剛剛過去的6月，京城樓市最大的亮點莫過于土地交易火爆，優(yōu)質地塊遭房企爭搶，地王紀錄一次次被刷新，導致6月全市住宅土地樓面價環(huán)比5月翻了一番。

　　記者今天上午獲悉，北京土地整理儲備中心以及協(xié)成機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月京城住宅及含住宅項目用地成交13宗，成交面積為125.54萬平方米，環(huán)比增加了23.97%，規(guī)劃建筑面積為178.43萬平方米，環(huán)比增加了39.64%。

　　在成交面積大幅增長的同時，6月成交的樓面價也迅速攀升至6302.07元/平方米，比5月每平方米增加了3284元，增幅達109%。

　　優(yōu)質地塊遭搶 地王紀錄屢次刷新

　　6月26日成交的“奧運村鄉(xiāng)居住用地”自掛出之日起就備受關注。競拍當日，經過反復較量后，該地塊最終被成都中澤置業(yè)有限公司以19.6億元拿下，樓面價達到15217元/平方米，打破了一個月前富力地產競拍廣渠門外10號地時創(chuàng)造的15140.74元/平方米的最高單價，成為當時的“單價地王”。

　　沒想到，僅4日后，廣渠路15號地以40.6億的總價、1.62萬元/平方米的高價成為雙料地王，京城地王更替速度令人驚訝。

　　10地塊集中入市大興迎供應高峰

　　6月大興土地迎來供應高峰，供應住宅及含住宅項目用地10宗，供應面積為131.3萬平方米，規(guī)劃建筑面積為191.5萬平方米，目前已成交7宗。

　　可以預見的是，大興區(qū)在未來一兩年內將新增近200萬平方米的供應量，加之目前大興區(qū)尚有74.6萬平方米的存量尚未消化，未來一兩年，大興區(qū)的新房供應量相當大，住宅用地的增多將會讓其成為商品房集中區(qū)域，有利于大興各方面配套的完善以及整個區(qū)域價值的提高。

　　原因分析

　　三方面原因導致土地異常搶手

　　亞豪機構副總經理王英男認為，6月市場交易火爆，開發(fā)商搶地激烈主要有三個方面的原因。

　　其一是進入2009年二季度，樓市迅速回暖，銷量攀升，開發(fā)商資金狀況得到明顯好轉，而政府推地速度顯然滯后，僧多粥少必然導致土地交易的火爆。

　　其二是具有國企背景的開發(fā)商和地產上市公司，他們或信譽度高，或融資渠道廣，敢于在土地市場一搏。

　　其三，對樓市的樂觀預期，導致了開發(fā)商超乎常規(guī)的拿地行為。從6月高價成交的這幾宗土地來看，成交價格已經大大高出了市場預期，有的地塊樓面價甚至接近該區(qū)域目前在售的商品房價格，“面粉貴過面包”的現(xiàn)象或將顯現(xiàn)。

　　市場預期

　　下半年房價進入上漲快行道

　　針對5、6月開發(fā)商不惜成本瘋狂搶購北京優(yōu)質地塊的現(xiàn)象，華遠地產總裁任志強、北京師范大學房地產研究中心副主任王宏新等多位地產專家都認為，北京又回到了2006年以及2007年高價地頻出的時代。

　　專家認為，土地的高價成交不僅會讓該地塊上的商品房價格高漲，而且還會帶動周邊新房二手房價格的快速上漲，所以從下半年開始，北京房價將進入上漲快行道。

　　名詞解釋

　　樓面價——是指該地塊上項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。其與建安成本、運營成本以及開發(fā)商預計獲得的利潤構成了最終的銷售價格