日韩在线视频观看免费网站,一级片这里只精品看,国产v片在线播放免费无遮挡
本頁位置: 首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
    CBD東擴帶動周邊樓市 房價大幅上漲或扼殺需求
2009年06月11日 09:14 來源:北京青年報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  北京樓市一向善于概念炒作和借勢。前不久,北京CBD管委會宣布,北京CBD東擴工作已經(jīng)啟動,CBD核心區(qū)將東擴約3平方公里,即沿通惠河、朝陽北路向東直抵東四環(huán)。消息一出無疑給東四環(huán)沿線樓盤又加了一把火,美利山、華瀚國際、華僑城等都不同程度地提價,但萬科的公園5號和招商地產(chǎn)的公園1872等一些高端樓盤價格卻原地沒動。同樣的消息為何不同的樓盤表現(xiàn)不同?CBD東擴只是概念上的行政區(qū)重新劃分,還是會有實實在在的利好?這些都是近期東部置業(yè)者十分關(guān)心的問題。

  基建投資是CBD東擴的實質(zhì)利好

  繼4月提出CBD區(qū)域?qū)⑾驏|四環(huán)方向擴展,儲備區(qū)開發(fā)工程將于今年正式啟動的規(guī)劃后,歷經(jīng)一個月的考察,終于塵埃落定。5月25日,北京市政府已經(jīng)批準(zhǔn)CBD東擴方案。未來10年,朝陽區(qū)將投入約70億元用于東擴區(qū)的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。同時北京CBD管委會宣布,CBD核心區(qū)東擴后將繼續(xù)保持CBD的產(chǎn)業(yè)定位,著重發(fā)展總部經(jīng)濟、國際金融以及高端商務(wù)等產(chǎn)業(yè)。至此,東四環(huán)正式擺脫泛CBD的籠統(tǒng)稱呼。

  CBD東擴意味著中央商務(wù)區(qū)的核心商務(wù)、商業(yè)資源將向東部延展,大量高收入、高消費客群東移,將會逐步帶動周邊高端物業(yè)的租售需求。據(jù)了解,大望路板塊、四惠板塊、百子灣板塊、紅領(lǐng)巾橋板塊、朝青板塊等五大板塊,都不同程度走俏。東恒盛世季營銷總監(jiān)于雪認(rèn)為,產(chǎn)業(yè)的聚集必將帶來大量的高端人群。據(jù)了解,東擴CBD預(yù)計可吸納約15萬人就業(yè),相當(dāng)于再造一個CBD,這些人具有較強的購房能力和投資意愿。據(jù)了解,華瀚國際近期漲價近3000元,華僑城最近銷售的現(xiàn)房價格比同期銷售的期房價格漲了2000多元。

  CBD東擴不僅導(dǎo)致東四環(huán)沿線一手樓盤需求增加,成為價格助推因素之一,對二手房價和租金也起到一定的提振作用。北京中原三級市場部表示,CBD區(qū)域一直是二手房成交的活躍區(qū)域,CBD東擴的確定對二手房成交量和成交價格都將起到一定的支撐作用,并且這種促進(jìn)作用將隨著區(qū)域建設(shè)的深化而逐步顯現(xiàn)。目前二手房業(yè)主借售和提價的現(xiàn)象越來越多,在一定程度上也反映了利好刺激了業(yè)主對房價走高的預(yù)期。在租金上,我愛我家表示,目前西大望路至東四環(huán)區(qū)域的兩居室租賃價格基本在2500元至3500元/月之間。CBD東擴后會對整個東四環(huán)房屋租金產(chǎn)生一定的影響,這塊區(qū)域的租賃價格預(yù)計會在目前的價格基礎(chǔ)上上漲10%左右。

  東四環(huán)房價不可透支CBD東擴概念

  雖然伴隨著CBD的東擴,東四環(huán)沿線部分樓盤出現(xiàn)了漲價現(xiàn)象,但是也有開發(fā)商認(rèn)為,CBD東擴效應(yīng)的影響還需要一定的時間才能顯現(xiàn),而且可能不會像市場預(yù)期的那樣對區(qū)域發(fā)展產(chǎn)生巨大影響。首先,從現(xiàn)有公布的信息來看,投資是分散在未來的十年中,且總額不大。其次,CBD東擴并非投資打造一個新商務(wù)區(qū),而是將現(xiàn)有的區(qū)域劃歸到CBD當(dāng)中。從CBD新增的區(qū)域來看,也是北京目前區(qū)域成熟度最高的區(qū)域,可供發(fā)展和改善的空間有限。

  CBD東擴使東四環(huán)沿線多數(shù)樓盤都出現(xiàn)了一定程度的漲價,但區(qū)域內(nèi)的高端樓盤卻沒有跟風(fēng)漲價。招商地產(chǎn)北京管理總部營銷總監(jiān)李杰認(rèn)為,公司經(jīng)歷過去年樓市下跌的洗禮,高端樓盤操盤策略和定價策略都更趨成熟和穩(wěn)健。另一方面,公園1872的定價策略更側(cè)重于項目本身價值的深度挖掘,而不是隨波逐流,順勢抬價。一方面大牌開發(fā)商擁有雄厚的資金實力和充足的現(xiàn)金流,開發(fā)商往往將開發(fā)的大眾樓盤作為現(xiàn)金回流的重要保障,而高端項目是開發(fā)商實力品質(zhì)的體現(xiàn),往往價格非常穩(wěn)定,不會因為資金壓力出現(xiàn)大幅降價或漲價的現(xiàn)象。

  但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,大牌開發(fā)商項目定價往往會高于同區(qū)域其他樓盤,價格不僅體現(xiàn)了目前項目優(yōu)勢,而且將區(qū)域今后發(fā)展的潛力也提前體現(xiàn)出來。CBD東擴無疑會促進(jìn)東四環(huán)區(qū)域樓市掀起新一輪的交易高潮,但是,水漲船高不是一種理性選擇,開發(fā)商應(yīng)在項目本身價值基礎(chǔ)上理性定價,用價值來吸引購房需求,而不應(yīng)用提價的方式扼殺購房需求。

【編輯:傅麗
商訊 >>
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號-1] 總機:86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved