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    二手房市場彌漫觀望情緒:買得起就買 買不起就等
2009年06月09日 09:45 來源:中華工商時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  以往樓市“買漲不買跌”的時代已不復(fù)存在。5月,北京二手房市場在房價迅速攀升的同時,交易量和有效需求一路走低,購房者觀望情緒開始濃厚。

  目前的購房者已經(jīng)沒有追漲的心理,而是選擇理性地觀望。我愛我家置業(yè)顧問表示,“買漲不買跌”不再存在。相比于2007年,目前投資客大量減少,而且“927新政”以后貸款購房的杠桿效應(yīng)大大降低,少量的投資客對市場的影響很微弱。另外,自住型購房的需求雖然是剛性的,但是這類人群購房的預(yù)算往往也是剛性的,面對快速回漲的房價,“買得起就買,買不起就等”成為此類人群的選擇。加之,從去年10月到現(xiàn)在,2008年二手房市場積壓的購房需求以及被新政策刺激起來的首次置業(yè)的自住需求已經(jīng)得到了有效釋放,而改善型購房需求受到二套房政策不明朗和鼓勵“以舊換新”的政策力度不夠等因素的影響,遲遲沒有被釋放出來,導(dǎo)致二手房需求層面出現(xiàn)了青黃不接的局面。同時,土地供應(yīng)量的放大,開發(fā)商項目開發(fā)自有資金比例要求的降低,都意味著未來供應(yīng)量的加大,這也進(jìn)一步加大了購房人等待和觀望的情緒。

  業(yè)內(nèi)人士稱,目前整個房產(chǎn)市場處在“去庫存化”的時代。物業(yè)稅的舊事重提,土地供應(yīng)量的加大,開發(fā)商自有資金比例的降低,都顯示出政府在加大調(diào)控,一方面希望增加供應(yīng),加大開復(fù)工面積,提升交易量和行業(yè)景氣度,另一方面,希望房價能夠趨于穩(wěn)定。由此判斷,進(jìn)入6月,市場的不確定性將進(jìn)一步加大,無論對于購房者,還是業(yè)主,都將會面臨艱難的選擇,因此,北京6月份二手房市場將會處于一個十字路口上。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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