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    房市整體投資氣氛好轉(zhuǎn) 廣州豪宅市場全面反彈
2009年07月16日 15:18 來源:羊城晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “一方面廣州商業(yè)寫字樓市場復(fù)蘇跡象緩慢,廣州消費力疲軟影響零售需求,商鋪租金持續(xù)向下,而另方面,豪宅市場全面反彈,成交增加,推高普通住宅平均成交價!弊蛉罩倭柯(lián)行發(fā)布第二季度市場回顧報告顯示,廣州整體房地產(chǎn)市場自去年年底以來的跌勢已在近兩個月收窄,投資氣氛好轉(zhuǎn)。

  豪宅市場:量價齊升

  第二季度,廣州豪宅市場出現(xiàn)全面反彈,銷售量和售價齊升,并且由于豪宅成交增加,推高6月普通住宅平均成交價至9976元/平方米。豪宅市場投資者信心增強刺激銷售量上揚。例如,廣東放開港澳臺人士購買住宅的限制后,來自這些地區(qū)的投資者增多,促進(jìn)珠江新城的高端住宅樓盤的成交。

  展望下半年,豪宅市場將維持穩(wěn)定發(fā)展。短期內(nèi),利率相信會持續(xù)低企,政府政策相信也只會傾向維持樓市穩(wěn)定,對需求不至于有負(fù)面影響,唯未來供應(yīng)量將繼續(xù)增加,樓價大幅上升空間有限。租務(wù)市場方面,由于環(huán)球經(jīng)濟(jì)仍然不明朗,依靠外籍高管人士的豪宅租賃市場在下半年復(fù)蘇的可能性低,租金仍有壓力。

  甲級寫字樓:下半年租金將繼續(xù)下跌

  由于全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境不明朗,外資公司擴(kuò)充意欲不高,部分企業(yè)考慮節(jié)約租金成本而遷往租金相對較低的大廈,該類租務(wù)活動推動第二季度廣州甲級寫字樓的成交。大部分外資企業(yè)仍然繼續(xù)采取續(xù)租和資源整合策略,同時縮減租賃面積;钴S的國內(nèi)企業(yè)在第二季度仍然支撐著寫字樓租務(wù)需求,這些需求主要來自金融和能源類行業(yè)。

  由于第二季度廣州甲級寫字樓市場沒有新供應(yīng)落成,凈吸納量因為國內(nèi)需求增加而有所上升至約3萬平方米,整體空置率漸趨回穩(wěn),與上季度相比只是輕微下降至19.8%。而隨著業(yè)主對市場的憂慮于近月逐漸淡化,雖然整體租金仍然繼續(xù)下滑,但跌幅已比上季明顯收窄。

  鑒于來自國內(nèi)企業(yè)的購買自用需求的不斷增多,甲級寫字樓大宗成交量上升。整體成交量上升帶動了資本值在第二季度回暖,上季度環(huán)比下降10.1%后,本季度上升1.8%,出現(xiàn)了租金與售價走勢相悖的現(xiàn)象。

  展望下半年,短期內(nèi)跨國企業(yè)需求復(fù)蘇可能性低。2009年新供應(yīng)全部集中在下半年,將有近40萬平方米位于珠江新城和天河中央商務(wù)區(qū)的新供應(yīng)竣工,市場壓力將加大。

  商鋪市場:下半年舊式商場租金受壓

  廣州消費品零售額增幅與去年同期相比繼續(xù)放緩,消費力減弱影響零售商擴(kuò)張計劃。部分零售商傾向整合店鋪網(wǎng)絡(luò)并降低租金預(yù)算。隨著需求下降和空置率上升,業(yè)主提供更多優(yōu)惠措施吸引新租戶進(jìn)駐,租金第二季度繼續(xù)下調(diào),環(huán)比下降5.7%,但降幅收窄。

  供應(yīng)方面,全年約10萬平方米的新購物商場在下半年落成。整體而言,經(jīng)濟(jì)放緩將令零售商傾向?qū)徤,對一些傳統(tǒng)商鋪構(gòu)成壓力,但對一些新落成商場將不受影響。事實上,近期一些零售商對位于廣州核心購物區(qū)的新商場均感興趣,租務(wù)需求保持暢旺。

  報告預(yù)測,下半年廣州的商鋪市場,舊式商場租金難免受壓,但新落成商場仍受追捧。   (記者 趙燕華 實習(xí)生 陳曉丹)

【編輯:李妍
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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