住宅庫存量連續(xù)7個(gè)月下降后，6月28日降至11.09萬套，略少于去年同期

　　6月28日，北京商品房住宅總庫存量兩年來首次低于去年同期。昨日，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，6月28日，北京商品房住宅期房和現(xiàn)房總庫存量為11.09萬套，去年同期則為11.2萬套。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，庫存量及新開工面積減少，使市場(chǎng)中供不應(yīng)求的局面開始顯現(xiàn)。

　　熱銷令庫存量快速下降

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，6月28日，北京可售期房住宅套數(shù)有75111套，現(xiàn)房住宅為35749套，可售住宅總庫存量為11.09萬套。去年同期，北京可售住宅總庫存量為11.2萬套。這是兩年來北京住宅庫存量首次低于去年同期。

　　據(jù)了解，北京住宅庫存量是從2007年6月開始增加。2007年全年的庫存大致都在8萬套左右。2008年1月住宅總庫存量為9.2萬套。隨后，北京樓市逐漸進(jìn)入了滯銷，2008年6月1日的總庫存量達(dá)到11萬套。到了2008年12月1日，住宅總庫存量升至14.9萬套，其中期房11.3萬套，現(xiàn)房3.6萬套，均達(dá)到近三年最高值。

　　今年的熱銷令北京庫存量出現(xiàn)快速下降。今年春節(jié)后，期房庫存量快速減少，同時(shí)現(xiàn)房庫存則在增加。2009年4月1日，期房庫存僅有9.5萬套，而現(xiàn)房庫存達(dá)4萬套，總庫存減少至13.5萬套。5月1日，期房住宅庫存低于9萬套，現(xiàn)房庫存也開始下降，總庫存為12.5萬套。6月份的庫存再次下降。

　　庫存量快速減少或帶來供不應(yīng)求

　　“按照目前的銷售速度來看，今年10月北京庫存量會(huì)降至8萬套。”北京東潤投資集團(tuán)營銷總監(jiān)張奕弈認(rèn)為，如果下半年新開工面積跟不上，10月以后，北京樓市將會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的供需不平衡。

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為，樓市保持適當(dāng)?shù)膸齑媪�，�?duì)于平衡供求關(guān)系有積極的作用。但今年3-6月份的熱銷，使得樓市庫存量大量減少。加之目前樓市新開工面積驟降，這樣會(huì)加劇供求不平衡。市場(chǎng)供求決定樓市的價(jià)格，當(dāng)供不應(yīng)求的時(shí)候，價(jià)格大幅上漲是不可避免的。

　　多個(gè)業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，北京樓市應(yīng)該保持半年左右的庫存是正常合理的。如果按照目前的月銷售量來看，保持有7萬套的庫存是合理的。張奕弈建議，政府部門應(yīng)該督促開發(fā)商加大新開工面積，以此來平衡可能即將出現(xiàn)的供不應(yīng)求。否則，四季度則可能出現(xiàn)新一輪的價(jià)格暴漲。（記者張學(xué)冬）