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    開發(fā)商捂盤待漲 買房人止步觀望
2009年06月29日 13:58 來源:中國產(chǎn)經(jīng)新聞 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “您快買吧,80-90平方米的房我們就只有這么兩套,昨天還賣出了一套!6月25日,當(dāng)聽到本報記者以買房人身份,要買一套兩居室的現(xiàn)房時,位于北京緊鄰京沈高速與東五環(huán)的某樓盤售樓鎖小姐說。而在離此不遠(yuǎn)的東四環(huán)一個樓盤,銷售人員也說剛開盤不久的40多套現(xiàn)房剛一開盤就賣光了,目前就剩兩套200平方米的了。

  然而,當(dāng)記者查詢了北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)后,發(fā)現(xiàn)此棟樓網(wǎng)上公示的簽約備案居然還不到三分之一。在記者采訪調(diào)查的其他幾個樓盤,同樣都是銷售商說得火,實(shí)際賣得少。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前京城樓市又現(xiàn)捂盤待漲之勢。

  對此,亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示,由于土地價格提高,開發(fā)商必須通過進(jìn)一步提高房價來轉(zhuǎn)化成本,而“捂盤待銷”是提高價格的一種常用手段。

  進(jìn)入5月份以來,北京樓市又開始了新一輪漲價潮。在6月份入市的40余個新盤當(dāng)中,約有8個新盤價格在20000元/平方米以上。高價項目大量入市影響了市場整體價格,也提高了6月份房價的整體平均值。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明,目前部分項目的房價甚至趕超2007年房價最高時的水平。

  郭毅表示,6月份開始以來北京局部地區(qū)的成交情況值得樂觀,但是業(yè)內(nèi)普遍不認(rèn)同部分開發(fā)商面對好轉(zhuǎn)市場迅速提價的做法。

  地價上漲,房價提高,買房者卻不買賬。最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,5月份北京商品住宅新房成交套數(shù)和成交面積,分別環(huán)比下降了11.56%和8.26%。進(jìn)入6月份,北京純商品房住宅期房日均成交量更是節(jié)節(jié)萎縮。

  開發(fā)商捂盤待漲會使投資者加大房價的泡沫成分,對整個房地產(chǎn)市場不利。中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰對記者表示,進(jìn)入6月份以來,由于新上市的56塊地地價上漲,導(dǎo)致房價跟風(fēng)上漲,一些開發(fā)商為了謀求資金效益捂盤惜售,另一些開發(fā)商則大肆拿地囤積。

  此外,李文杰認(rèn)為,也不排除部分開發(fā)商人為制造緊張氣氛,以達(dá)到加快樓盤賣出的目的。從整體上看,北京樓市剛剛現(xiàn)暖,部分地段稍差、缺乏大型成熟配套的樓盤,仍存在議價空間。而如果買房人頭腦發(fā)熱,那么,即便買到理想房源,也會比開發(fā)商公布的“開盤價”多付出不少。

  據(jù)記者了解,從6月15日起,北京市在拆遷過程中將參照同地段的市場價進(jìn)行補(bǔ)償。而拿地價格提高后,開發(fā)商也必然會把提高的成本用房價來消化。對此,戴得梁行市場總監(jiān)岳鋒鋼對本報表示,開發(fā)商們很有可能停止銷售現(xiàn)有的房源,等待房市上揚(yáng)后多賺利潤。這樣就會出現(xiàn)開發(fā)商集體捂盤不售的現(xiàn)象。

  北京市住建委市場部相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時表示,根據(jù)他們的跟蹤和監(jiān)測,北京有些樓盤確實(shí)出現(xiàn)了捂盤的跡象。這位負(fù)責(zé)人表示,如果市民發(fā)現(xiàn)捂盤現(xiàn)象,可以向北京市住建委進(jìn)行舉報,捂盤現(xiàn)象一經(jīng)查實(shí),違規(guī)開發(fā)企業(yè)將被網(wǎng)上公示,情節(jié)嚴(yán)重的,其資質(zhì)評定和升級以及市場準(zhǔn)入資格將受到聯(lián)動處罰。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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