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    上半年房產(chǎn)投資增11% ?谛律唐贩款A(yù)售增五成
2009年08月03日 16:07 來(lái)源:?谕韴(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  從市有關(guān)部門了解到,上半年?诜康禺a(chǎn)投資35.53億元,增長(zhǎng)11%,高于全國(guó)平均水平1.1個(gè)百分點(diǎn)。統(tǒng)計(jì)表明,?谏唐纷》渴袌(chǎng)存量仍較大,截至今年6月底海口仍有可售商品住房房源351萬(wàn)平方米。而上半年海口新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積126萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)52%。存量多增量又大,對(duì)此業(yè)內(nèi)建議,要引導(dǎo)開發(fā)商正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀,不要盲目追漲,加速消化現(xiàn)有房源。

  來(lái)之不易的回暖態(tài)勢(shì)

  業(yè)內(nèi)分析,上半年?诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)有回暖跡象,地產(chǎn)業(yè)投資額二季度比一季度略有增長(zhǎng),這主要是適度寬松貨幣政策正在發(fā)揮積極作用。?诜康禺a(chǎn)企業(yè)投資意愿也從謹(jǐn)慎到略有上升,這一態(tài)勢(shì)出現(xiàn)來(lái)之不易。據(jù)分析,上半年?诜康禺a(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)投資37.49億元,占固定資產(chǎn)投資的33.39%,增幅同比下降5.8%,但二季度的投資額比一季度增加2.63億元。房地產(chǎn)開發(fā)投資和房屋銷售總額,分別同比增長(zhǎng)11%和6.7%。

  據(jù)了解,上半年?谏唐贩亢蜕唐纷》?jī)r(jià)格繼續(xù)呈上升趨勢(shì)。商品房銷售均價(jià)4702元/平方米,同比增長(zhǎng)11%。分析認(rèn)為,?诜?jī)r(jià)有所回升,說(shuō)明我市房產(chǎn)有所回暖,但房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)主要是存量投資。從資金構(gòu)成分析來(lái)看,房地產(chǎn)投資資金到位率良好,金融支持效果明顯。上半年,到位資金66.13億元,同比稍降0.8%。從房地產(chǎn)開發(fā)投資資金構(gòu)成分析來(lái)看,利用外資、自籌資金、國(guó)內(nèi)貸款、定金及預(yù)收款這四項(xiàng)資金同比都有所下降,有的幅度非常大。說(shuō)明房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)信心還是不足,企業(yè)對(duì)投資雖有所寬松但仍持謹(jǐn)慎態(tài)度,全面復(fù)蘇不容樂(lè)觀。加上今年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)較為復(fù)雜,下半年國(guó)家采取收縮流動(dòng)性的可能性加大,?诜康禺a(chǎn)業(yè)回升壓力仍很大。

  市縣促?谵D(zhuǎn)變模式

  相關(guān)部門提供的報(bào)告同時(shí)認(rèn)為,?谥苓吺锌h房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展對(duì)?跇鞘行纬梢欢ǜ(jìng)爭(zhēng)和互補(bǔ)關(guān)系。近年來(lái),瓊海、文昌、定安、澄邁等市縣興建了不少商品房,由于這些市縣毗鄰海口,房?jī)r(jià)較低,在營(yíng)銷上打出省會(huì)后花園的口號(hào),吸引了不少島外客戶,已對(duì)?跇鞘行纬梢欢ㄓ绊憽H缍ò踩ツ暧16家房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)陽(yáng)光椰風(fēng)苑、恒吉花園、春陽(yáng)花園、天籟谷等多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目,計(jì)劃開發(fā)房地產(chǎn)面積達(dá)100萬(wàn)平方米。且定安的房?jī)r(jià)比海口低,將在一定程度上與海口形成競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

  業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,海口應(yīng)該根據(jù)國(guó)際旅游島建設(shè)要求,調(diào)整產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和結(jié)構(gòu)。在重點(diǎn)保證本市城鎮(zhèn)居民基本居住條件的基礎(chǔ)上,適度控制土地出讓規(guī)模和進(jìn)度,特別是濱海、濱河和臨湖等一線土地的供應(yīng),繼續(xù)調(diào)控新建商品房(特別是普通商品房)的開發(fā)建設(shè)規(guī)模,穩(wěn)步提升旅游房地產(chǎn)和高端地產(chǎn)開發(fā)比例。針對(duì)當(dāng)前快速上漲的房?jī)r(jià)和中低收入階層住房困難問(wèn)題進(jìn)一步顯現(xiàn),建議要繼續(xù)完善保障性住房各項(xiàng)政策措施,積極推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作力度,充分發(fā)揮保障性住房保民生、促增長(zhǎng)的作用。

  開發(fā)商不要盲目追漲

  統(tǒng)計(jì)表明,截至今年6月底,我市仍有可售商品房房源575萬(wàn)平方米,其中商品住房房源351萬(wàn)平方米。新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積126萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)52%。據(jù)統(tǒng)計(jì),一季度?谏唐贩夸N售面積46萬(wàn)平方米;二季度商品房銷售面積68萬(wàn)平方米。上半年商品房銷量與去年同期相比下降12%。以目前的成交量看,并沒(méi)有回升到前兩年的水平。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,近期土地市場(chǎng)的回暖、房產(chǎn)作為資產(chǎn)保值的一種較好方式及公眾對(duì)通脹的擔(dān)心,進(jìn)一步抬高了房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)的抬高,勢(shì)必會(huì)抑制剛性需求和改善性需求的釋放,進(jìn)而影響市場(chǎng)成交量的回升。

  業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,上半年信貸高增長(zhǎng)所帶來(lái)的通貨膨脹預(yù)期,下半年央行可能會(huì)對(duì)貨幣政策進(jìn)行微調(diào),目前?陂_發(fā)企業(yè)仍面臨資金壓力。建議政府進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的平衡;繼續(xù)調(diào)控新建商品房開發(fā)建設(shè)規(guī)模;積極幫助企業(yè)開拓市場(chǎng),促進(jìn)銷售;采取切實(shí)可行的措施,提高資源利用率。還有一個(gè)重要舉措就是,引導(dǎo)開發(fā)商正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀,不要盲目追漲,鞏固來(lái)之不易的市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì),加速消化現(xiàn)有房源。(記者 光明)

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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