火熱的杭城，火熱的樓市。今年1月1日，杭州主城區(qū)商品房庫(kù)存量有3.2萬(wàn)套。到6月底，透明售房網(wǎng)顯示，杭州市區(qū)商品房存量15801套，其中可售住宅7703套。而此前半年，人們還在預(yù)計(jì)杭城房產(chǎn)消化庫(kù)存需要近2年時(shí)間。

　　炒房客再次“搶房”

　　早在今年一、二月份,杭州樓市仍屬慘淡經(jīng)營(yíng),購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商均抱觀望態(tài)度；到了三、四月份,隨著開(kāi)發(fā)商的降價(jià)促銷，樓市剛性需求釋放；而到了五、六月份,銷售形勢(shì)發(fā)生了戲劇性的變化，樓市的火爆行情不斷攀高，五月成交量更破萬(wàn)套，刷新了歷史紀(jì)錄，六月亦繼續(xù)保持了9000套的成交量。

　　連夜排隊(duì)的景象重新出現(xiàn)，買房被人們稱為“搶房”。綠城房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一個(gè)樓盤，兩天之內(nèi)售完，回收資金20億元。與此同時(shí)，一個(gè)多月前還在打折促銷的房產(chǎn)商們?nèi)∠�了所有促銷優(yōu)惠，價(jià)格迅速被拉升到歷史最高水平。杭州濱江房產(chǎn)公司在城西開(kāi)發(fā)的一個(gè)樓盤，去年開(kāi)盤時(shí)均價(jià)約1.5萬(wàn)元/平方米，最低1.2萬(wàn)元/平方米。今年二季度被迅速拉升到2萬(wàn)元/平方米左右。

　　炒房客更是豪氣萬(wàn)丈。位于杭州濱江新區(qū)的某樓盤，前來(lái)買房的幾乎全是溫州客。售樓小姐形容他們“一不看房間，二不問(wèn)面積，三不管戶型，只要有房就下單，有的一下子可以買下三十幾套。”一名遠(yuǎn)在西班牙的溫州人，一個(gè)電話就買下兩套價(jià)值1000多萬(wàn)元的遠(yuǎn)郊排屋。

　　土地市場(chǎng)也一改頹勢(shì)，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆樵俣雀邼q。位于杭州市上城區(qū)南山路的一幅商辦用地經(jīng)過(guò)46輪報(bào)價(jià)，最終以7億元被杭州上城區(qū)投資控股集團(tuán)有限公司競(jìng)得，溢價(jià)幅度高達(dá)127%，創(chuàng)下杭城“地王”新紀(jì)錄。

　　三大因素刺激房產(chǎn)消費(fèi)

　　對(duì)于房地產(chǎn)此輪上漲，浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)趙杭生認(rèn)為，表面上看有些非理性，其實(shí)是多重因素共同影響的結(jié)果。在房地產(chǎn)最低迷的時(shí)候，政府政策取向從抑制房產(chǎn)非理性消費(fèi)轉(zhuǎn)到刺激房地產(chǎn)消費(fèi)；同時(shí)，開(kāi)發(fā)商由于資金鏈方面的原因，對(duì)房?jī)r(jià)也進(jìn)行較大降價(jià)；再加上剛性需求被壓抑太久，三大因素綜合起來(lái)，導(dǎo)致今年一季度剛性需求首先被點(diǎn)燃。到了二季度，人們對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)期越來(lái)越樂(lè)觀，中國(guó)被認(rèn)為將是首先走出金融危機(jī)的國(guó)家，人們的信心受到極大鼓舞，此時(shí)又有了通貨膨脹的擔(dān)心預(yù)期，為保值增值，改善性需求和投資性需求同時(shí)涌入，房產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)又沸騰了。先是一手房從“去庫(kù)存化”到幾乎供不應(yīng)求，再到二手房也被迅速消化，再到“地王”又在各地出現(xiàn)，消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商的非理性又開(kāi)始了。

　　趙杭生認(rèn)為，一些地方政府已開(kāi)始強(qiáng)調(diào)要整頓囤房囤地惜售現(xiàn)象，表明政府希望房地產(chǎn)市場(chǎng)理性健康發(fā)展的用心。不過(guò)，宏調(diào)有個(gè)滯后效應(yīng)，一段時(shí)間之后才能見(jiàn)效。(蔣萍)