拆遷補(bǔ)償款由原來的參照城市土地價格轉(zhuǎn)變?yōu)閰⒄胀�地段房屋市場價。

　　記者上午了解到，“市場價”將由評估機(jī)構(gòu)評估給出，被拆遷方如果有異議可另尋評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核。

　　昨天，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好本市城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作的若干意見》。在今后的拆遷中，拆遷戶可以選擇房屋安置，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。該意見從6月15日起實(shí)施。

　　根據(jù)意見，評估機(jī)構(gòu)要先采用市場比較法評估確定拆遷區(qū)域內(nèi)的補(bǔ)償基準(zhǔn)價格，基準(zhǔn)價格要在拆遷范圍內(nèi)公示7天，由評估機(jī)構(gòu)在現(xiàn)場說明，聽取各方意見。當(dāng)事人對基準(zhǔn)價格有異議的，可以向評估專家委員會申請技術(shù)鑒定。

　　如果遇到拆遷補(bǔ)償糾紛，作為給出評估價的第三方評估機(jī)構(gòu)無疑是重要因素。

　　今天上午，市住建委有關(guān)人士指出，“被拆遷人收到分戶評估報告后，如果對補(bǔ)償款有異議，可以再找一家評估機(jī)構(gòu)重新進(jìn)行復(fù)核�！�

　　如果仍有異議，可向?qū)＜椅瘑T會提出技術(shù)鑒定申請。專家委員會主要由北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會的專家組成。據(jù)悉，評估機(jī)構(gòu)和政府并沒有關(guān)聯(lián)，但其必須具備相關(guān)資質(zhì)。

　　解讀

　　新價格遠(yuǎn)高于舊價格 更適合北京現(xiàn)狀

　　此前本市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是采用“基準(zhǔn)地價法”來確定。

　　該方法是政府根據(jù)地段、區(qū)域和歷史時期的不同，確定城市土地的價格。

　　這個價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋市場價。例如，如果按照“基準(zhǔn)地價法”，二環(huán)左右的補(bǔ)償價格大約在八九千每平方米，而該區(qū)域的房價則達(dá)到了兩三萬元。

　　而市場評估法是參照周邊普通商品房的價格作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，秉承的原則是“拆一房還一房”。最終形成的價格與被拆區(qū)域周邊房價幾乎相當(dāng)甚至更高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新辦法相對而言更加公平，更適合北京的現(xiàn)狀和未來發(fā)展。

　　困難拆遷家庭 可優(yōu)先配租配售房屋

　　在今后的拆遷中，拆遷戶可以選擇房屋安置，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。

　　選擇房屋安置的被拆遷人，可以與拆遷人按照目前拆遷的相關(guān)規(guī)定，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換并結(jié)算差價，也可以按照原住房面積實(shí)行房屋置換。

　　如果拆遷戶是困難家庭，選擇申請廉租房、經(jīng)適房、限價房來安置。區(qū)縣住保部門要在搬遷期限內(nèi)，在拆遷現(xiàn)場受理、審核、公示。對于符合條件的，將優(yōu)先配租、配售。

　　市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今后還將健全拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)膬r格形成機(jī)制和爭議處理機(jī)制，促進(jìn)拆遷補(bǔ)償?shù)墓�平、公正、公開。

　　同時，北京拆遷將進(jìn)一步加大房屋安置的力度，拓寬房屋安置渠道，以保障被拆遷人的居住條件。

　　專家預(yù)測

　　拆遷按市價補(bǔ)償不會拉高房價

　　“拆遷補(bǔ)償在最終房價中根本沒有占太大成本�！苯裉焐衔�，中國社科院金融研究所研究員、地產(chǎn)名嘴易憲容接受記者采訪時這樣表示。

　　易憲容說，現(xiàn)在開發(fā)商制定房價不完全是成本定價，更多的是根據(jù)市場供需情況來決定房子賣的貴還是便宜，所以現(xiàn)在拆遷要按市價補(bǔ)償，跟房價高低沒有太大關(guān)系。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總高姍也表示，現(xiàn)在開發(fā)商買的政府出讓地塊已經(jīng)是拆遷完、平整后的成熟地塊。

　　高姍說，買地蓋房屬于房地產(chǎn)二級開發(fā)�，F(xiàn)在市中心優(yōu)質(zhì)地段的拆遷款都高于周邊房價的平均水平，即目前成熟地塊的價格已經(jīng)包含了拆遷安置費(fèi)。因此，不會對二級開發(fā)商制定房價有太大影響。 文/記者張媛

　　●新聞回放

　　“市場評估”有兩次試點(diǎn)

　　今年4月，北京在兩處拆遷工作中參照了市場價。

　　4月2日，西長安街道路拓寬及特殊項(xiàng)目用地拆遷工程沿線單位拆除工作正式啟動。拆遷工程在全市首次嘗試參照市場評估價，補(bǔ)償基礎(chǔ)價格達(dá)到30706元/平方米。

　　4月15日，東城區(qū)房屋管理局在隆福寺街張貼了擬拆遷公示，拆遷房按照房地產(chǎn)市場評估價進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。 文/記者 陳斯