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    深圳上半年二手房成交量增200% 達(dá)歷年最高水平
2009年07月10日 09:21 來(lái)源:證券日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  對(duì)話深圳市房地產(chǎn)研究中心專家王鋒

  深圳市是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在全國(guó)調(diào)整最早、調(diào)整幅度最大的一線城市。早在2007年10月,深圳市住房均價(jià)在達(dá)到最高點(diǎn)17350.26元后就逐步回落,但全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是從2008年6月份才開(kāi)始出現(xiàn)調(diào)整的。

  但到了2009年上半年,全國(guó)房市一片火熱,深圳也不例外。全國(guó)住成交價(jià)格不斷上揚(yáng),成交量也不斷放大。而與其相伴隨的是,北京、上海新“地王”也開(kāi)始不斷的誕生,資本市場(chǎng)上房地產(chǎn)股票也開(kāi)始了新的價(jià)值重估。

  而投資者也在疑惑,率先調(diào)整的深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在又如何了?

  2009年7月9日,《證券日?qǐng)?bào)》記者專訪了深圳市房地產(chǎn)研究中心的專家王鋒,試圖給投資者一些解答。

  深圳上半年房市交易量增長(zhǎng)200%

  《證券日?qǐng)?bào)》:您能簡(jiǎn)要介紹下深圳今年上半年房市的成交情況嗎?

  王鋒:上半年深圳商品房的銷售住宅約385萬(wàn)平方米,同比去年增加了150%,基本上半年的交易水平就相當(dāng)于2008年全年的水平。價(jià)格從去年底以來(lái),應(yīng)該說(shuō)是逐步的上升,去年底12月的價(jià)格水平是10979元,今年第一季度因?yàn)橛羞^(guò)節(jié)等因素本身價(jià)格水平還比較低,但是第二季度從4、5、6月價(jià)格水平就逐步的回升,到6月份價(jià)格水平就已經(jīng)過(guò)14200元左右,就是說(shuō)目前的價(jià)格水平相對(duì)于去年12月的最低價(jià)應(yīng)該說(shuō)差不多漲了30%。

  另外二手房的交易增長(zhǎng)量也很快,銷售量上半年高達(dá)489萬(wàn)平方米,而去年全年才350萬(wàn)平米,這就是說(shuō)上半年的交易量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)去年全年的水平了。

  從目前的數(shù)據(jù)來(lái)看,深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖應(yīng)該說(shuō)在全國(guó)是比較明顯的,也是非常有特點(diǎn)的。交易量基本上都是出現(xiàn)了150%、200%這種較大幅度的增長(zhǎng),市場(chǎng)的這種交易是非;钴S的。同時(shí),價(jià)格在交易活躍的帶動(dòng)下逐步在有所回升,這是市場(chǎng)的一個(gè)總體情況。

  深圳6月份二手房交易量達(dá)歷年來(lái)最高水平

  《證券日?qǐng)?bào)》:聽(tīng)銀行信貸人士講,深圳6月份一手房、二手房銷售比4月、5月份情況要差些?

  王鋒:是一手房情況差些,二手房不差。一手房按市場(chǎng)規(guī)律顯現(xiàn)的比較明顯些,一旦價(jià)格漲了,一手房的交易量一般都是有所回落。深圳4月份一手房交易量最高,是79萬(wàn)平方米,然后5月份是75萬(wàn)平方米,6月份變成71萬(wàn)平米,而這三個(gè)月的價(jià)格是逐步上升的。這種現(xiàn)象本身也表明了市場(chǎng)的規(guī)律,就是價(jià)格上漲了就相應(yīng)地抑制消費(fèi)者進(jìn)一步的入市,有些價(jià)格比較高的自住消費(fèi),普通居民就發(fā)現(xiàn)差距比以前大了,在這種情況下銷售量就自然有所回落,這也是符合市場(chǎng)規(guī)律的事情。

  二手房跟一手房還不太一樣,二手房的交易量實(shí)際上在6月份是歷年來(lái)最高的,高達(dá)114萬(wàn)平方米,比4月份109萬(wàn)、和5月份的97萬(wàn)平米都高出一些。這主要是二手房市場(chǎng)本身價(jià)位要比一手房低一些。那么相應(yīng)來(lái)說(shuō),對(duì)于一些低收入者,在一手房?jī)r(jià)格高漲時(shí)可能就進(jìn)入二手房市場(chǎng),這是一個(gè)方面。另一方面,二手房市場(chǎng)本身也是投資購(gòu)房一個(gè)比較集中的細(xì)分市場(chǎng),因?yàn)樾路渴袌?chǎng)要做短期投資是很難的,從預(yù)售到拿到房貸至少1年時(shí)間嘛,一般做的都是相對(duì)長(zhǎng)期一點(diǎn)的投資,而二手房一般容易做成短期投資,所以說(shuō),有時(shí)交易量高漲也代表這個(gè)市場(chǎng)短期投資可能有所增長(zhǎng)。

  樂(lè)觀看待下半年深圳房市

  《證券日?qǐng)?bào)》:下半年深圳房市您怎么看?

  王鋒:下半年的市場(chǎng)形勢(shì)總體來(lái)看,我們上半年銷售速度比較快,同時(shí)供應(yīng)的情況還不是很樂(lè)觀。尤其是我們房地產(chǎn)投資在一季度下降了20%,4月、5月下降幅度收窄了,表明市場(chǎng)隨著銷售的旺盛,開(kāi)發(fā)商的投入開(kāi)始增加,但下降幅度仍有9%左右。

  這樣的話,供應(yīng)與高漲的需求相比,供應(yīng)的速度比較慢,我們1-6月的銷售面積幾乎是批準(zhǔn)預(yù)售面積的2倍,就是批準(zhǔn)預(yù)售面積跟不上有這樣一個(gè)問(wèn)題,F(xiàn)在的話,我們市場(chǎng)的存貨還可以,市場(chǎng)上大概還有300萬(wàn)平米的存貨,還能持續(xù)4、5個(gè)月,所以關(guān)鍵的問(wèn)題是看下半年供應(yīng)的增長(zhǎng)情況,因?yàn)榘凑漳壳斑@個(gè)勢(shì)頭,1年新房的銷售量差不多有一個(gè)7、8百萬(wàn)平方米左右吧。

  目前已經(jīng)銷售了4百萬(wàn)平米,加上3百萬(wàn)的存貨差不多能夠滿足7百萬(wàn),今年的需求應(yīng)該說(shuō)是足夠了,因?yàn)橄掳肽赀不斷有一些新開(kāi)工項(xiàng)目。應(yīng)該說(shuō)今年的情況還是可以的,基本上供應(yīng)還能夠滿足,但是到明年就需要我們下半年需要增加更多的供應(yīng)來(lái)保證明年的市場(chǎng)能夠達(dá)到供需的平衡。

  所以說(shuō),總體看,最近一段時(shí)間,價(jià)格上漲它本身也體現(xiàn)了需求在國(guó)家刺激購(gòu)房消費(fèi)優(yōu)惠政策等作用下,使市場(chǎng)開(kāi)始回暖。

  但是,在深圳市這么一個(gè)特殊的城市,跟全國(guó)相比,它的土地資源是一個(gè)非常緊張的城市,后續(xù)城市建設(shè)的土地資源應(yīng)該說(shuō)是相對(duì)不足。

  今年下半年我們現(xiàn)存供應(yīng)量的情況來(lái)說(shuō)基本不成問(wèn)題。

  中國(guó)城市化進(jìn)程決定房市價(jià)格仍會(huì)繼續(xù)上漲

  《證券日?qǐng)?bào)》:房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有一種觀點(diǎn)稱,深圳、上海、北京是全國(guó)一線城市,深圳對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的敏感性是最強(qiáng)的,二、三季度是房地產(chǎn)比較熱的季節(jié),如果今年第四季度房市調(diào)頭向下,則房市現(xiàn)在只是反彈,如果上去了,則房市就會(huì)V型反轉(zhuǎn)。

  王鋒:實(shí)際上,中國(guó)的房地產(chǎn)市都談不上V型反轉(zhuǎn),或者是什么樣的。從07年宏觀調(diào)控起到作用,然后08年開(kāi)始進(jìn)行的1年調(diào)整以后,那么可能很多的一些業(yè)內(nèi)人士包括專家預(yù)測(cè)了多種模型或模式:市場(chǎng)拐點(diǎn)到了,現(xiàn)在開(kāi)始進(jìn)入下行渠道了,可能是L型,V型,W型等多種說(shuō)法,我個(gè)人認(rèn)為這些說(shuō)法都是缺乏一些理論和實(shí)踐的支撐的。

  為什么這么講呢?因?yàn)閷?shí)際上,我們對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的看法要跟中國(guó)經(jīng)濟(jì)整體的發(fā)展要結(jié)合起來(lái),要跟中國(guó)城市化進(jìn)程總體的發(fā)展要結(jié)合起來(lái),不能單純這么講。

  因?yàn)楝F(xiàn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng),中國(guó)大城市城市化進(jìn)程不斷的加快,實(shí)際上有點(diǎn)類似于歐美包括日本在戰(zhàn)后60年代左右那段時(shí)間經(jīng)濟(jì)起飛和城市化的快速進(jìn)程,在這個(gè)過(guò)程中實(shí)際上經(jīng)濟(jì)可能會(huì)長(zhǎng)達(dá)10-20年的快速增長(zhǎng)。

  調(diào)整只是一個(gè)短期現(xiàn)象,有的城市干脆就沒(méi)調(diào)整,稍微停了停就繼續(xù)增長(zhǎng)了。只有像北京、上海、深圳市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的城市,人口密度比較高,收入比較高,又是一個(gè)國(guó)際化的城市,或者是區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心這樣的城市,那么它可能會(huì)出現(xiàn)價(jià)格比較大的波動(dòng),很多城市房?jī)r(jià)實(shí)際上還是臺(tái)階式的上漲過(guò)程。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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