上海樓市成交均價連續(xù)兩周呈現(xiàn)微跌趨勢后，上周又出現(xiàn)了上漲，而商品房供應(yīng)量將進一步釋放。根據(jù)上海房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月上海將有30多個項目推新房源。記者了解到，加之近期已領(lǐng)證銷售的項目，8月將有50個左右的項目推出，為歷史同期高點，專業(yè)人士預(yù)計房價會企穩(wěn)。

　　而據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心昨天公布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至7月底，上海住宅可售面積連續(xù)第7個月走跌，跌幅達到7.47%，與2008年同期相比，同比下跌約20%，幾乎達到了近兩年來庫存水平的最低點。7月上海市商品住宅成交23756套，成交面積266.22萬平方米，環(huán)比小幅下跌5.83%，這也是2009年以來的首次走跌；1-7月總成交面積為1500.49萬平米，同比去年增加約50%。7月上海商品住宅成交價格連續(xù)第5個月小幅回升，同比增幅達到20%，成交水平再創(chuàng)歷史新高。

　　高端房銷售增幅達60%

　　據(jù)佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示，上周，上海商品房成交面積53.37萬平方米，與前周53.17萬平方米的成交量相差無幾，成交均價為每平方米15955元，環(huán)比前周上漲了9%；上周商品住宅成交面積43.23萬平方米，環(huán)比前周減少了1%，成交均價為每平方米16383元，環(huán)比前周上漲了7%。上周全市商品住宅新增供應(yīng)面積為22.77萬平方米，環(huán)比前周下跌了35%。

　　專業(yè)人士認為，上周上海樓市成交均價的上漲，一方面是庫存開始偏緊，成交面積年內(nèi)首次走跌，成交價格同比上漲20%，開發(fā)商普遍上調(diào)了在售項目的價格；另一方面豪宅市場普遍熱銷，僅從商品住宅市場來看，前周單價在每平方米4萬元的商品住宅，成交面積達8556平方米，而上周的成交面積為13680平方米，增幅達到了60%。

　　7月商品住宅價增量跌

　　數(shù)據(jù)顯示，7月份，上海商品住宅供應(yīng)面積為127萬平方米，相比6月減少了5.22%，供應(yīng)量連續(xù)5個月在120萬平方米上下浮動。由于受房地產(chǎn)調(diào)控政策的干預(yù)，3萬平方米以上的樓盤數(shù)量明顯增多，供應(yīng)量有一定釋放。但7月全市商品住宅成交面積為194萬平方米，相比上月減少了5.37%，成交量在今年以來持續(xù)6個月上漲后，首次出現(xiàn)了下跌；全市商品住宅成交均價達到了每平方米15770元，比6月上漲了1.58%，其均價也從3月以來連續(xù)5個月出現(xiàn)了上漲。

　　專業(yè)人士認為，如果后期房價再持續(xù)快速上漲，成交量極有可能出現(xiàn)大幅下滑。

　　二手房市場交投活躍

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀告訴記者，就今年上半年市場來看，當前樓市依舊處于賣方市場，住宅市場的供求矛盾日漸加劇，新增供應(yīng)不足在直接制約購房需求釋放的同時，也導致了上海一二手房價格的非理性上漲。銀行信貸方面的寬松政策，以及不動產(chǎn)較強的抗通脹特性，促使高端投資需求大量入市，導致高端住宅市場供應(yīng)趨緊，成交均價大幅走高，直接撬動周邊二手房市場的明顯價格波動。

　　據(jù)了解，浦東三林板塊目前一手房價格在每平方米21000元左右，而其二手房均價也突破2007年最高峰，達到每平方米18000元左右；閘北中興板塊新盤價格已漲至每平方米30000元左右，導致其周邊二手房均價較最高峰時上揚5%，目前價格已達每平方米28000元左右，由于二手房不斷破位高走使得目前自住客購買欲望下降，迫使自住客停止追漲，觀望氣氛濃厚。

　　本月50個樓盤推新房

　　每年的8月份歷來是樓市交易的淡季，但今年上海樓市供應(yīng)量卻“逆向而動”。據(jù)上海房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月上海將有32個項目推出新房源；加上近期已領(lǐng)證銷售的項目，共將有50個左右的項目推出新房源。

　　據(jù)悉，8月在網(wǎng)上房地產(chǎn)登記開盤的32個項目中，合并后的新浦東共有8個樓盤，是供應(yīng)最多的一個區(qū)；松江作為供應(yīng)大戶，目前已推出5個樓盤，其次是奉賢、嘉定等郊區(qū)區(qū)域；市中心也有多個區(qū)域有1-2個樓盤推出，如楊浦、閘北、虹口、長寧等，但大多是一些老樓盤推出的新項目。據(jù)統(tǒng)計，本次推出的新項目中，90平方米以下的中小房型仍然是樓市供應(yīng)的熱點。

　　記者還了解到，在8月即將上市的眾多新盤項目中，位于浦東花木板塊的一豪宅項目，將推出其首批公寓房源，預(yù)售均價達每平方米46800元，新增預(yù)售面積達9.85萬平方米，新增面積十分可觀。

　　本報記者 陳桂蘭