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    房價(jià)上漲抑制需求釋放 京商品住宅期房銷量下降
2009年07月02日 10:42 來源:北京晨報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  近期房價(jià)的持續(xù)上漲使得一些購房人再次觀望,加上兩限房的集中供應(yīng)吸收了部分剛性需求,上周京城商品住宅期房成交套數(shù)出現(xiàn)下降。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù),上周我市共售出商品住宅期房2885套,比前一周下降了8%。

  供應(yīng):公寓項(xiàng)目放量 套均面積下降

  上周我市新開盤項(xiàng)目有9個(gè)。新增供應(yīng)房源1151套,環(huán)比下降17%;新增供應(yīng)面積11.7萬平方米,環(huán)比下降26%;新增供應(yīng)套均面積102平方米,較前一周115平方米下降11%;市場(chǎng)整體開盤均價(jià)13344元/平方米,較前一周略降。

  上周新開盤的9個(gè)項(xiàng)目分布于6個(gè)區(qū)縣。朝陽區(qū)有三個(gè)項(xiàng)目:禧福匯國際社區(qū)推出1號(hào)樓一個(gè)單元房源,開盤均價(jià)約為21000元/平方米;首開常青藤推出C組團(tuán)2號(hào)樓,13000元/平方米;珠江帝景推出C9號(hào)樓,約23000元/平方米。通州區(qū)有兩個(gè)項(xiàng)目:天時(shí)名苑推出3號(hào)5號(hào),9000元/平方米;世紀(jì)星城三期22號(hào)樓A段,8600元/平方米。大興區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、海淀區(qū)、密云縣各有一個(gè)項(xiàng)目開盤分別是金色·漫香林二期19號(hào)樓,12800元/平方米;世華水岸推出B6樓,約14000元/平方米;IMOMA推出1號(hào)樓偶數(shù)層,14000元/平方米;戀日水岸推出三棟樓,約4700元/平方米。

  分析:協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹認(rèn)為,與前一周相比,上周新增供應(yīng)房源驟減,表明近期樓市價(jià)格走強(qiáng),部分開發(fā)商不急于銷售產(chǎn)品,而是選擇以排號(hào)等方式來放緩?fù)票P速度,積存需求,有些項(xiàng)目則放緩取證速度,以求在市場(chǎng)價(jià)格高位時(shí)入市,獲得更高的利潤。

  銷售:現(xiàn)房銷售套均面積下降

  上周京城樓市商品住宅成交套數(shù)和成交面積總體上漲。商品住宅銷售套數(shù)為5010套,環(huán)比增23%;商品住宅銷售面積55.8萬平方米,環(huán)比增14%。期房商品住宅總銷售套數(shù)為4286套,環(huán)比增26%;總簽約面積45.5萬平方米,環(huán)比增16%。其中,除兩限房外的期房商品住宅簽約套數(shù)為2885套,環(huán)比降8%;簽約面積33.4萬平方米,環(huán)比降8.9%;期房商品住宅銷售套均面積為116平方米,與前一周相當(dāng),F(xiàn)房商品住宅簽約套數(shù)為724套,環(huán)比前一周降12%;簽約面積10.3萬平方米,環(huán)比增3%,現(xiàn)房商品住宅銷售套均面積142平方米,較前一周的155平方米下降8%。

  分析:繆培丹說,較長時(shí)間以來供應(yīng)量的持續(xù)走低使一部分需求轉(zhuǎn)向了尾房市場(chǎng),導(dǎo)致近期現(xiàn)房商品住宅成交量開始攀升。成交量的持續(xù)上漲加強(qiáng)了開發(fā)商對(duì)后市的信心,價(jià)格出現(xiàn)持續(xù)上調(diào)。各地炒房團(tuán)也因房價(jià)上揚(yáng)的刺激加入京城購房者行列,投資型需求支撐房價(jià)快速攀升。但房價(jià)的持續(xù)上漲使部分自住型購房者缺乏跟漲能力而繼續(xù)回到觀望的狀態(tài),加之近期兩限房大量上市吸引了一大批剛性需求,從而引起上周期房成交呈小幅下降。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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