東莞樓市近來(lái)涌起一股提價(jià)潮

　　三四月時(shí)一些樓盤(pán)每平方米只暗漲100~200元，最近一些樓盤(pán)則一提價(jià)就是每平方米幾百~1千元

　　不過(guò)在漲價(jià)的同時(shí)，也有不少樓盤(pán)以折扣的方式降低了實(shí)際成交價(jià)

　　和今年3月、4月一些開(kāi)發(fā)商每平方米暗地漲價(jià)100~200元不同，最近一些開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)和加推新貨的項(xiàng)目紛紛“明目張膽”地上漲了幾百到1千元。值得注意的是，從個(gè)盤(pán)來(lái)看，在價(jià)格上漲的同時(shí)，也有不少樓盤(pán)采取折扣的方式降低實(shí)際成交價(jià)。

　　現(xiàn)象

　　漲了價(jià)再打折

　　上周六，南城某樓盤(pán)二期開(kāi)盤(pán)，市民王先生在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天買了一套位于二樓的情景美墅，開(kāi)發(fā)商給出的原始價(jià)格是7400元/平方米，除去所有折扣，實(shí)際價(jià)格是5800元/平方米，但這一價(jià)格已經(jīng)比今年3月該樓盤(pán)一期的同類產(chǎn)品只賣5200元/平方米高了600元。第二天，該樓盤(pán)就取消了折扣的優(yōu)惠，大概每平方米提價(jià)近500元。盡管如此，該樓盤(pán)表示70套房源基本售罄。

　　從前后3個(gè)月的標(biāo)價(jià)來(lái)看，該樓盤(pán)提價(jià)近2200元/平方米，而從實(shí)際成交價(jià)格對(duì)比來(lái)看，該樓盤(pán)價(jià)格只上漲了500~1000元/平方米。

　　松山湖某樓盤(pán)的原始價(jià)大約是1.3萬(wàn)元/平方米，但打出了認(rèn)籌即減房?jī)r(jià)的優(yōu)惠，實(shí)際成交均價(jià)也降低為1.1萬(wàn)元/平方米，兩者相差近2000元/平方米。

　　直接提高價(jià)格

　　還有一些樓盤(pán)則選擇直接漲價(jià),如大朗凱悅美景花園,房?jī)r(jià)直接從原來(lái)的3700~3800元/平方米上調(diào)到4000多元/平方米。石龍帝景灣商品房售價(jià)也從4月的6000多元/平方米上調(diào)到現(xiàn)在的7000元/平方米。

　　新產(chǎn)品定高價(jià)

　　一家地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商高層也向記者透露，從目前市場(chǎng)的發(fā)展勢(shì)頭來(lái)看，房?jī)r(jià)上行的特點(diǎn)很突出。目前該公司新推產(chǎn)品的銷售價(jià)格應(yīng)該會(huì)突破6000元/平方米大關(guān)，比之前的產(chǎn)品要高出近500元/平方米。

　　封盤(pán)等待漲價(jià)

　　位于萬(wàn)江汽車總站附近的一樓盤(pán)只有最后幾十套情景美墅待出售，該樓盤(pán)一工作人員告訴記者，由于貨源有限，公司已經(jīng)把之前打的廣告收了回來(lái)，不希望一下子都賣完了�，F(xiàn)在的價(jià)格是6800元/平方米，由于最近高端盤(pán)銷售不錯(cuò)，近日也將對(duì)價(jià)格做出調(diào)整。

　　分析

　　玩數(shù)字游戲

　　開(kāi)發(fā)商先漲價(jià)后打折

　　5月東莞全市商品住宅簽約面積約63萬(wàn)平方米，達(dá)2007年7月以來(lái)22個(gè)月的最高值。全市商品住宅簽約均價(jià)約5662元/平方米，環(huán)比4月略漲3.4%，住宅均價(jià)呈現(xiàn)“三連陽(yáng)”。

　　從標(biāo)價(jià)來(lái)看，不少樓盤(pán)的價(jià)格都出現(xiàn)了向上的波動(dòng)，但如果看最終成交價(jià)格，其實(shí)漲價(jià)幅度并不大。以上文所涉及的南城樓盤(pán)為例，開(kāi)發(fā)商喊出來(lái)的價(jià)格是7400元/平方米，但又打出開(kāi)盤(pán)當(dāng)日成交客戶可享受開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠83折、認(rèn)籌優(yōu)惠95折的優(yōu)惠，同時(shí)還有認(rèn)籌遞增優(yōu)惠折扣，折扣基本已經(jīng)達(dá)到8折。

　　對(duì)此，中信地產(chǎn)副總經(jīng)理張鏡姚認(rèn)為，漲價(jià)是事實(shí)，但更多的只是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷手段，最終都通過(guò)反復(fù)做折扣的方式把價(jià)格降下來(lái)，這只是開(kāi)發(fā)商在玩一個(gè)數(shù)字游戲。

　　探心理價(jià)位

　　漲幅不大是種試探性調(diào)整

　　在剛性需求的帶動(dòng)下，市場(chǎng)成交量增加明顯，這讓不少開(kāi)發(fā)商對(duì)東莞樓市發(fā)展抱有很大期望。富通地產(chǎn)營(yíng)銷部副經(jīng)理梅華鋒表示，今年1~5月東莞新開(kāi)工面積不斷減少，很多在售樓盤(pán)都是尾盤(pán)，對(duì)于剛性需求者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)漲的可能性很大。從客戶心理來(lái)看，經(jīng)過(guò)這一輪漲跌，一些人會(huì)認(rèn)為再不買就可能漲得更厲害，買不到便宜房子了。因此開(kāi)發(fā)商一般都有漲價(jià)的意愿，但是這一調(diào)整幅度相對(duì)會(huì)較小，算是一種試探性調(diào)整。

　　借漲價(jià)出貨

　　因后市不確定見(jiàn)好就出手

　　張鏡姚表示，目前世界經(jīng)濟(jì)的基本面并沒(méi)有發(fā)生變化，東莞的產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型也沒(méi)有完成，現(xiàn)在的樓市基本是流動(dòng)性增多導(dǎo)致的，如果政府不出手控制，樓市肯定會(huì)出現(xiàn)泡沫，誰(shuí)也無(wú)法預(yù)計(jì)下半年政府是否會(huì)出臺(tái)新的政策限制房?jī)r(jià)，所以“現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)早走總比晚走好”。而現(xiàn)在確實(shí)有不少開(kāi)發(fā)商都在搶工期，搶先推盤(pán)，“‘搶’就表明大家對(duì)后市并不確定，見(jiàn)好就消化一部分�！�

　　現(xiàn)在東莞的成交量多，房?jī)r(jià)上漲一點(diǎn)也正常，但實(shí)際上東莞不像深圳，深圳這樣的一線城市不僅是投資客增多，投機(jī)客也開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)。東莞的開(kāi)發(fā)商漲價(jià)還是比較謹(jǐn)慎。（記者潘勤毅、蔣幸端）