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    北京6月現(xiàn)房簽約量下降 房?jī)r(jià)上升“嚇跑”需求
2009年06月16日 09:16 來(lái)源:北京晨報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  在經(jīng)歷5月份成交量回落之后,6月前半個(gè)月北京樓市繼續(xù)呈現(xiàn)“價(jià)漲量跌”的格局。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,6月前半個(gè)月,北京現(xiàn)房日均簽約94.64套,較5月份下降15.3%。

  統(tǒng)計(jì)顯示,本月1日至14日, 北京純商品房住宅(不包括限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房)期房日均交易量348套,較5月的371.1套下降6.22%,現(xiàn)房日均簽約94.64套,與5月份日均111.74套相比,下降15.3%。

  經(jīng)歷了4月份的“小陽(yáng)春”之后,北京樓市交易量在5月份再次出現(xiàn)疲軟態(tài)勢(shì)。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,今年5月份,北京新房和二手房成交量雙雙下滑,其中商品住宅期房較4月份下滑13.94%。進(jìn)入6月,成交量的下滑在繼續(xù),其下滑跡象在第一周就表現(xiàn)得非常明顯。統(tǒng)計(jì)顯示,本月第一周北京純商品房住宅期房日均交易量278套,這是北京樓市自3月以來(lái),以周為單位的日均交易量首次跌破300套。

  在成交量持續(xù)回落的同時(shí),北京房?jī)r(jià)卻走出了一條與成交量截然相反的曲線。進(jìn)入6月以來(lái),隨著開(kāi)發(fā)商們的集體漲價(jià),樓價(jià)的非理性狀態(tài)也似乎回到了兩年前。

  “北京房?jī)r(jià)從前期低點(diǎn)回升,目前大多數(shù)項(xiàng)目的價(jià)格已經(jīng)恢復(fù)到去年最高價(jià)格的九成左右,個(gè)別項(xiàng)目甚至已超過(guò)去年的最高點(diǎn)!蔽覑(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉表示,在政策刺激的效應(yīng)下,房?jī)r(jià)先于其他指標(biāo)出現(xiàn)明顯上漲,但這種上漲缺乏強(qiáng)有力的支撐,“預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)還將進(jìn)行兩到三次的調(diào)整,最近一次調(diào)整將出現(xiàn)在夏天!

  “剛性需求”就這樣被漲價(jià)嚇軟了

  “6月北京超半數(shù)樓盤(pán)漲價(jià),最大漲幅甚至達(dá)到每平方米5200元”、“排隊(duì)買(mǎi)房驚現(xiàn)燕郊”……進(jìn)入6月份,樓市的強(qiáng)勢(shì)反轉(zhuǎn)強(qiáng)烈刺激著人們的眼球。北師大教授鐘偉去年還擔(dān)心房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整會(huì)過(guò)于漫長(zhǎng),前兩天卻在驚呼“回暖勢(shì)頭看起來(lái)太過(guò)強(qiáng)烈而不太真實(shí)!

  刺激購(gòu)房需求的最大因素是降價(jià),也正是在政府鼓勵(lì)政策和房?jī)r(jià)不斷下調(diào)的累積作用下,樓市在今年春節(jié)后迎來(lái)“小陽(yáng)春”。

  但我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉表示,首次置業(yè)等“剛性需求”已在前四個(gè)月釋放,目前也沒(méi)有投資客入場(chǎng)的跡象,那么,支持開(kāi)發(fā)商提價(jià)的真實(shí)需求在哪里?由此,我們就不難理解為什么一旦開(kāi)發(fā)商漲價(jià),樓市馬上以成交量的急劇下挫來(lái)回應(yīng)了,“剛性需求”顯然經(jīng)不住漲價(jià)的嚇唬。

  問(wèn)題是,政府鼓勵(lì)購(gòu)房政策的刺激作用究竟能持續(xù)多久,就連華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)也心存憂(yōu)慮。任志強(qiáng)表示,一旦政策終止或者到期,有可能會(huì)對(duì)市場(chǎng)形成巨大的沖擊波。

  不過(guò),比起2007年樓市瘋狂時(shí)期“價(jià)量齊漲”的亢奮局面,最近兩個(gè)月看到的卻是“價(jià)漲量跌”的尷尬與對(duì)峙。過(guò)去一年樓市的低迷調(diào)整,已經(jīng)將房?jī)r(jià)只漲不跌的神話(huà)打破,如今試圖利用“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”、“買(mǎi)房對(duì)抗通貨膨脹”的心理誘導(dǎo)購(gòu)房者,最后只會(huì)收到需求被嚇走的結(jié)果。(記者 邢飛)

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我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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