昨日，廣東省房協(xié)發(fā)布《2009年上半年廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》稱，今年上半年廣東商品住宅銷售去庫存化為主，新開工面積基本回落到了2004年同期水平，顯示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)后市仍謹(jǐn)慎。

　　均價(jià)5994元/平方米

　　據(jù)廣東省房協(xié)發(fā)布的報(bào)告，上半年全省商品房和商品住宅的銷售面積、銷售金額及銷售均價(jià)同比均出現(xiàn)增長(zhǎng)，且達(dá)到了2002年同期以來新高。銷售均價(jià)為5994元/平方米，同比增長(zhǎng)4.96%，為近年來新高。其中，第2季度住宅銷售均價(jià)6105元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)5.04%。

　　報(bào)告稱，今年上半年房地產(chǎn)完成開發(fā)投資、其中住宅投資同比均下滑14.33%。

　　分季度看，第1季度步入低谷，第2季度出現(xiàn)較大反彈，整體自2008年第2季度以來呈現(xiàn)態(tài)勢(shì)，到位資金充裕。銷售回籠資金及國(guó)內(nèi)貸款均有增長(zhǎng)，其中銷售回籠資金同比增長(zhǎng)52.88%，說明目前寬松的貨幣政策及暢旺的銷售市場(chǎng)一定程度緩解了之前房地產(chǎn)開發(fā)資金緊張的局面。

　　開發(fā)商對(duì)后市仍謹(jǐn)慎

　　廣東省房協(xié)認(rèn)為，去年以來各級(jí)政府陸續(xù)出臺(tái)并落實(shí)促發(fā)展政策及開發(fā)企業(yè)積極調(diào)整、合理促銷共同作用，房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)回暖跡象明顯，但在宏觀經(jīng)濟(jì)仍未全面復(fù)蘇、市場(chǎng)還存在很多不確定性因素的情況下，對(duì)于后市仍需持審慎樂觀的態(tài)度。

　　從數(shù)據(jù)上看，今年上半年商品房施工面積與上年同期基本持平，新開工面積同比出現(xiàn)較大幅度回落，竣工面積同比增長(zhǎng)17.90%。其中住宅新開工面積降44.40%；竣工面積方面，除商業(yè)外，同比都有不同幅度的增長(zhǎng)。這說明商品房建設(shè)以去庫存化為主。(記者 田桂丹 通訊員 殷小杰)