7月的佛山氣溫居高不下，佛山樓市的溫度也不相上下。據(jù)佛山市建設(shè)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)，佛山2009年上半年成交井噴，一手房成交面積約為496萬(wàn)平方米，與去年全年的成交量一致，成交面積位列全省第一。

　　佛山上半年樓市究竟呈現(xiàn)什么樣的特點(diǎn)？這股房地產(chǎn)的火熱，究竟是熱錢的推動(dòng)還是需求的上升？占佛山GDP2.5%的房地產(chǎn)業(yè)，究竟需不需要政策扶持？帶著大家關(guān)心的這些焦點(diǎn)問(wèn)題，記者采訪了專業(yè)人士，了解他們的看法。

　　樓市：上半年成交面積追平去年全年

　　據(jù)佛山市建設(shè)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，佛山2009年上半年一手房成交量為495.68萬(wàn)平方米，與去年全年的成交基本持平，成交量一舉超過(guò)廣州和深圳，位列全省第一。而成交均價(jià)方面，則比去年同期下降了2.74%，約為5425元/平方米。

　　從五區(qū)的情況來(lái)看，成交面積增長(zhǎng)最快的是禪城區(qū)，禪城今年上半年的成交面積達(dá)到了80.36萬(wàn)平方米，比去年同期的23.08萬(wàn)平方米增長(zhǎng)了248.18%，從數(shù)據(jù)顯示來(lái)看，樓價(jià)調(diào)整幅度最大的也是禪城區(qū)，從去年同期的8987元/平方米下調(diào)到了7139元/平方米，下調(diào)了約兩成左右。而均價(jià)來(lái)說(shuō)，順德的房?jī)r(jià)是最為堅(jiān)挺的，也是五區(qū)當(dāng)中，唯一一個(gè)樓價(jià)略有增長(zhǎng)的，順德上半年的成交均價(jià)約為4512元/平方米，比去年同期略漲了約5%。

　　從今年4月份開(kāi)始，佛山房地產(chǎn)開(kāi)始重新頻頻出現(xiàn)購(gòu)房排隊(duì)，托人留房的情況。進(jìn)入5月份，禪桂中心區(qū)不少豪宅項(xiàng)目均價(jià)開(kāi)始邁入萬(wàn)字頭，依然取得八成以上的消化率，甚至還有一些“日光盤(pán)”。

　　土地市場(chǎng)：新地王樓面地價(jià)刷新紀(jì)錄

　　二級(jí)市場(chǎng)的火熱也帶動(dòng)了一級(jí)市場(chǎng)，從今年4月份開(kāi)始，冷清了一年多的佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始活躍起來(lái)，地王頻出，吸引了大眾的眼球。

　　2008年前三季度，佛山流拍、流掛土地36宗，面積659662.78平方米，其中：經(jīng)營(yíng)性商住地為34宗，604886.81平方米，參與土地拍賣態(tài)度保守，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)性商住用地拍賣均價(jià)已從3000元/平方米，下降到2200元/平方米左右。

　　今年4月份開(kāi)始，佛山的土地市場(chǎng)火熱上升，以去年曾經(jīng)兩度流拍的綠景路北側(cè)、文華花園東側(cè)地塊為例，在今年7月8日舉行的公開(kāi)拍賣當(dāng)中，吸引多家品牌房地產(chǎn)公司的爭(zhēng)奪，成為到目前為止，2009年樓面地價(jià)最高的地王，廣東保利以5.6億元獲得該地塊，樓面地價(jià)為4563元/平方米，刷新了今年佛山樓面地價(jià)的記錄。

　　思考：樓市升溫 政府應(yīng)否再助熱

　　在今年佛山市舉行的幾次重大會(huì)議上，都有消息傳出，佛山將制定房地產(chǎn)利好政策。佛山市委書(shū)記林元和曾多次表示，“佛山的房地產(chǎn)產(chǎn)值占GDP的比重才2.5%，而上海最高峰時(shí)達(dá)到18%，我們控制在10%左右比較好�！狈鹕降姆康禺a(chǎn)行業(yè)是否需要政策扶持？

　　世聯(lián)地產(chǎn)佛山公司總經(jīng)理劉世恩表示，政府想要提高房地產(chǎn)產(chǎn)值占GDP的比重，可以在土地供應(yīng)方面有所行動(dòng)，充足、持續(xù)穩(wěn)定的土地供應(yīng)，對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展是很有好處的。大家不要片面將房地產(chǎn)產(chǎn)值對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率理解為單價(jià)的提升，GDP提高4倍的確是很驚人，但是，當(dāng)供應(yīng)量和成交量同步增加后，房地產(chǎn)產(chǎn)值對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率自然會(huì)有所增加。

　　另一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商表示，希望政府能給以正面的引導(dǎo)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)造一個(gè)好的輿論環(huán)境，讓大家對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)有個(gè)正確的認(rèn)識(shí)，這樣我們就覺(jué)得很好了。

　　這位開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，今年短短幾個(gè)月內(nèi)，佛山的樓價(jià)上升了超過(guò)30%，目前的佛山樓價(jià)已經(jīng)高到偏離了原來(lái)的價(jià)值，政府沒(méi)有必要再出臺(tái)利好推動(dòng)房地產(chǎn)的發(fā)展，而是應(yīng)該在規(guī)范市場(chǎng)方面多下一些工夫，讓銷售更加透明，不給開(kāi)發(fā)商以哄抬房?jī)r(jià)的機(jī)會(huì)。

　　相關(guān)分析

　　佛山樓市點(diǎn)解咁火？

　　作為一個(gè)二線城市，佛山樓市在2009年上半年表現(xiàn)如此神勇，成交量一舉超過(guò)廣州、深圳這其中究竟是熱錢的推動(dòng)還是需求的上升？

　　資深房地產(chǎn)人士認(rèn)為，商品房的成交主要是受剛性需求的推動(dòng)，而土地市場(chǎng)的確存在著熱錢流入的狀況。

　　成交井噴受五大因素影響

　　佛山經(jīng)緯房產(chǎn)董事總經(jīng)理司徒佩琪分析說(shuō)，成交井噴主要受五大因素促動(dòng)：

　　一是政府多項(xiàng)救市政策實(shí)施的累加效應(yīng)顯現(xiàn)，去年陷入觀望的大量購(gòu)房力量重拾置業(yè)信心；

　　二是市場(chǎng)經(jīng)過(guò)2008年的深度調(diào)整后，樓價(jià)已理性回調(diào)，符合市場(chǎng)普遍承受力；

　　三是剛性需求開(kāi)始得到市場(chǎng)關(guān)注，中小戶型低總價(jià)產(chǎn)品的集中出現(xiàn)成功引爆大量的剛需置業(yè)；

　　四是在通貨膨脹的預(yù)期影響下，大量資本尋找投資渠道和出路，為抗通脹、保值增值而購(gòu)房置業(yè)的高端群體增多；

　　五是隨著珠三角一體化進(jìn)程的逐步落實(shí)，“廣佛同城”概念深入民心，在各種利好規(guī)劃的炒作促動(dòng)下，購(gòu)房者對(duì)樓市的發(fā)展更為樂(lè)觀。

　　上半年自住型買家占大多數(shù)

　　世聯(lián)地產(chǎn)佛山公司總經(jīng)理劉世恩告訴記者，佛山今年上半年的成交當(dāng)中，自住和長(zhǎng)期投資的客戶是占絕大多數(shù)的。據(jù)他估算，炒家和短期投資客，應(yīng)該不會(huì)超過(guò)5%，其他多是以升級(jí)自住房或者是長(zhǎng)期投資為主，打算短期炒樓套現(xiàn)的客戶非常少。

　　雅居樂(lè)地產(chǎn)佛山區(qū)域營(yíng)銷中心副總監(jiān)廖棟也表示，從雅居樂(lè)地產(chǎn)佛山區(qū)域幾個(gè)項(xiàng)目的銷售情況來(lái)看，自住型的買家起碼是超過(guò)八成的，投資的客戶比例很小，投機(jī)的客戶就更少了。佛山市三水高富地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理李杰先生也在采訪中向記者表示，他們御江南國(guó)際社區(qū)的購(gòu)房者，超過(guò)九成都是自住型買家，主要都是為了提升居住品質(zhì)。

　　今年為何頻頻出地王？

　　對(duì)于今年佛山土地市場(chǎng)地王頻出的狀況，某大型上市企業(yè)的土地拓展專員的說(shuō)法很具有代表性，該人士向記者表示，地王頻出與熱錢流入密切相關(guān)。

　　該人士說(shuō)道，仔細(xì)分析今年地王頻出的狀況，會(huì)發(fā)現(xiàn)和2007年還是存在著很大的不同。2007年的地王得主，民營(yíng)的地產(chǎn)企業(yè)和上市企業(yè)還有央企，表現(xiàn)是各有千秋的。而今年的地王項(xiàng)目，大多數(shù)都是被上市房企還有央企攬入懷中，民營(yíng)企業(yè)的表現(xiàn)暗淡了不少。

　　今年上半年，國(guó)家寬松的信貸政策，央企受益明顯，手中資金相當(dāng)充沛，一季度有相當(dāng)一部分熱錢流入股市，二季度則比較集中在土地市場(chǎng)。而各家上市企業(yè)在股票的復(fù)蘇當(dāng)中，也是獲益不少，地產(chǎn)股相對(duì)于去年下半年的最低點(diǎn)，平均增幅起碼超過(guò)3倍，加上上半年房地產(chǎn)企業(yè)都忙著出貨，資金回籠情況也是相當(dāng)不錯(cuò)。

　　現(xiàn)金流相當(dāng)不錯(cuò)的上市房企加入了搶地大戰(zhàn)。從今年佛山誕生的幾宗地王就印證了上述觀點(diǎn)：?jiǎn)蝺r(jià)最高的地王被廣東保利奪得，而總價(jià)最高的地王，則被萬(wàn)科奪得。