昨天下午，南京市國(guó)土局拍賣(mài)大廳再現(xiàn)兩年前土地市場(chǎng)的火爆情形：13家企業(yè)搶奪河西奧體1幅住宅地塊，地價(jià)也從3.08億一路飆高到5.26億，漲幅達(dá)七成。不過(guò)記者采訪中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士對(duì)開(kāi)發(fā)商瘋狂搶地的行為均不贊同，同時(shí)也對(duì)南京下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)表示擔(dān)憂。

　　工作人員兩次提醒“要理性”

　　昨天下午，位于南京市國(guó)土局三樓的土地拍賣(mài)大廳擠了個(gè)滿滿當(dāng)當(dāng)，離正式拍賣(mài)還有20分鐘時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)有不少人因找不到座位而站在兩邊的過(guò)道里。記者估算了一下，至少有300人前來(lái)“觀戰(zhàn)”，關(guān)注的焦點(diǎn)只有一個(gè)——河西奧體北側(cè)的一幅住宅用地。

　　當(dāng)工作人員宣布該地塊的競(jìng)買(mǎi)者多達(dá)13家企業(yè)時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)發(fā)出了陣陣驚嘆聲。記者了解到，這些企業(yè)有不少都是本地的“熟面孔”，如金基地產(chǎn)、奧體建設(shè)、天正置業(yè)、朗詩(shī)地產(chǎn)，還有一些外地知名企業(yè)，如融僑置業(yè)、鎮(zhèn)江潤(rùn)都、廣東騁望等，其中大部分在南京都有房地產(chǎn)項(xiàng)目。拍賣(mài)開(kāi)始后，各家企業(yè)競(jìng)相舉牌，地價(jià)從3.08億迅速飆升到了4億元；當(dāng)?shù)貎r(jià)達(dá)到5億時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)人群出現(xiàn)了躁動(dòng)，此時(shí)拍賣(mài)師首次提醒競(jìng)拍企業(yè)“市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，入市須謹(jǐn)慎”。到了第60輪，地價(jià)已經(jīng)被拍到了5.14億，拍賣(mài)師再次提醒說(shuō)“要考慮自身的能力，理性應(yīng)對(duì)”。最終，地價(jià)被定格在5.26億元，天正置業(yè)經(jīng)過(guò)66輪競(jìng)拍拿下了該地塊，樓面地價(jià)高達(dá)每平方米7003元。

　　房?jī)r(jià)賣(mài)多少是個(gè)未知數(shù)

　　7003元的樓面地價(jià)究竟意味著什么?“如果按照3000元到4000元的建設(shè)成本及其他費(fèi)用計(jì)算，這個(gè)項(xiàng)目光是成本就要1.1萬(wàn)左右，這還不算精裝修的價(jià)錢(qián)”，南京福舍投資公司總經(jīng)理史東驚嘆道，這樣的樓面地價(jià)以前是想都不敢想的，去年河西樓市最低谷時(shí)，有的個(gè)別項(xiàng)目的商品房也就賣(mài)7000多塊錢(qián)�！艾F(xiàn)在既然已經(jīng)拍出了這個(gè)價(jià)位，到底能賣(mài)多少錢(qián)，恐怕只有開(kāi)發(fā)商自己心里最清楚了。”

　　記者了解到，該地塊位于河西濱江奧城的西北角，北面不遠(yuǎn)處就是金基·匯錦國(guó)際。目前濱江奧城的二手房掛牌均價(jià)在每平方米8500元左右，而附近在售的商品房?jī)r(jià)格也在8000元至9000元之間。從地塊面積來(lái)看，3.6萬(wàn)平方米的體量對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)正合適，按容積率2.1計(jì)算，樓盤(pán)的總建筑面積不到8萬(wàn)平方米，最快一年內(nèi)就可以上市，房源總量則在600套左右。

　　一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓面地價(jià)7000元的項(xiàng)目，今后的房?jī)r(jià)至少在1.5萬(wàn)元以上。不過(guò)，也有人表示不能簡(jiǎn)單地比較樓面價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系。昨天下午的拍賣(mài)會(huì)結(jié)束后，記者攔住正欲離去的天正置業(yè)相關(guān)人士，對(duì)于房?jī)r(jià)的疑問(wèn)，該人士?jī)H表示“等項(xiàng)目面市時(shí)再透露情況”，隨后便一言不發(fā)。

　　河西地價(jià)已接近頂端

　　其實(shí)，昨天拍出7003元的樓面地價(jià)在河西板塊還不算最高的，2007年9月，位于湖西街的一幅住宅地塊就拍到了1萬(wàn)元的樓面價(jià)，這也是整個(gè)河西板塊的“制高點(diǎn)”，紀(jì)錄至今未破。

　　“當(dāng)時(shí)的開(kāi)發(fā)商都不太理性，導(dǎo)致地價(jià)越炒越高”，南京網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)一位負(fù)責(zé)人表示，2003年前后，河西的地價(jià)都在3000元上下，2005年則在4000元左右。到了2007年，一直在5500元的高位徘徊，而去年僅拍賣(mài)了一幅河西地塊，由于市場(chǎng)環(huán)境的影響，價(jià)格為4800多元�！坝纱丝梢钥闯�，河西地價(jià)的抬升應(yīng)該說(shuō)還是比較平穩(wěn)的，而今天這塊地拍到了7000元，我認(rèn)為這是虛高的�！�

　　至于地價(jià)被炒高的原因，多數(shù)房產(chǎn)專家認(rèn)為是樓市銷售的火爆推高了地價(jià)。江寧有的樓盤(pán)甚至不敢公開(kāi)開(kāi)盤(pán)，只是私下通知簽約；還有城中的個(gè)別樓盤(pán)，單價(jià)已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)的人還是絡(luò)繹不絕。

　　“樓市復(fù)蘇已經(jīng)超過(guò)人們的想象，嗅覺(jué)靈敏的開(kāi)發(fā)商更是伺機(jī)而動(dòng)，不惜高價(jià)儲(chǔ)備地塊，就是為了賺取更高的利潤(rùn)”，一位專家表示，這樣的市場(chǎng)其實(shí)存在不少隱憂，尤其是對(duì)下半年的南京樓市來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商不斷抬高房?jī)r(jià)的后果，有可能會(huì)造成普通人越來(lái)越買(mǎi)不起房，一旦剛性需求的買(mǎi)家再次選擇觀望，市場(chǎng)遇冷也并非不可能。況且，高房?jī)r(jià)本身就存在資金上的風(fēng)險(xiǎn)，金融機(jī)構(gòu)、開(kāi)發(fā)企業(yè)還是謹(jǐn)慎為好。

　　兩非住宅用地底價(jià)成交

　　昨天拍賣(mài)的還有3幅非住宅性質(zhì)用地，其中2幅順利成交，1幅因故延期拍賣(mài)。地處寧南大道附近的商業(yè)金融地塊被南京豐盛大族科技以3.43億元的底價(jià)競(jìng)得。位于奧體大街以南、燕山路以東的河西另一幅地塊，被河西新城區(qū)國(guó)有資產(chǎn)以底價(jià)4600萬(wàn)元競(jìng)得。據(jù)了解，該項(xiàng)目未來(lái)將會(huì)用于融僑社區(qū)中心的建設(shè)，與順馳社區(qū)中心、中海社區(qū)中心、仁恒社區(qū)中心以及蓮花社區(qū)中心連成一體，服務(wù)河西南部的生活配套。河西中部一幅商業(yè)地塊因故延期拍賣(mài)。(記者 馬祚波)