來(lái)自臺(tái)灣的趙先生剛在深圳某樓盤買下了兩套小戶型的房子，不過(guò)，他并不是買來(lái)自己住的，因?yàn)橼w先生目前在深圳已擁有一棟別墅和另外3套房產(chǎn)。實(shí)際上，除去手機(jī)配件生產(chǎn)商的身份，他的另一個(gè)身份是職業(yè)炒房者。

　　2008年，趙先生的工廠瀕臨倒閉，股市里的資金也是有去無(wú)回，盡管他當(dāng)時(shí)持有的8套房產(chǎn)貶值不少，但在今年年初樓市稍顯回暖跡象時(shí)，趙先生仍當(dāng)機(jī)立斷，拋售出了5套房產(chǎn)。這為趙先生回籠了近300萬(wàn)元的資金，也解了他的燃眉之急，工廠旋即恢復(fù)生產(chǎn)。

　　“所以我覺(jué)得要做投資，房產(chǎn)還是最保值的，就算虧也虧不到哪里去。”趙先生很是慶幸曾在2007年的時(shí)候?qū)⒉糠仲Y金投在樓市里。

　　而像趙先生這樣重新返回深圳樓市的投資客比例在近期呈上升趨勢(shì)。“今年年初時(shí)深圳樓市的投資客比例不到5%，而現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到20%以上，投資客開(kāi)始大量入市，助推了房?jī)r(jià)上漲�！鄙钲谥性�地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智透露，但目前入市的主要是保值型投資客。

　　投資客回流

　　據(jù)深圳市國(guó)土房管部門的數(shù)據(jù)顯示，深圳一手住宅價(jià)格繼4月份環(huán)比上漲12.4%之后，5月再度上漲，當(dāng)月均價(jià)逼近13000元/平方米。今年前5個(gè)月深圳市一手住宅銷售面積為315萬(wàn)平方米，比去年同期增加154%，其中5月份成交面積達(dá)77.59萬(wàn)平方米。

　　根據(jù)推算，加上前幾個(gè)月的小幅攀升，深圳房?jī)r(jià)在今年以來(lái)的漲幅已達(dá)20%左右。

　　但正是在這樣的背景下，投資者開(kāi)始無(wú)懼無(wú)畏地頻繁現(xiàn)身，與今年前3個(gè)月以自住型為主的買家相比，4、5月份逐漸涌現(xiàn)出來(lái)的投資者比例日漸上升。

　　深圳中原地產(chǎn)已發(fā)布的報(bào)告顯示，4月購(gòu)買二手房的目的是投資或自住兼投資的比例為15%，環(huán)比3月份增加了5%。

　　“相對(duì)于第一季度，4、5月份買房子的人群中，投資者的數(shù)量明顯有所上升。5月投資客比例大約增加了5%以上�！崩钜�智如是透露，在今年1~3月購(gòu)房者買房主要還是自用，但是從4月開(kāi)始買房者則多為投資者。

　　而深圳世華地產(chǎn)研究市場(chǎng)研究中心總監(jiān)肖小平也透露“目前投資客比例在兩成左右，由年初的不到10%上升到近期的20%以上，個(gè)別熱點(diǎn)片區(qū)的投資比例更高�！�

　　抵御資產(chǎn)貶值

　　在通貨膨脹預(yù)期和投資渠道有限的情況下，很多手上握有現(xiàn)金的市民愿意將現(xiàn)金轉(zhuǎn)換為房產(chǎn)，以抵御通貨膨脹中的資產(chǎn)貶值，這是近期投資客紛紛入市的主要原因之一。

　　趙先生便是其中一員。即便是在2008年市場(chǎng)低迷時(shí)期損價(jià)拋售，5套房產(chǎn)也還是為趙先生回籠了讓工廠恢復(fù)生產(chǎn)的資金，這讓趙先生確定房產(chǎn)投資比其他投資更為保值的重要理由。

　　據(jù)了解，這類投資型買家是以保值為目的的長(zhǎng)線投資為主，主要青睞具備一定稀缺性的豪宅物業(yè)和具有穩(wěn)定租金回報(bào)的中小戶型物業(yè)。

　　一位深圳開(kāi)發(fā)商也表示，雖然5月CPI和PPI指數(shù)仍然為負(fù)數(shù)，但近期銀行信貸放量、股市大漲、大宗商品價(jià)格飆升等都表明，市場(chǎng)的通脹預(yù)期依然存在。

　　“只要有通脹預(yù)期，參與買房的投資者就會(huì)增加�！痹撻_(kāi)發(fā)商表示。

　　促漲房?jī)r(jià)

　　隨著成交量的持續(xù)走高，深圳樓市已有重回2007年的趨勢(shì)。戴德梁行的研究報(bào)告認(rèn)為，在這一波房?jī)r(jià)上漲中，樓市投資客回流在一定程度上起到了推波助瀾的作用。

　　記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士均表示，近期房?jī)r(jià)的連續(xù)升溫，絕非單純的自住需求所能推動(dòng)，改善性需求、投資需求以及部分投機(jī)炒作成為房?jī)r(jià)連漲的中堅(jiān)力量。

　　另一個(gè)更為嚴(yán)峻的事實(shí)是，深圳市存量房源數(shù)量自今年以來(lái)持續(xù)下降，目前已達(dá)到較低水平。

　　深圳市國(guó)土部門相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，深圳可售房源只有39974套，該存量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于正常的5萬(wàn)套水平。另外，去年深圳土地市場(chǎng)不景氣，住宅地塊成交率不足30%，這為未來(lái)樓市供應(yīng)量埋下隱憂，也成為房?jī)r(jià)上漲的導(dǎo)火索。(劉曉云)