中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司的市場數(shù)據(jù)顯示，2009年5月，北京市期房和存量房的簽約量累計為34182套，其中存量房簽約總套數(shù)為20520套，占總簽約套數(shù)的60.03%，這是今年連續(xù)第三個月存量房交易突破20000套大關(guān)。

　　中易安市場總監(jiān)徐東華告訴記者，北京樓市正在邁入“二手房時代”的大門。

　　“這已經(jīng)是業(yè)內(nèi)共識。”徐東華向記者解釋，在很多發(fā)達(dá)國家研究分析機(jī)構(gòu)認(rèn)為，只有存量房和新建房產(chǎn)交易之比達(dá)到5押1時，才能說明該國家或地區(qū)的房地產(chǎn)市場進(jìn)入健康發(fā)展通道，一味的增加增量而不釋放存量，勢必持續(xù)加大空置率并最終造成房產(chǎn)泡沫堆積。

　　這與政策利好所帶來的刺激效應(yīng)密不可分，一方面，七折貸款利率以及減免稅費(fèi)的政策使得購房人的購房成本降低，另一方面，由于擔(dān)憂開發(fā)商的期房存在“爛尾”或是擔(dān)心出現(xiàn)“低質(zhì)低價”的情況，理性的消費(fèi)者更愿意選擇那些“所見即所得”的二手房。

　　2009年5月份的二手房網(wǎng)上簽約量雖然有下降趨勢，但是簽約還是保持在20000套以上，與新房交易之比連續(xù)三個月超過1.5：1�！斑@種局面在往年市場形勢好的情況下也是未曾出現(xiàn)過的�！毙鞏|華認(rèn)為，這在很大程度上得益于去年觀望氣氛下積壓的消費(fèi)需求集中釋放。

　　“另一方面，一部分業(yè)主的‘持房觀望’情緒開始復(fù)蘇，房源掛牌量較上月下降了17.23%也印證了這一點(diǎn)�！睆闹幸装彩袌鰣蟾鎭砜�，二手房成交均價從今年2月份之后開始出現(xiàn)上升趨勢，一部分業(yè)主擺脫了恐慌拋售的情緒，盲目的“坐地起價”的情況也有所抬頭，這也使得一部分消費(fèi)者陷于左右搖擺的境地。