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    京21項(xiàng)目土地成本曝光 最低地價(jià)與房價(jià)比14.33%
2009年07月31日 08:24 來源:京華時(shí)報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  近日,國土資源部將全國620個(gè)調(diào)查項(xiàng)目的數(shù)據(jù)悉數(shù)發(fā)布,北京21個(gè)項(xiàng)目平均地價(jià)為4337.1元,平均房價(jià)為17261元,平均地價(jià)與房價(jià)的比例約為25%,高于全國水平23%兩個(gè)百分點(diǎn)。

  其中,珠江奧古斯塔是地價(jià)與房價(jià)比最低的項(xiàng)目,僅為14.33%。

  數(shù)據(jù)顯示,21個(gè)項(xiàng)目中,珠江奧古斯塔、頤和原著、上國闕等9個(gè)項(xiàng)目地價(jià)房價(jià)比低于全國水平,其中珠江奧古斯塔為地價(jià)房價(jià)比最低的項(xiàng)目,每平米地價(jià)只有1720元,但是項(xiàng)目開盤價(jià)卻達(dá)到了每平米12000元,地價(jià)只占14.33%,開盤價(jià)格幾乎是地價(jià)的7倍。燕西薹、遠(yuǎn)洋沁山水、首城國際中心等6個(gè)項(xiàng)目地價(jià)房價(jià)比高于30%,其中燕西薹是地價(jià)房價(jià)比最高的項(xiàng)目,地面價(jià)為8218元,開盤價(jià)為16000元,地價(jià)占51.36%。

  國土資源部此番公布的數(shù)據(jù)與此前全國工商聯(lián)發(fā)布的抽樣調(diào)查分析數(shù)據(jù)大相徑庭。后者顯示,在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的總成本構(gòu)成中,土地成本所占比例最高,為41.2%;土地成本占直接成本的比例為58.2%。

  對此,中易安市場部總監(jiān)徐東華認(rèn)為,就目前的房價(jià)而言,房價(jià)高低已經(jīng)不取決于成本了,供需關(guān)系、市場預(yù)期對房價(jià)的影響更大。但他同時(shí)提醒,國土部選擇這個(gè)時(shí)間點(diǎn)公布出來,信號意義大于實(shí)際意義,結(jié)合近期嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸等政策,這無疑在提醒開發(fā)企業(yè),“雖然要刺激經(jīng)濟(jì),但企業(yè)也不能太過分了”。(魯歡)

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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