與炎熱的天氣相呼應，上周末滬上樓市“熱度”不減。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在18、19日兩天中，寶山、嘉定、松江、虹口、普陀、楊浦等6區(qū)共計推出7個樓盤，總推盤房源達到了2108套，面積約為18.71萬平方米，銷售面積環(huán)比上周增長了130%。

　　業(yè)內人士認為，近日北京、上海有關部門都明確表態(tài)，將嚴查房地產(chǎn)市場捂盤惜售等行為，本周末滬上開發(fā)商推出大量房源上市可以在一定程度上理解為對這一表態(tài)的反應。

　　樓市成交均價持續(xù)上漲

　　據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，18日，楊浦、松江、寶山、嘉定、普陀等5個區(qū)共有5個樓盤開盤，新推出房源1572套。推盤量最大的是嘉定區(qū)一樓盤，共推房源640套。19日，虹口區(qū)有兩個樓盤開盤，共新推房源536套。但價格較上次開盤價均上漲了10%左右。

　　18日，嘉定南翔板塊的一超級大盤推出640套房源，是本次上市量最大的樓盤，但其價格也上漲了12%，達到了每平方米14000元。其次是普陀萬里板塊一樓盤推出112套房源，均價達到每平方米33000元，與5月時的每平方米30000元上調了10%。楊浦區(qū)、虹口區(qū)分別推出288套及248套房源，均價從每平方米23000元漲到了27000元。寶山大場某樓盤推出112套房源，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，參考價格為每平方米12500元，可浮動幅度為20%，而該樓盤6月的參考價格為每平方米11000元，可浮動幅度也為20%，事隔一月后，該樓盤的參考價格上漲了14%。

　　據(jù)易居(中國)市場周報統(tǒng)計，上周商品住宅新增供應量42.9萬平方米，環(huán)比增加了24.85萬平方米，增幅137.67%；成交量42.9萬平方米，環(huán)比減少了9.2萬平方米，減幅17.7%；成交均價每平方米14836元，環(huán)比上漲了每平方米139元，漲幅0.95%。

　　世博輻射區(qū)域新房趨緊

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部統(tǒng)計，為了確保世博會的順利進行，明年4月至11月期間，世博會場館附近所涉及的包括浦東、黃浦、盧灣等多個區(qū)域，其在建商品房項目將配合世博會調整建設節(jié)奏全面停工，這也意味著明年浦東及浦西部分區(qū)域住宅市場的新增供應量將大幅下滑，其導致的供需矛盾無疑將成為影響板塊內商品房市場走勢的重要因素之一。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示，此次世博會所涉及的項目停工時間將長達8個月以上，一部分原計劃于明年上市的商品房項目將向后推遲至2011年；而每年一二月受春節(jié)影響，市場需求偏淡，開發(fā)商往往會選擇客戶熱情較高的第二季度集中上市，因此，以明年4月為起點，近一年時間內，世博及其輻射區(qū)域內商品房的新增供應量將接近零。

　　一二手房均現(xiàn)供不應求

　　在目前包括剛性需求、改善型需求及投資需求在內的客戶需求全面釋放的形勢下，上海一二手房的供不應求已十分明顯。以商品住宅市場為例，數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全市新增商品住宅463.7萬平方米，成交753.4萬平方米，供求比為0.62：1；就具體區(qū)域來看，浦東新區(qū)上半年新增新房公寓60.2萬平方米，成交107.8萬平方米，供求比僅為0.56：1，商品住宅供不應求程度尤其突出。明年世博會期間部分項目的停工，一方面會繼續(xù)刺激下半年新房市場客戶需求的大量釋放；另一方面，由于明年新房供應的下滑，作為新房開發(fā)體量較大的浦東新區(qū)，區(qū)域內購房者會大量轉向二手房市場，預計在未來1年以上的時間內，區(qū)域內二手房價還將保持高位運行的堅挺態(tài)勢。(陳桂蘭)