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    地王效應(yīng)逐漸顯現(xiàn) 北京東四環(huán)房價重回上行跑道
2009年07月23日 10:48 來源:北京晨報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  短短數(shù)日間,北京天價地王連續(xù)被刷新,廣渠路10號地、奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊、廣渠路15號地把北京的最高樓面價格直接提升至近16000元/平方米的水平。而隨著土地市場的火爆,北京房價也出現(xiàn)了水漲船高的局面,一些項(xiàng)目價格近一個月以來上漲幅度接近50%,二手房價格甚至出現(xiàn)每日上漲數(shù)百元的局面,這種現(xiàn)象首先在東四環(huán)樓市中顯現(xiàn)出來,一度低迷的東四環(huán)房價重新掉頭回到上行跑道。

  投資客頻繁出沒東四環(huán)

  房產(chǎn)及地產(chǎn)的火爆,讓房地產(chǎn)投資者卷土重來,從投資新房、投資商業(yè)地產(chǎn)、投資二手房,現(xiàn)在直接能感受到的是投資客還頻繁出沒東四環(huán)區(qū)域。據(jù)了解到,原計(jì)劃在7月4日開盤的遠(yuǎn)洋一方項(xiàng)目,由于前期認(rèn)購人數(shù)達(dá)到2600人,而房源只有230于套,致使項(xiàng)目不得不延期開盤加推房源。同樣是在東部區(qū)域,林達(dá)海漁廣場目前正在進(jìn)行的二期認(rèn)購也出現(xiàn)了數(shù)人搶一房的局面。

  胡潤百富榜創(chuàng)始人胡潤表示,目前全球?qū)捤傻呢泿耪呒觿×松鐣鹘鐚νㄘ浥蛎浀膿?dān)憂,房地產(chǎn)市場再次成為資金的避風(fēng)港。與這些財(cái)富階層大批資金投入房地產(chǎn)同時的是北京普通消費(fèi)者購房熱情的高漲,隨著地價和房價的不斷推高,北京新一輪購房熱潮也將隨之到來,而這種局面在北京東部樓市表現(xiàn)得更加搶眼。林達(dá)海漁廣場副總裁葉璇在分析項(xiàng)目熱銷時強(qiáng)調(diào),項(xiàng)目的熱銷一是與東南四環(huán)區(qū)域價值日漸凸顯有關(guān),其二是與項(xiàng)目自身定位有關(guān)。如林達(dá)海漁廣場是北京首個真正意義的HOPSCA項(xiàng)目,倡導(dǎo)的是“吃喝玩樂洗洗睡”的城市綜合體文化,剛好彌補(bǔ)了東四環(huán)的商業(yè)不足。

  房價上漲預(yù)期成共識

  進(jìn)入6月末,北京的土地市場就像是脫韁的野馬一樣。6月25日到30日,九棵樹地塊、奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊和廣渠路15號地三大地王的溢價都超過了百分之百。相比一個月前廣渠路10號地250%的溢價,地王成交價翻番已是小巫見大巫。用“面粉與面包”來形容高溢價帶來的沖擊也許最為直接。土地成本大幅上漲必然對未來房價產(chǎn)生決定性影響。

  有數(shù)據(jù)顯示,今年1至6月,北京市共有135個樓盤漲價,漲價樓盤遍布所有區(qū)縣。其中,朝陽區(qū)的漲價項(xiàng)目達(dá)58個,成為漲價樓盤數(shù)量最多的區(qū)域;海淀區(qū)則成為平均漲價金額最高的區(qū)域,平均漲價金額達(dá)3386元/平方米。市區(qū)內(nèi)樓盤的平均漲價幅度明顯大于郊區(qū)。

  特別是4月后土地市場的暴漲,讓房價的上漲速度進(jìn)一步加快。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,從4月開始,北京新開盤項(xiàng)目的均價出現(xiàn)了明顯上漲趨勢。4月均價為12168元/平方米,5月均價達(dá)到了13925元/平方米,到了6月更是上漲到了14655元/平方米。

  據(jù)了解,今年下半年還將有中服地塊、朝陽公園北門地塊、望京商業(yè)地塊等一批重量級土地入市,因此不少業(yè)內(nèi)人士表示,下半年地價推動房價上漲的現(xiàn)象還將更加明顯。“全國的開發(fā)商來北京拿地,全國人民來北京買房,現(xiàn)在的房價還未達(dá)到最高!睒I(yè)內(nèi)人士表示。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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