gòu)房的面積多在80-100平方米區(qū)間，每套總價(jià)在110萬(wàn)-130萬(wàn)元之間。投資客拿出同樣的資金，寧可投資多套小戶型，也不再購(gòu)買(mǎi)大戶型產(chǎn)品。

　　對(duì)此，高姍分析說(shuō)，大戶型物業(yè)轉(zhuǎn)手或出租都不容易，尤其在目前國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)尚未走出低谷的背景下，國(guó)際投資機(jī)構(gòu)或個(gè)人很難拿出大筆資金收購(gòu)物業(yè)，造成大戶型投資的周期拉長(zhǎng)、回報(bào)降低。而中小戶型是當(dāng)下的主流需求，總價(jià)低，易被普通購(gòu)房人所接受。

　　樓市泡沫又來(lái)了？

　　不過(guò)，投資客的悄然進(jìn)駐可能會(huì)成為樓價(jià)繼續(xù)上漲的助推手。而且，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，缺乏實(shí)體經(jīng)濟(jì)支撐的樓市回暖和房?jī)r(jià)上漲可能會(huì)引發(fā)新一輪的樓市泡沫。

　　有分析稱，樓市成交量的增長(zhǎng)，是值得歡迎的，但在缺乏實(shí)體經(jīng)濟(jì)足夠支撐的情況下，房?jī)r(jià)上漲尤其是動(dòng)輒上千元的上漲，是值得懷疑的�，F(xiàn)在大喊泡沫，是為了防止泡沫的出現(xiàn)，而等到泡沫真的出現(xiàn)了，要消除它，就不得不付出更大的代價(jià)。

　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩認(rèn)為，將房地產(chǎn)投資連續(xù)高速增長(zhǎng)視為泡沫，也是一個(gè)錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)。中國(guó)正處在特殊時(shí)期，大規(guī)模的城市化、大規(guī)模的人口流動(dòng)等一系列因素在影響中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)。（記者 王營(yíng)）