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    比新房多賣了1450套 南京“二手房時(shí)代”來(lái)臨?
2009年06月22日 09:15 來(lái)源:現(xiàn)代快報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  南京二手房賣不過(guò)商品房的傳統(tǒng)正在被“顛覆”。截至6月16日,南京二手房比商品房多賣了1450套。業(yè)內(nèi)人士分析,隨著土地資源日益緊缺,二手房的地段和現(xiàn)房等優(yōu)勢(shì)更加突出,南京“二手房時(shí)代”已初露端倪。

  新房賣不過(guò)二手房

  南京二手房銷量超過(guò)商品房,上一次是發(fā)生在2003年,當(dāng)年一季度南京二手房交易量達(dá)到8000套,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)商品房5177套的交易量。除此之外,多年來(lái),南京商品房銷量都高于二手房。

  不過(guò),二手房交易所占的市場(chǎng)份額在逐年增加。南京房管部門相關(guān)人士表示,市場(chǎng)剛起步時(shí)的2003年、2004年,二手房與新房的成交比在2:8左右;到2007年,這一比例上升到3:7;2008年比例則為4:6。

  南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,今年3月、4月和5月,南京二手房連續(xù)三個(gè)月成交量都在8000套以上。截至5月底,二手房比商品房多賣了605套,6年來(lái)首次超過(guò)商品房。進(jìn)入6月,南京商品房銷售趨于平穩(wěn),二手房市場(chǎng)仍然異;鸨。到6月16日,二手房銷量已超過(guò)商品房1450套。365地產(chǎn)家居網(wǎng)置業(yè)頻道總監(jiān)單偉表示,二手房近期的成交上揚(yáng),其根本原因是需求的增加,而5月許多新盤房?jī)r(jià)明顯上漲,把眾多購(gòu)房人重新推回到了價(jià)格相對(duì)較低的二手房市場(chǎng)。

  “二手房時(shí)代”是大趨勢(shì)

  “隨著土地資源越來(lái)越緊缺,二手房銷量未來(lái)肯定要超過(guò)商品房。”中廣置業(yè)副總經(jīng)理費(fèi)立平認(rèn)為,在南京,商品房的發(fā)展已經(jīng)明顯受制于有限的土地資源,經(jīng)過(guò)2000年以來(lái)的積累,二手房的供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了商品房。目前,南京商品房供應(yīng)主要在江北和江寧,與之相對(duì)應(yīng)的是,主城還有大量的二手房,無(wú)論是地段還是配套,都占有明顯的優(yōu)勢(shì)。二手房還有現(xiàn)房銷售的優(yōu)勢(shì)。

  5月,上海二手房銷量也超過(guò)了新房。而據(jù)了解,歐洲眾多城市的二手房交易量都是新房的4倍左右,美國(guó)一些城市甚至達(dá)到了9:1,應(yīng)該說(shuō)這就是未來(lái)的發(fā)展方向。二手房交易有利于盤活被閑置的房產(chǎn),避免土地資源進(jìn)一步浪費(fèi),有利于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士表示,雖然下半年南京有50多個(gè)新盤上市,但是如果新房?jī)r(jià)格過(guò)高,南京二手房成交超過(guò)商品房的情況仍將持續(xù)。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,南京進(jìn)入“二手房時(shí)代”只是時(shí)間問(wèn)題。

  快報(bào)記者 文濤

【編輯:位宇祥
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