中新社上海七月一日電(記者 于俊)今年以來，申城住宅市場感覺不到世界經(jīng)濟的絲毫“寒意”，相反，住房消費持續(xù)井噴。此間房地產研究機構一日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年的住宅成交量接近去年全年水平，而房價的上漲更助推開發(fā)商的業(yè)績節(jié)節(jié)攀升。

　　易居中國·CRIC系統(tǒng)顯示，今年一至六月，上海一手商品住宅成交面積超過八百八十萬平方米，比去年上半年增加了七成，接近去年全年九百零七萬平方米的成交量。平均成交價格人民幣一萬三千七百一十四元/平方米，雖然比去年同期一萬四千一百二十六元/平方米的價格有百分之三的下挫，但比去年下半年的一萬三千零五十四元/平方米的價格，已經(jīng)上漲了百分之五。

　　五大國際地產顧問行之一的高力國際分析師指出，中央政府的經(jīng)濟刺激計劃有效減緩了中國經(jīng)濟的下滑勢頭，房地產市場形勢明顯好轉。隨著股市的大幅反彈，第二季度市場信心逐漸提升，帶動房地產，特別是住宅需求顯著回升。

　　樓市的量價齊升，房產開發(fā)商自然喜不自禁。據(jù)易居中國·CRIC系統(tǒng)統(tǒng)計：位列上海房地產市場上半年銷售額前三甲的分別為大華集團、仁恒集團和上海萬科。其中，大華集團上半年四十七點四九億元的銷售額比去年同期增長了二點四三倍，接近去年全年四十八點二七億元的水平；仁恒集團四十七點一一億元的銷售額環(huán)比也上升了一點三三倍，比三十二點四億元的去年全年業(yè)績還高出四成五。多年高速增長后，在去年進入調整期的上海萬科，業(yè)績由去年上半年的第一滑落到目前的第三。

　　在滬銷售業(yè)績前十名開發(fā)商可分為兩個陣營：以第一名大華集團為代表的中檔樓盤開發(fā)商，項目的平均售價在一至二萬元/平方米之間，主要有大華、萬科、保利、金地、綠地等國內一線開發(fā)商，主要以量取勝。而以第二名仁恒集團為代表的豪宅開發(fā)商，則以價取勝。上半年和黃僅銷售了四點八七萬平方米的房源，業(yè)績就接近綠地二十五點八五萬平方米銷售量的水平。該陣營主要有世茂、和黃、瑞安、湯臣等開發(fā)商，項目的平均銷售價格都在三萬元/平方米以上。

　　目前，角逐申城樓市的國內一線開發(fā)商與香港等國際房產商的開發(fā)能級還有一定差距，但近年來兩個陣營開發(fā)商的能級正在逐漸接近。萬科、合生、綠城、中海等開發(fā)商都先后推出了售價四至十萬元以上的頂級樓盤，同時也在積極競拍市中心的用地。而隨著上海房價的上漲，高成本運營的香港等國際開發(fā)商也有中檔樓盤推出，表明他們可以在中檔樓盤的開發(fā)中贏利，也顯示出上海房地產業(yè)正在接近國際水平。

　　易居中國分析師薛建雄認為，兩大營陣的競爭和擴張，會推動房價的上漲，但也會加速上海房地產業(yè)的成熟。(完)