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    燕郊房?jī)r(jià)三月瘋漲千元 現(xiàn)房單價(jià)突破5000元大關(guān)
2009年08月03日 16:25 來(lái)源:法制晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  燕郊房?jī)r(jià)仨月瘋漲近千元 受城際鐵路等多重利好影響

  現(xiàn)房?jī)r(jià)格突破5000元大關(guān) 漲幅超北京

  就在媒體和購(gòu)房者目光焦點(diǎn)集中在北京各個(gè)新盤項(xiàng)目漲價(jià)、“捂盤”的同時(shí),距離北京最近的外省市新盤聚集地——燕郊樓市卻上演著另一出有過(guò)之而無(wú)不及的房?jī)r(jià)“飛天”大戲,僅三個(gè)月的時(shí)間,新盤價(jià)格普漲近千元,地區(qū)均價(jià)上漲幅度甚至已經(jīng)超過(guò)北京。

  “后期還漲,不買肯定后悔!”

  “你們瘋了吧,年初不是3580元嗎?怎么現(xiàn)在漲到了4800!”昨天下午4點(diǎn),李先生夫婦一到燕郊天洋城售樓處就被開發(fā)商新公布的均價(jià)嚇了一跳。

  “現(xiàn)在燕郊的房?jī)r(jià)已經(jīng)不比年初了,后期我們還漲呢,您要是現(xiàn)在不買肯定后悔!”銷售小姐似乎見慣了購(gòu)房者這種吃驚的表情,很平靜地回應(yīng),“現(xiàn)在我們位置戶型好的三居,均價(jià)已經(jīng)漲到7000元了”。

  記者昨天在天洋城、東貿(mào)國(guó)際、納丹堡、華泰憶江南等多個(gè)樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)看到,盡管不是開盤日,前來(lái)看房的人依然絡(luò)繹不絕,供客戶簽約的休息臺(tái)座無(wú)虛席。

  據(jù)了解,每次開盤,只要提前兩周進(jìn)行排號(hào),三五百套房子當(dāng)天就能售罄。

  房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)北京

  據(jù)記者調(diào)查了解,截至目前,燕郊已徹底脫離了4000元的低價(jià)時(shí)代,現(xiàn)房?jī)r(jià)格全部在5000元/平方米以上,期房?jī)r(jià)格也在4300元/平方米以上,整體房?jī)r(jià)相比年初時(shí)上漲了35%—50%,超過(guò)北京上漲三成的現(xiàn)狀。

  “說(shuō)漲就漲,真不是逗您玩的!我們6月底推出的15號(hào)樓,一個(gè)月價(jià)格就上漲了4次,連我們自己都快被不停上漲的價(jià)格弄暈了!睎|貿(mào)國(guó)際銷售員小于對(duì)記者說(shuō)。

  清盤囤地開發(fā)商不閑著

  面對(duì)燕郊房?jī)r(jià)的報(bào)復(fù)性反彈,開發(fā)商們不滿足于現(xiàn)狀,都趁著大好形勢(shì),抓緊時(shí)間儲(chǔ)備下一期的房子和土地,“我們現(xiàn)在要抓緊時(shí)間清盤,好投入下一個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)作!比A泰憶江南銷售人員表示,“最后三百套房子4300元就出手了,速戰(zhàn)速?zèng)Q”。

  而燕京航城也悄然在潮白河畔拿下超千畝的土地,目前正積極運(yùn)作,“燕郊發(fā)展?jié)摿κ謴?qiáng)勁,所以我們就趁著現(xiàn)在地價(jià)便宜,趕緊儲(chǔ)備土地!毖嗑┖匠嵌麻L(zhǎng)張永鐵日前也對(duì)記者透露。

  原因分析

  多重利好助長(zhǎng)燕郊房?jī)r(jià)

  燕郊樓市為何如此瘋狂?據(jù)記者了解,除了北京樓市暴漲對(duì)燕郊的帶動(dòng)作用外,燕郊自身獨(dú)有的利好也在給自己錦上添花。

  據(jù)了解,燕郊城際鐵路的規(guī)劃已提上日程,這對(duì)燕郊樓市起到了強(qiáng)勁的帶動(dòng)作用。不僅如此,北京周邊最大的物流園也落戶燕郊潮白河畔,年底就將投入運(yùn)營(yíng),商業(yè)配套設(shè)施的完善也將提升燕郊區(qū)域價(jià)值。

  此外,由于北京房?jī)r(jià)太高,而燕郊一套90平方米的房子總價(jià)四五十萬(wàn),月供2000多元,這樣低的購(gòu)房門檻使其成為北漂一族的第一居所。

  后市預(yù)期

  后期漲幅將趨緩

  亞豪機(jī)構(gòu)副總高姍認(rèn)為,未來(lái)一段時(shí)間,尤其是城鐵消息的利好還將讓燕郊房?jī)r(jià)保持上漲,但從整體來(lái)看,上漲幅度會(huì)趨緩。

  據(jù)了解,目前燕郊與通州的房?jī)r(jià)差距依然保持在每平方米2500元—3000元。燕郊房?jī)r(jià)隨北京房?jī)r(jià)的波動(dòng)而波動(dòng),而由于城鐵的優(yōu)勢(shì),使燕郊有脫離北京房?jī)r(jià)牽連的趨勢(shì)。

  但是,由于前幾年大批投資客進(jìn)入燕郊,導(dǎo)致目前燕郊空置的二手房相當(dāng)多,租金一直上不去。燕郊的售租比已經(jīng)超過(guò)了國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的300:1的警戒線,說(shuō)明燕郊房地產(chǎn)投資價(jià)值已明顯縮小。文/記者張媛

【編輯:秦欣
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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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