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    房價上漲擠壓剛性需求 上海部分二手房交易下降
2009年07月20日 12:57 來源:解放日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  上海樓市連續(xù)數(shù)月價量齊升的行情,正對部分剛性需求帶來擠壓影響。據(jù)滬上多家中介公司反映,7月份以來,中低總價房源集中的板塊交易量下滑相對明顯。上海二手房指數(shù)辦公室的統(tǒng)計顯示,6月份,以老工房房源為主的真北、桃浦、植物園、四平路等板塊,二手房價還出現(xiàn)了小幅調整。

  市民顧先生本月初看中虹口涼城一套總價120萬元的二手房,沒想到一周內(nèi)房東兩次跳價,第一次跳價5萬元時,顧先生還打算咬咬牙接受,可當房東再次把報價提升到了130萬元時,顧先生只能感嘆“追不動”而放棄了。隨著樓市的逐步回暖,近期二手房市場業(yè)主惜售跡象十分明顯,主要原因是市場上中低端房源掛牌銳減。從5月開始,中原地產(chǎn)的新增掛盤量逐月遞減,減少幅度為20%左右。而樓市熱了,也導致誠意出售者減少,許多二手房業(yè)主在中介公司掛牌后,一旦有人表示購房意向,隨即漲價,試探心態(tài)明顯。

  受到周邊新房價格以及房東心態(tài)影響,近期二手樓盤價格呈穩(wěn)步上揚,原先作為中低端物業(yè)最大賣點的“低總價”,現(xiàn)在優(yōu)勢也不明顯了。比如,近期寶山顧村板塊新房價已突破1萬元/平方米,有的樓盤賣到了1.2至1.3萬元/平方米。據(jù)上海中原地產(chǎn)寶山西區(qū)區(qū)域總監(jiān)勞瑞芳介紹,緊貼保利-葉上海的良城美景、文寶苑等樓盤,目前均價在8500至9000元/平方米,較3月初上揚了30%左右,這個價位遠遠超過心理預期,讓一些有自住購房需求的客戶就不愿追漲了。

  買賣雙方心理差距加大,導致不少區(qū)域二手房成交周期拉長,成交量下降。據(jù)21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心的統(tǒng)計,7月份中低總價房源集中板塊的交易量下滑相對明顯,比如虹口涼城、浦東三林、閔行莘莊等。上海中原地產(chǎn)則表示,7月份的前兩周,二手房成交周期比6月份拉長了2至3天。

  一些板塊物業(yè)在創(chuàng)下價格歷史新高后,已開始以價格回落來達到市場平衡。據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室對全市56個控制點板塊的統(tǒng)計,今年6月份,有50個板塊價格出現(xiàn)上漲,占到了89.3%,但也有真北、桃浦、植物園和四平路4個板塊出現(xiàn)下跌,跌幅分別為0.48%、0.28%、0.39%和0.45%。該辦公室分析認為,目前低端需求在近期價格持續(xù)上揚中受到一定的抑制,購買能力受限,因此價格出現(xiàn)小幅度調整。如果房價繼續(xù)攀高,部分剛性需求可能從入市轉為觀望,繼而暫退市場。(張奕)

【編輯:李妍
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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