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    上漲壓力又現(xiàn) 上海商品房存量低于600萬平方米
2009年07月06日 11:26 來源:解放日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  今年上半年,上海樓市走出了一條先抑后揚(yáng)的曲線。易居中國的統(tǒng)計顯示,仁恒河濱城、萬源城和慧芝湖花園摘取了上半年上海商品住宅銷售面積的前三甲。

  今年春節(jié)以后,申城樓市交易量明顯上升,房價也從4月份起止跌回升。據(jù)易居中國統(tǒng)計,今年上半年上海商品住宅成交面積為904.8萬平方米,同比增長了79.7%;商品住宅的成交均價是13677元/平方米,盡管比去年同期樓市仍處高點時下降了4.4%,但近幾個月環(huán)比都呈上升之勢。

  在上半年商品住宅銷售面積前10名榜單上,仁恒河濱城、萬源城和慧芝湖花園分別以12.91萬、12.14萬和11.21萬平方米的成績,占據(jù)了前三甲,成交均價分別是33584元/平方米、19178元/平方米和17870元/平方米,均為中高檔樓盤。而在銷售面積前10名樓盤中,寶山占3個、嘉定占2個,表明上半年北區(qū)樓市處于高速成長。

  大華集團(tuán)、保利地產(chǎn)和綠地集團(tuán),分別位列上半年在滬開發(fā)商銷售面積的前3位;而上半年銷售額排名前3的開發(fā)商,分別為大華集團(tuán)、仁恒集團(tuán)和上海萬科。

  據(jù)易居中國分析師薛建雄分析,從10強(qiáng)榜單上看出,目前在上海業(yè)績居前的開發(fā)商基本分成了兩個陣營。一類是以第一名大華集團(tuán)為代表的中檔樓盤開發(fā)商,開發(fā)項目的平均銷售價格在1至2萬元/平方米,還有如萬科、保利、金地、綠地等一線開發(fā)商,主要以量取勝。而以第二名仁恒集團(tuán)為代表的高檔樓盤開發(fā)商,主要以價取勝,還包括世茂、和黃、瑞安、湯臣等,所開發(fā)項目的平均銷售價格都在3萬元/平方米以上。

  不過,近年來兩個陣營開發(fā)商的能級正在逐漸接近。萬科、合生、中海等開發(fā)商都先后推出了售價4至10萬元以上的頂級樓盤,并在積極競拍市中心的用地。以高檔樓盤開發(fā)為主的境外開發(fā)商陣營中,也有中檔樓盤推出。

  易居中國分析師付琦認(rèn)為,上半年上海樓市需求釋放較快,月度新增供應(yīng)跟不上需求釋放的步伐,需要引起警惕。據(jù)監(jiān)測,上海商品住宅市場存量供應(yīng)已從年初的845萬平方米下滑到了5月末的632萬平方米,目前已低于600萬平方米。理論上說,存量供應(yīng)低于800萬平方米,則市場將出現(xiàn)房價上漲的壓力;而低于600萬平方米,則市場將出現(xiàn)價格普漲。特別是當(dāng)前市場處于需求較熱、進(jìn)入上升通道的狀態(tài)之下,房價上漲壓力陡增。從市場實際情況來看,個別項目房價上升較為明顯,如三林地區(qū)部分房價已達(dá)2萬元/平方米以上,超過了去年跌價前的房價水平。( 張奕)

【編輯:李妍
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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