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    半年賣了去年一年的房 南京下半年房價大漲難
2009年07月01日 13:16 來源:揚子晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  昨天是6月份的最后一天,根據(jù)南京市房管局公布的官方數(shù)據(jù)顯示,今年上半年全市住宅的成交量已經(jīng)突破4萬套,與去年全年4.2萬套的銷量相當(dāng)接近了。樓市專家預(yù)計,接下來南京人的買房熱情可能有所“降溫”,下半年房價大漲的可能性微乎其微。

  主城區(qū)河西房源最受歡迎

  根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計,截至到昨晚7點,全市上半年總共成交商品住宅40225套,而在樓市普遍蕭條的2008年,南京一共也就賣掉42287套住宅。半年時間里銷售的房源只比去年全年少了2000多套,南京樓市復(fù)蘇的速度可見一斑。

  從售出房源的分布情況來看,在江南八區(qū)的主城板塊中,河西片區(qū)顯然最受歡迎。數(shù)據(jù)顯示,今年前6個月,建鄴區(qū)的住宅成交套數(shù)為4847套,占江南八區(qū)售房總量的30%,比重最大;其次是以仙林和城北樓盤為主的棲霞區(qū),上半年總共賣掉了3950套房子。而在城南樓盤頗為集中的秦淮區(qū),上半年的銷量只有少得可憐的549套,這與該片區(qū)上市量偏少也有一定關(guān)系。

  南京市房管部門相關(guān)人士告訴記者,真正的賣房“大戶”仍然要數(shù)江寧和江北,從數(shù)據(jù)上看,上半年這兩個板塊共售出17306套住宅,比江南八區(qū)全部加起來都要多!90平方米左右的中小戶型比較多,價位相對比較便宜,這兩大因素是最為吸引買房人的”,該人士表示。

  上半年城中房價飆升最快

  盡管房管部門并沒有給出關(guān)于房價的統(tǒng)計數(shù)據(jù),不過,不少業(yè)內(nèi)人士均認為,這半年內(nèi)南京的房價確實“步子太快”。

  “據(jù)我觀察,該‘填’的都‘填滿’了,城中房價是漲得最快的,”南京福舍投資顧問公司總經(jīng)理史東告訴記者,以中山路上的凱潤金城為例,去年樓市低迷時,新房源的價格一度只有每平方米1.3萬元,而目前的價格普遍在1.7萬至1.8萬左右,據(jù)說馬上新開房源的價格將抬到2萬以上。“還有位于相同板塊的長江路九號,去年最低賣到1.7萬,現(xiàn)在均價達到2.5萬,差不多漲幅在8000元上下!

  史東說,不僅在城中,浦口的房價也漲得飛快,從最便宜時的3000元出頭,到現(xiàn)在已經(jīng)迫近了5000元。盡管價位猛漲,可前來買房的人還是絡(luò)繹不絕,有一家樓盤準備了200套房源開盤,可一推出就全部賣光,開發(fā)商還后悔賣便宜了。

  “最關(guān)鍵的原因是去年開工量太少了,整個下半年幾乎沒有多少新項目在開發(fā)!本W(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機構(gòu)一位專家表示,到了今年年初,新住宅的供應(yīng)量也不大,甚至有一個月只上市了幾萬平方米的房源,市場供應(yīng)不足是價格上漲的主要原因。而從供銷比上看,今年上半年南京住宅市場的供銷比僅為0.55:1,差不多相當(dāng)于一套房子有兩位買房人搶購,而在正常年份,這一比例通常維持在0.9:1-1.2:1的范圍內(nèi)。

  下半年房價難再大漲

  記者了解到,盡管目前市場銷售勢頭火熱,但市民們也不用為房源“緊缺”而擔(dān)心。據(jù)統(tǒng)計,下半年將有46家新盤推出,新上市的房源總量預(yù)計超過2萬套,加上目前“庫存”的3.2萬套房源,南京房地產(chǎn)市場上將有5萬多套房源待售,供應(yīng)量還是很充足的,房價難再大漲。這46家新盤中,河西上市的最多,共有16家,城中板塊也達到了8家;江北板塊由于目前供應(yīng)量較大,下半年只有3家樓盤上市。(馬祚波)

【編輯:李妍
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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